2008年1～6月份全国主要城市房地产宏观市场分析报告

报告简介：

前言：

进入2008年以来，在全国商品房市场销售规模出现负增长的背景下，房地产投资额、新开工面积两项指标仍保持较快增长态势。2008年1～6月份全国商品房销售面积与商品房销售额同时出现负增长。1～6月份全国商品房累计销售面积25892.63万平方米，同比增幅-7.21%，商品房累计销售额10325.43亿元，同比增幅-2.98%。其中，销售商品住宅23610.44万平方米，同比增幅-6.87%，商品住宅销售额8941.22亿元，同比增幅-1.14%。

其中，上海、重庆两地商品房市场销售规模超过1100万平方米；成都、天津、苏州、北京、沈阳（1～5月份）等五个城市商品房市场销售规模在450～620万平方米之间；广州、长沙、武汉、青岛、杭州、西安、郑州等七个城市市场规模在300～400万平方米之间；南京、大连、深圳等三个城市销售规模在100～200万平方米之间。无锡1～4月份销售规模为140万平方米。

2008年1～6月份， 从18个城市可比销售面积数据看，只有西安同比增长2.96%，沈阳同比增长2.63%，青岛同比增长0.57%，其余15个城市的商品房市场销售规模均有不同程度的萎缩，说明市场调整是全国性的现象。其中市场规模萎缩最为明显的有：苏州的同比降幅为34.71%；南京的同比降幅为39.51%；北京的同比降幅为47.14%；深圳的同比降幅为60.62%。

2008年1～6月份房价水平排名前五位的仍然是北京、深圳、广州、上海、杭州，房价均在8000元/平方米以上。重庆虽然销售规模大，房价水平绝对值比2007年有所提高，但平均房价水平排名仍然靠后。

报告全面分析总结了2008年1～6月份全国主要城市房地产供给和需求，并结合2002年～2008年各城市房地产相关数据，对比分析了主要的市场宏观数据。其中一线城市包括北京、上海、广州和深圳四个城市，二线城市包括南京、苏州、成都、郑州、武汉、大连、天津、无锡、杭州、长沙、重庆、青岛十二个城市，以及沈阳和西安两个城市。对每个城市都具体分析了商品房市场主要指标年度变动趋势、商品房开发与销售规模，以及商品房销售价格走势。以期帮助使用者判断各城市房地产走势，预测市场趋势。本报告的特点是：以数据为基础，通过简洁的图表和明晰的阐述，并结合多元线性回归分析等分析方法，向使用者展示2008年1～6月份全国主要城市房地产宏观市场情况。

《报告》共114页，总计20500字，分析透彻，内容翔实。

目录
第一篇 全国市场商品房销售规模整体呈现萎缩态势 5
1．全国商品房市场整体销售规模及其变化 6
2．全国房地产投资开发规模及其变化 7
3．主要城市2008年上半年市场销售规模排序 8
4．主要城市2008年市场销售规模变化幅度排序 9

第二篇 房价过快上涨的态势已经得到控制 10
1．主要城市房价水平排序 11
2．主要城市房价涨幅排序 12
3．房价与经济基础匹配性分析 15

第三篇 一线城市市场领先调整 17
1．北京 18
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 18
⑵ 商品房开发与销售规模分析 19
⑶ 商品房销售价格走势分析 21
2．上海 24
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 24
⑵ 商品房开发与销售规模分析 25
⑶ 商品房销售价格走势分析 27
3．广州 29
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 29
⑵ 商品房开发与销售规模分析 30
⑶ 商品房销售价格走势分析 32
4．深圳 34
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 34
⑵ 商品房开发与销售规模分析 35
⑶ 商品房销售价格走势分析 37

