广东房地产行业第二季度市场跟踪分析报告

报告简介：

第一章 广东房地产市场运行环境 12
第一节 宏观环境对房地产市场影响 12
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 12
（一）主要内容 12
（二）我们解读 12
二、《违反土地管理规定行为处分办法》 12
（一）主要内容 12
（二）我们解读 13
三、上调存款准备金率 13
（一）主要内容 13
（二）我们解读 14
四、银监会叫停融资性信托担保 14
（一）主要内容 14
（二）我们解读 15
第二节 全国房地产市场运行分析 16
一、国房指数 16
二、房地产开发投资 16
三、商品房供求 18
（一）供应面积 18
（二）销售面积 19
（三）空置面积 20
四、商品房价格 20
（一）新建住房 20
（二）二手住房 21
（三）新建非住宅 21

第二章 广东房地产市场分析 24
第一节 广东房地产开发投资分析 24
一、土地转让开发 24
二、房地产开发投资 25
（一）投资结构 25
（二）用途结构 25
（三）区域结构 26
（四）资金来源分析 27
第二节 商品房供求分析 28
一、商品房供应 28
二、商品房销售 30
三、商品房均价 31
四、二手房 32
五、空置面积 33

第三章 深圳房地产市场分析 34
第一节 土地市场成交分析 34
一、土地供应 34
二、土地成交 34
（一）区域结构 34
（二）成交价格 35
（三）用地性质 36
（四）变化趋势 36
三、流标土地 36
第二节 房地产市场供求分析 36
一、房地产投资 36
二、商品房供给 37
（一）商品房建设 37
（二）批准预售 37
三、商品房销售 38
（一）成交量 38
（二）销售面积 39
（三）供求比 40
四、销售结构 40
（一）区域结构 40
（二）户型结构 40
五、商品房价格 41
六、二手房交易 43
（一）成交面积 43
（二）二手一手成交比 43
七、影响因素分析 44
第三节 各区成交分析 45
一、区域结构 45
（一）销售对比 45
（二）均价对比 46
二、宝安区 47
三、福田区 48
四、龙岗区 48
五、罗湖区 49
六、南山区 50
七、盐田区 50

第四章 其他城市房地产市场分析 52
第一节 广州房地产市场分析 52
一、商品房预售 52
二、商品房销售 53
三、商品房均价 54
四、区域结构 55
五、供应预测 56
（一）天河区 56
（二）白云区 57
（三）海珠区 59
（四）越秀区 60
（五）荔湾区 60
（六）花都区 61
（七）番禺区 62
（八）南沙区 63
（九）萝岗区 64
（十）黄埔区 65
第二节 湛江房地产市场分析 65
一、房地产开发投资 65
（一）投资总额 65
（二）用途结构 65
（三）区域结构 66
（四）投资者结构 66
（五）房地产投资资金来源 67
二、土地购置开发 67
三、商品房建设 68
四、商品房销售 69
五、商品房均价 69
六、商品房供需比 69

第五章 房地产企业分析 70
第一节 房地产上市企业 70
一、主要上市企业 70
（一）宏观政策影响分析 70
（二）融资模式 71
（三）每股指标 71
二、对比分析 73
（一）盈利能力 73
（二）营运能力 76
（三）偿债能力 79
（四）成长能力 82
（五）发展预测 84
第二节 企业动态分析 85
一、企业销售面积 85
（一）万科 85
（二）保利 85
（三）金地 86
二、企业动态 86
（一）华润置地 86
（二）万科集团 88
（三）首创置业 89
（四）中关村 89

第六章 相关行业影响分析 91
第一节 上游行业发展影响分析 91
一、建材价格影响分析 91
二、钢铁供求影响分析 91
三、土地供求影响分析 92
第二节 下游需求影响分析 93
一、宏观经济上升 93
二、物价上涨 93
三、信贷政策紧缩 94
四、人民币升值 95

