2008年全国房地产行业第二季度市场跟踪分析报告

报告简介：

正 文 目 录
第一章 全国房地产市场运行分析 11
第一节 宏观环境对房地产市场影响 11
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 11
（一）主要内容 11
（二）解读 11
二、《违反土地管理规定行为处分办法》 11
（一）主要内容 11
（二）解读 12
三、上调存款准备金率 12
（一）主要内容 12
（二）解读 13
四、银监会叫停融资性信托担保 13
（一）主要内容 13
（二）解读 14
第二节 全国房地产市场运行分析 15
一、国房指数 15
二、房地产开发投资 15
三、商品房供求 17
（一）供应面积 17
（二）销售面积 18
（三）空置面积 19
四、商品房价格 19
（一）新建住房 19
（二）二手住房 20
（三）新建非住宅 20

第二章 一线城市房地产市场分析 23
第一节 上海房地产市场分析 23
一、土地市场分析 23
二、住宅市场分析 23
三、成交均价 23
四、区域分析 24
五、二手房市场分析 24
第二节 广州房地产市场分析 25
一、商品房预售 25
二、商品房销售 26
三、商品房均价 27
四、区域结构 28
五、供应预测 29
（一）天河区 29
（二）白云区 30
（三）海珠区 32
（四）越秀区 33
（五）荔湾区 33
（六）花都区 34
（七）番禺区 35
（八）南沙区 36
（九）萝岗区 37
（十）黄埔区 38
第三节 深圳房地产市场分析 38
一、房地产投资 38
二、商品房供给 38
三、区域结构 39
四、商品房价格 39
五、二手房交易 40
六、影响因素分析 41

第三章 二线城市房地产市场运行比较 43
第一节 沈阳房地产市场分析 43
一、房地产开发投资 43
二、土地市场 43
三、商品房供求 43
四、商品房价格 44
五、销售结构 45
（一）消费者结构 45
（二）区域结构 45
六、存在主要问题 45
第二节 成都房地产市场分析 46
一、商品房交易 46
二、区域分布 46
三、二手房交易 47
四、新开楼盘分析 48
（一）新推住宅 48
（二）均价分析 49
第三节 重庆房地产市场分析 49
一、土地市场分析 49
（一）土地出让 49
（二）土地成交 50
（三）成交均价 50
（四）区域结构 51
二、商品房预售 52
（一）预售量 52
（二）区域结构 53
三、供求分析 54
四、商品房销售 56
五、成交价格分析 58

第四章 房地产企业分析 59
第一节 房地产上市企业 59
一、主要上市企业 59
（一）宏观政策影响分析 59
（二）融资模式 60
（三）每股指标 60
二、对比分析 62
（一）盈利能力 62
（二）营运能力 65
（三）偿债能力 68
（四）成长能力 71
（五）发展预测 73
第二节 企业动态分析 74
一、企业销售面积 74
（一）万科 74
（二）保利 74
（三）金地 75
二、企业动态 75
（一）华润置地 75
（二）万科集团 75
（三）首创置业 76
（四）中关村 77

第五章 相关行业影响分析 78
第一节 上游行业发展影响分析 78
一、建材价格影响分析 78
二、钢铁供求影响分析 78
三、土地供求影响分析 79
第二节 下游需求影响分析 80
一、宏观经济上升 80
二、物价上涨 80
三、信贷政策紧缩 81
四、人民币升值 82

表 格 目 录
表格 1 2008年6月房地产行业主要政策 13
表格 2 2008年2季度全国商品房投资情况 16
表格 3 2008年2季度全国商品房建设情况 17
表格 4 2008年二季度全国商品房销售情况 18
表格 5 2008年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 20
表格 6 2008年5月上海主要区域商品房均价 24
表格 7 2008年“五一后”十区一手住宅可售货量统计及后续供应预测 25
表格 8 广州十区两市6月新建商品住宅交易登记量TOP10楼盘 26
表格 9 2008年5月广州各区域住宅销售均价 28
表格 10 天河区主要楼盘下半年供应预测 30
表格 11 广州白云区主要楼盘下半年供应量预测 31
表格 12 海珠区主要楼盘下半年推货情况 32
表格 13 越秀区主要楼盘下半年供应量情况 33
表格 14 荔湾区主要楼盘下半年推货情况 34
表格 15 花都区主要楼盘下半年供应量情况 35
表格 16 番禺区主要楼盘下半年推货情况 36
表格 17 南沙区主要楼盘下半年推货情况 37
表格 18 萝岗区主要楼盘下半年推货情况 37
表格 19 2008年5月深圳各区住宅销售均价 40
表格 20 2008年1-5月份商品房销售量对比分析表 44
表格 21 2008年5月成都新推住宅数量统计 48
表格 22 2008年5月成都新推住宅均价统计 49
表格 23 5月重庆主城商品房预售量分布 53
表格 24 5月重庆主城商品房预售量和新增供应量对比分析 54
表格 25 2007年5-2008年5月重庆商品房成交情况 56
表格 26 2008年一季度主要房地产上市企业每股指标汇总表 60
表格 27 2008年一季度主要房地产上市企业盈利能力指标汇总表 63
表格 28 2008年一季度主要房地产上市企业营运能力指标汇总表 65
表格 29 2008年一季度主要房地产上市企业偿债能力指标汇总表 68
表格 30 2008年主要房地产上市企业成长能力指标汇总 71

图 表 目 录
图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 15
图表 2 2008年2季度全国商品房投资状况 16
图表 3 2008年2季度全国商品房建设情况 17
图表 4 1-5月全国70大中城市房价涨幅图 19
图表 5 广州十区新建商品住宅成交套数走势 26
图表 6 广州十区新建商品住宅成交价格走势 27
图表 7 广州十区新建商品住宅区域交易登记套数比例 28
图表 8 2008年二季度深圳商品房销售面积 38
图表 9 2008年深圳商品房均价走势 39
图表 10 2008年二季度深圳二手住宅销售面积 40
图表 11 2008年1-5月份商品房销售量对比 43
图表 12 2008年5月成都主城区商品房供求情况 46
图表 13 2008年5月成都各区商品房供需情况 47
图表 14 2008年5月成都各区二手房成交量 47
图表 15 2007年5月－2008年5月重庆土地新增供应走势图 49
图表 16 2007年5月－2008年5月重庆土地成交均价走势图： 50
图表 17 2008年5月重庆土地成交区域分布图 51
图表 18 2007年5月－2008年5月重庆批准预售量 52
图表 19 重庆主城商品房预售量分布 53
图表 20 5月重庆主城商品房预售量和新增供应量对比分析 55
图表 21 2007年5月-2008年5月重庆市商品房新增供应走势 56
图表 22 2007年5月-2008年5月重庆市商品房套内成交情况： 57
图表 23 2007年5月－2008年5月重庆市商品房套内成交均价走势图 58
图表 24 中国房地产企业上市地点分布情况 59