第四篇 多数二线城市上半年相继进入市场调整阶段 39
1．南京 41
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 41
⑵ 商品房开发与销售规模分析 42
⑶ 商品房销售价格走势分析 44
2．苏州 46
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 46
⑵ 商品房开发与销售规模分析 47
⑶ 商品房销售价格走势分析 49
3．成都 51
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 51
⑵ 商品房开发与销售规模分析 52
⑶ 商品房销售价格走势分析 54
4．郑州 57
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 57
⑵ 商品房开发与销售规模分析 58
⑶ 商品房销售价格走势分析 60
5．武汉 62
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 62
⑵ 商品房开发与销售规模分析 63
⑶ 商品房销售价格走势分析 65
6．大连 68
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 68
⑵ 商品房开发与销售规模分析 69
⑶ 商品房销售价格走势分析 71
7．天津 73
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 73
⑵ 商品房开发与销售规模分析 74
⑶ 商品房销售价格走势分析 76
8．无锡(1～4月) 78
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 78
⑵ 商品房开发与销售规模分析 79
⑶ 商品房销售价格走势分析 80
9．杭州 83
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 83
⑵ 商品房开发与销售规模分析 84
⑶ 商品房销售价格走势分析 86
10．长沙 88
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 88
⑵ 商品房开发与销售规模分析 89
⑶ 商品房销售价格走势分析 91
11．重庆 93
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 93
⑵ 商品房开发与销售规模分析 94
⑶ 商品房销售价格走势分析 96
12．青岛 98
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 98
⑵ 商品房开发与销售规模分析 99
⑶ 商品房销售价格走势分析 101

第五篇 少数后发低房价城市销售增长受阻但房价仍惯性上行 103
1．沈阳(1～5月) 104
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 104
⑵ 商品房开发与销售规模分析 105
⑶ 商品房销售价格走势分析 107
2．西安 109
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 109
⑵ 商品房开发与销售规模分析 110
⑶ 商品房销售价格走势分析 112