表 格 目 录
表格 1 2008年6月房地产行业主要政策 14
表格 2 2008年2季度全国商品房投资情况 17
表格 3 2008年2季度全国商品房建设情况 18
表格 4 2008年二季度全国商品房销售情况 19
表格 5 2008年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 21
表格 6 2008年二季度广东土地购置开发情况 24
表格 7 2008年二季度广东房地产开发投资情况 25
表格 8 2008年二季度广东房地产按用途完成开发投资数据表 26
表格 9 2008年二季度广东房地产开发投资资金来源分布 28
表格 10 2008年二季度广东商品房销售情况 30
表格 11 2008年二季度广东二手房销售情况 32
表格 12 2008年二季度广东商品房空置面积 33
表格 13 2008年5月深圳各区住宅销售均价 42
表格 14 2008年二季度深圳各区商品房销售对比 45
表格 15 2008年“五一后”十区一手住宅可售货量统计及后续供应预测 52
表格 16 广州十区两市6月新建商品住宅交易登记量TOP10楼盘 53
表格 17 2008年5月广州各区域住宅销售均价 55
表格 18 天河区主要楼盘下半年供应预测 57
表格 19 广州白云区主要楼盘下半年供应量预测 58
表格 20 海珠区主要楼盘下半年推货情况 59
表格 21 越秀区主要楼盘下半年供应量情况 60
表格 22 荔湾区主要楼盘下半年推货情况 61
表格 23 花都区主要楼盘下半年供应量情况 62
表格 24 番禺区主要楼盘下半年推货情况 63
表格 25 南沙区主要楼盘下半年推货情况 64
表格 26 萝岗区主要楼盘下半年推货情况 64
表格 27 2008年二季度湛江房地产开发投资 65
表格 28 2008年二季度湛江不同类型商品房投资分布 66
表格 29 2008年二季度湛江不同类型投资者房地产投资分布 66
表格 30 2008年二季度湛江房地产开发投资资金来源分布 67
表格 31 2008年二季度湛江土地购置开发情况 68
表格 32 2008年二季度湛江商品房建设情况 68
表格 33 2008年二季度湛江商品房新开工商品房数据表 68
表格 34 2008年二季度湛江各区商品房均价 69
表格 35 2008年一季度主要房地产上市企业每股指标汇总表 71
表格 36 2008年一季度主要房地产上市企业盈利能力指标汇总表 74
表格 37 2008年一季度主要房地产上市企业营运能力指标汇总表 76
表格 38 2008年一季度主要房地产上市企业偿债能力指标汇总表 79
表格 39 2008年主要房地产上市企业成长能力指标汇总 82
表格 40 2008年二季度全国主要房地产开发企业土地成交情况 86

图 表 目 录
图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 16
图表 2 2008年2季度全国商品房投资状况 17
图表 3 2008年2季度全国商品房建设情况 18
图表 4 1-5月全国70大中城市房价涨幅图 20
图表 5 2008年二季度广东土地购置开发情况 24
图表 6 2008年二季度广东商品房投资结构 26
图表 7 2008年二季度广东省房地产开发投资区域对比 26
图表 8 2008年二季度广东房地产开发投资资金来源分布 27
图表 9 2008年二季度广东商品房建设情况 28
图表 10 2008年二季度广东商品房建设 29
图表 11 2008年二季度广东不同类型商品房建设占比情况 29
图表 12 2008年二季度广东商品房销售情况 30
图表 13 2008年二季度广东商品房销售均价对比 31
图表 14 2008年二季度广东二手房均价对比 32
图表 15 2008年二季度深圳商品房建设情况 37
图表 16 2008年二季度深圳商品房销售情况 38
图表 17 2008年二季度深圳商品房销售均价 38
图表 18 2008年二季度深圳商品房销售面积 39
图表 19 2008年深圳商品房均价走势 41
图表 20 2008年二季度深圳二手住宅销售面积 43
图表 21 2008年二季度深圳各区商品房销售占比 45
图表 22 2008年二季度深圳各区商品房均价 46
图表 23 2008年二季度深圳宝安区商品房销售情况 47
图表 24 2008年二季度深圳福田区商品房销售情况 48
图表 25 2008年二季度深圳龙岗区商品房销售情况 49
图表 26 2008年二季度深圳罗湖区商品房销售情况 49
图表 27 2008年二季度深圳南山区商品房销售情况 50
图表 28 2008年二季度深圳盐田区商品房销售情况 51
图表 29 广州十区新建商品住宅成交套数走势 53
图表 30 广州十区新建商品住宅成交价格走势 54
图表 31 广州十区新建商品住宅区域交易登记套数比例 55
图表 32 中国房地产企业上市地点分布情况 70