河南房地产行业第二季度跟踪分析报告

报告简介：

第一章 河南房地产市场运行环境 11
第一节 宏观环境对房地产市场影响 11
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 11
（一）主要内容 11
（二）我们解读 11
二、《违反土地管理规定行为处分办法》 11
（一）主要内容 11
（二）我们解读 12
三、上调存款准备金率 12
（一）主要内容 12
（二）我们解读 13
四、银监会叫停融资性信托担保 13
（一）主要内容 13
（二）我们解读 14
第二节 全国房地产市场运行分析 15
一、国房指数 15
二、房地产开发投资 15
三、商品房供求 17
（一）供应面积 17
（二）销售面积 18
（三）空置面积 19
四、商品房价格 19
（一）新建住房 19
（二）二手住房 20
（三）新建非住宅 20

第二章 河南房地产市场分析 23
第一节 河南房地产开发投资分析 23
一、土地转让开发 23
二、房地产开发投资 24
（一）投资总额 24
（二）投资结构 24
（三）资金来源 25
第二节 商品房供求分析 27
一、商品房供应 27
二、商品房销售 28
三、发展预测 29
（一）房地产开发投资 30
（二）商品房需求 30
（三）商品房供应 30
（四）商品房销售 30
第三节 郑州房地产市场运行分析 31
一、地方行业政策解读 31
（一）《郑州市民用建筑节能工作专项验收实施意见(试行)》 31
（二）河南房产登记新规 31
（三）《郑州市闲置土地处置办法》 32
二、房地产开发投资 32
三、土地购置开发 32
四、商品房供应 33
五、商品房销售 33
（一）预售面积 33
（二）销售面积 34
（三）成交量 34
（四）销售结构 34
（五）二手房市场 34
（六）经济适用房 35
六、商品房价格 35
（一）新建商品房 35
（二）二手房 36
七、区域结构 36
（一）销售对比 36
（二）价格对比 36

第三章 房地产细分市场分析 38
第一节 住宅市场分析 38
一、住宅投资 38
二、住宅建设 39
三、住宅销售 40
第二节 办公楼市场分析 41
一、办公楼投资 41
二、办公楼建设 43
三、办公楼销售 44
第三节 商业用房市场分析 45
一、商业用房投资 45
二、商业用房建设 46
三、商业用房销售 47

第四章 房地产企业分析 49
第一节 房地产上市企业 49
一、主要上市企业 49
（一）宏观政策影响分析 49
（二）融资模式 50
（三）每股指标 50
二、对比分析 52
（一）盈利能力 52
（二）营运能力 55
（三）偿债能力 58
（四）成长能力 61
（五）发展预测 63
第二节 企业动态分析 64
一、企业销售面积 64
（一）万科 64
（二）保利 64
（三）金地 65
二、企业动态 65
（一）华润置地 65
（二）万科集团 67
（三）首创置业 68
（四）中关村 68

第五章 相关行业影响分析 70
第一节 上游行业发展影响分析 70
一、建材价格影响分析 70
二、钢铁供求影响分析 70
三、土地供求影响分析 71
第二节 下游需求影响分析 72
一、宏观经济上升 72
二、物价上涨 72
三、信贷政策紧缩 73
四、人民币升值 74

表 格 目 录
表格 1 2008年6月房地产行业主要政策 13
表格 2 2008年2季度全国商品房投资情况 16
表格 3 2008年2季度全国商品房建设情况 17
表格 4 2008年二季度全国商品房销售情况 18
表格 5 2008年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 20
表格 6 2008年二季度河南土地购置开发情况 23
表格 7 2008年二季度河南房地产开发投资 25
表格 8 2008年二季度河南房地产开发投资资金来源 26
表格 9 2008年二季度河南商品房建设 27
表格 10 2008年二季度河南商品房建设 29
表格 11 郑州市4-5月份成交地块情况一览 33
表格 12 2008年5月郑州二手房交易量 34
表格 13 2008年-2012年郑州各区经济适用房建设面积 35
表格 14 2008年5月郑州各区已售住宅均价 36
表格 15 2008年二季度河南住宅投资情况 38
表格 16 2008年二季度河南住宅建设情况 39
表格 17 2008年二季度河南住宅销售统计 41
表格 18 2008年二季度河南办公楼投资情况 42
表格 19 2008年二季度河南办公楼建设情况 43
表格 20 2008年二季度河南办公楼销售情况 44
表格 21 2008年二季度河南商业用房投资情况 45
表格 22 2008年二季度河南商业用房建设情况 46
表格 23 2008年二季度河南商业用房销售情况 47
表格 24 2008年一季度主要房地产上市企业每股指标汇总表 50
表格 25 2008年一季度主要房地产上市企业盈利能力指标汇总表 53
表格 26 2008年一季度主要房地产上市企业营运能力指标汇总表 55
表格 27 2008年一季度主要房地产上市企业偿债能力指标汇总表 58
表格 28 2008年主要房地产上市企业成长能力指标汇总 61
表格 29 2008年二季度全国主要房地产开发企业土地成交情况 65

图 表 目 录
图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 14
图表 2 2008年2季度全国商品房投资状况 15
图表 3 2008年2季度全国商品房建设情况 16
图表 4 1-5月全国70大中城市房价涨幅图 18
图表 5 2008年二季度河南土地购置开发情况 22
图表 6 2008年二季度河南房地产投资结构 23
图表 7 2008年二季度河南房地产开发资金来源比重变化 25
图表 8 2008年二季度河南商品房建设情况 26
图表 9 2008年二季度河南商品房销售情况 27
图表 10 2008年二季度河南住宅投资情况 37
图表 11 2008年二季度河南住宅建设情况 39
图表 12 2008年二季度河南住宅销售情况 39
图表 13 2008年二季度河南办公楼投资情况 41
图表 14 2008年二季度河南办公楼建设情况 42
图表 15 2008年二季度河南办公楼销售情况 43
图表 16 2008年二季度河南商业用房投资情况 44
图表 17 2008年二季度河南商业用房建设 45
图表 18 2008年二季度河南商业用房销售情况 46
图表 19 中国房地产企业上市地点分布情况 48