图表目录
图表1： 2008年1～6月份全国商品房市场主要累计指标月度变化趋势 6
图表2： 2008年1～6月份全国商品房市场主要指标月度变化趋势 6
图表3： 2002年～2008年全国商品房市场主要指标变动趋势 7
图表4： 2008年1～6月份主要城市商品房市场销售规模 8
图表5： 主要城市商品房市场规模的变化情况 9
图表6： 2008年1～6月份主要城市商品房销售均价统计 11
图表7： 2008年1～6月份主要城市商品房销售均价累计值统计 13
图表8： 2008年1～6月份主要城市商品房销售均价变化趋势汇总 14
图表9： 2008年主要城市商品房销售均价与2001～2007年回归预测房价的比较 15
图表10： 2007年主要城市商品房销售均价与2001～2006年回归预测房价的比较 15
图表11： 2008年1-6月一线城市商品房销售量、销售价格变化幅度图 18
图表12： 北京市商品房市场主要指标年度变化趋势图 19
图表13： 北京市历年商品房市场主要指标量值图 19
图表14： 2008年1-6月北京市商品房新开工面积月度变化图 20
图表15： 2008年1-6月北京市商品房销售面积月度变化图 20
图表16： 2008年1-6月北京市商品房售供比月度变化图21
图表17： 2008年1-6月北京市商品房销售价格月度变化图—累计值 22
图表18： 2008年1-6月北京市商品房销售价格月度变化图—单月值 22
图表19： 2008年北京商品房价走势 23
图表20： 上海市商品房市场主要指标年度变化趋势图 24
图表21： 上海市历年商品房市场主要指标量值图 25
图表22： 2008年1-6月上海市商品房新开工面积月度变化图 25
图表23： 2008年1-6月上海市商品房销售面积月度变化图 26
图表24： 2008年1-6月上海市商品房售供比月度变化图 26
图表25： 2008年1-6月上海市商品房销售价格月度变化图—累计值 27
图表26： 2008年1-6月上海市商品房销售价格月度变化图—单月值 28
图表27： 2008年上海商品房价格走势 28
图表28： 广州市商品房市场主要指标年度变化趋势图 29
图表29： 广州市历年商品房市场主要指标量值图 30
图表30： 2008年1-6月广州市商品房新开工面积月度变化图 30
图表31： 2008年1-6月广州市商品房销售面积月度变化图 31
图表32： 2008年1-6月广州市商品房售供比月度变化图 31
图表33： 2008年1-6月广州市商品房销售价格月度变化图—累计值 32
图表34： 2008年1-6月广州市商品房销售价格月度变化图—单月值 33
图表35： 2008年广州商品房价走势 33
图表36： 深圳市商品房市场主要指标年度变化趋势图 34
图表37： 深圳市历年商品房市场主要指标量值图 35
图表38： 2008年1-6月深圳市商品房新开工面积月度变化图 35
图表39： 2008年1-6月深圳市商品房销售面积月度变化图 36
图表40： 2008年1-6月深圳市商品房售供比月度变化图 36
图表41： 2008年1-6月深圳市商品房销售价格月度变化图—累计值 37
图表42： 2008年1-6月深圳市商品房销售价格月度变化图—单月值 37
图表43： 2008年深圳商品房价走势 38
图表44： 2008年1-6月销售面积降幅较大的二线城市商品房销售量、销售价格变化图 40
图表45： 南京市商品房市场主要指标年度变化趋势图 41
图表46： 南京市历年商品房市场主要指标量值图 42
图表47： 2008年1-6月南京市商品房新开工面积月度变化图 42
图表48： 2008年1-6月南京市商品房销售面积月度变化图 43
图表49： 2008年1-6月南京市商品房售供比月度变化图 43
图表50： 2008年1-6月南京市商品房销售价格月度变化图—累计值 44
图表51： 2008年1-6月南京市商品房销售价格月度变化图—单月值 44
图表52： 2008年南京商品房价走势 45
图表53： 苏州市商品房市场主要指标年度变化趋势图 46
图表54： 苏州市历年商品房市场主要指标量值图 47
图表55： 2008年1-6月苏州市商品房新开工面积月度变化图 47
图表56： 2008年1-6月苏州市商品房销售面积月度变化图 48
图表57： 2008年1-6月苏州市商品房售供比月度变化图 48
图表58： 2008年1-6月苏州市商品房销售价格月度变化图—累计值 49
图表59： 2008年1-6月苏州市商品房销售价格月度变化图—单月值 49
图表60： 2008年苏州商品房价走势 50
图表61： 成都市商品房市场主要指标年度变化趋势图 51
图表62： 成都市历年商品房市场主要指标量值图 52
图表63： 2008年1-6月成都市商品房新开工面积月度变化图 52
图表64： 2008年1-6月成都市商品房销售面积月度变化图 53
图表65： 2008年1-6月成都市商品房售供比月度变化图 53
图表66： 2008年1-6月成都市商品房销售价格月度变化图—累计值 54
图表67： 2008年1-6月成都市商品房销售价格月度变化图—单月值 55
图表68： 2008年成都商品房价走势 55
图表69： 郑州市商品房市场主要指标年度变化趋势图 57
图表70： 郑州市历年商品房市场主要指标量值图 58
图表71： 2008年1-6月郑州市商品房新开工面积月度变化图 59
图表72： 2008年1-6月郑州市商品房销售面积月度变化图 59
图表73： 2008年1-6月郑州市商品房售供比月度变化图 60
图表74： 2008年1-6月郑州市商品房销售价格月度变化图—累计值 60
图表75： 2008年1-6月郑州市商品房销售价格月度变化图—单月值 61
图表76： 2008年郑州商品房价走势 62
图表77： 大连市商品房市场主要指标年度变化趋势图 62
图表78： 大连市历年商品房市场主要指标量值图 63
图表79： 2008年1-6月大连市商品房新开工面积月度变化图 63
图表80： 2008年1-6月大连市商品房销售面积月度变化图 64
图表81： 2008年1-6月大连市商品房售供比月度变化图 64
图表82： 2008年1-6月大连市商品房销售价格月度变化图—累计值 65
图表83： 2008年1-6月大连市商品房销售价格月度变化图—单月值 66
图表84： 2008年大连商品房价走势 66
图表85： 武汉市商品房市场主要指标年度变化趋势图 68
图表86： 武汉市历年商品房市场主要指标量值图 69
图表87： 2008年1-6月武汉市商品房新开工面积月度变化图 69
图表88： 2008年1-6月武汉市商品房销售面积月度变化图 70
图表89： 2008年1-6月武汉市商品房售供比月度变化图 70
图表90： 2008年1-6月武汉市商品房销售价格月度变化图—累计值 71
图表91： 2008年1-6月武汉市商品房销售价格月度变化图—单月值 72
图表92： 2008年武汉商品房价走势 72
图表93： 天津市商品房市场主要指标年度变化趋势图 73
图表94： 天津市历年商品房市场主要指标量值图 74
图表95： 2008年1-6月天津市商品房新开工面积月度变化图 74
图表96： 2008年1-6月天津市商品房销售面积月度变化图 75
图表97： 2008年1-6月天津市商品房售供比月度变化图 75
图表98： 2008年1-6月天津市商品房销售价格月度变化图—累计值 76
图表99： 2008年1-6月天津市商品房销售价格月度变化图—单月值 76
图表100： 2008年天津商品房价走势 77
图表101： 无锡市商品房市场主要指标年度变化趋势图 78
图表102： 无锡市历年商品房市场主要指标量值图 79
图表103： 2008年1-6月无锡市商品房新开工面积月度变化图 79
图表104： 2008年1-6月无锡市商品房销售面积月度变化图 80
图表105： 2008年1-6月无锡市商品房售供比月度变化图 80
图表106： 2008年1-6月无锡市商品房销售价格月度变化图—累计值 81
图表107： 2008年1-6月无锡市商品房销售价格月度变化图—单月值 81
图表108： 2008年无锡商品房价走势 82
图表109： 杭州市商品房市场主要指标年度变化趋势图 83
图表110： 杭州市历年商品房市场主要指标量值图 84
图表111： 2008年1-6月杭州市商品房新开工面积月度变化图 84
图表112： 2008年1-6月杭州市商品房销售面积月度变化图 85
图表113： 2008年1-6月杭州市商品房售供比月度变化图 85
图表114： 2008年1-6月杭州市商品房销售价格月度变化图—累计值 86
图表115： 2008年1-6月杭州市商品房销售价格月度变化图—单月值 86
图表116： 2008年杭州商品房价走势 87
图表117： 长沙市商品房市场主要指标年度变化趋势图 88
图表118： 长沙市历年商品房市场主要指标量值图 89
图表119： 2008年1-6月长沙市商品房新开工面积月度变化图 89
图表120： 2008年1-6月长沙市商品房销售面积月度变化图 90
图表121： 2008年1-6月长沙市商品房售供比月度变化图 90
图表122： 2008年1-6月长沙市商品房销售价格月度变化图—累计值 91
图表123： 2008年1-6月长沙市商品房销售价格月度变化图—单月值 92
图表124： 2008年长沙商品房价走势 92
图表125： 重庆市商品房市场主要指标年度变化趋势图 93
图表126： 重庆市历年商品房市场主要指标量值图 94
图表127： 2008年1-6月重庆市商品房新开工面积月度变化图 94
图表128： 2008年1-6月重庆市商品房销售面积月度变化图 95
图表129： 2008年1-6月重庆市商品房售供比月度变化图 95
图表130： 2008年1-6月重庆市商品房销售价格月度变化图—累计值 96
图表131： 2008年1-6月重庆市商品房销售价格月度变化图—单月值 96
图表132： 2008年重庆商品房价走势 97
图表133： 青岛市商品房市场主要指标年度变化趋势图 98
图表134： 青岛市历年商品房市场主要指标量值图 99
图表135： 2008年1-6月青岛市商品房新开工面积月度变化图 99
图表136： 2008年1-6月青岛市商品房销售面积月度变化图 100
图表137： 2008年1-6月青岛市商品房售供比月度变化图 101
图表138： 2008年1-6月青岛市商品房销售价格月度变化图—累计值 101
图表139： 2008年1-6月青岛市商品房销售价格月度变化图—单月值 102
图表140： 2008年青岛商品房价走势 102
图表141： 沈阳市商品房市场主要指标年度变化趋势图 104
图表142： 沈阳市历年商品房市场主要指标量值图 105
图表143： 2008年1-6月沈阳市商品房新开工面积月度变化图 105
图表144： 2008年1-6月沈阳市商品房销售面积月度变化图 106
图表145： 2008年1-6月沈阳市商品房售供比月度变化图 106
图表146： 2008年1-6月沈阳市商品房销售价格月度变化图—累计值 107
图表147： 2008年1-6月沈阳市商品房销售价格月度变化图—单月值 107
图表148： 2008年沈阳商品房价走势 108
图表149： 西安市商品房市场主要指标年度变化趋势图 109
图表150： 西安市历年商品房市场主要指标量值图 109
图表151： 2008年1-6月西安市商品房新开工面积月度变化图 110
图表152： 2008年1-6月西安市商品房销售面积月度变化图 111
图表153： 2008年1-6月西安市商品房售供比月度变化图 112
图表154： 2008年1-6月西安市商品房销售价格月度变化图—累计值 113
图表155： 2008年1-6月西安市商品房销售价格月度变化图—单月值 113
图表156： 2008年西安商品房价走势 114