山东房地产行业二季度市场跟踪分析报告

报告简介：

第一章 山东房地产市场运行环境 11
第一节 宏观环境对房地产市场影响 11
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 11
（一）主要内容 11
（二）我们解读 11
二、《违反土地管理规定行为处分办法》 11
（一）主要内容 11
（二）我们解读 12
三、上调存款准备金率 12
（一）主要内容 12
（二）我们解读 13
四、银监会叫停融资性信托担保 13
（一）主要内容 13
（二）我们解读 14
第二节 全国房地产市场运行分析 15
一、国房指数 15
二、房地产开发投资 15
三、商品房供求 17
（一）供应面积 17
（二）销售面积 18
（三）空置面积 19
四、商品房价格 19
（一）新建住房 19
（二）二手住房 20
（三）新建非住宅 20

第二章 山东房地产市场分析 23
第一节 山东房地产开发投资分析 23
一、土地转让开发 23
二、房地产开发投资 24
（一）投资结构 24
（二）资金来源 25
第二节 商品房供求分析 26
一、商品房供应 26
二、商品房销售 28

第三章 房地产细分市场分析 30
第一节 住宅市场分析 30
一、住宅投资 30
二、住宅建设 31
三、住宅销售 32
第二节 办公楼市场分析 33
一、办公楼投资 33
二、办公楼建设 35
三、办公楼销售 36
第三节 商业用房市场分析 37
一、商业用房投资 37
二、商业用房建设 38
三、商业用房销售 39

第四章 主要城市房地产市场分析 41
第一节 青岛房地产市场分析 41
一、青岛住房建设规划 41
二、房地产开发投资 41
三、商品房建设 42
四、商品房销售 43
（一）住宅 43
（二）政策保障房 44
五、商品房均价 44
（一）市南区 44
（二）市北区 45
（三）四方区 46
（四）李沧区 47
六、销售结构 48
（一）套型结构 48
（二）价格结构 49
（三）区域结构 49
第二节 烟台房地产市场分析 51
一、烟台房地产行业政策 51
（一）烟台商品房保障性住房联动供地 51
（二）烟台推行商品房预售公开制 51
二、商品房销售 52
（一）商品房 52
（二）二手房 52
（三）区域结构 52
三、商品房均价 52
第三节 威海房地产市场分析 53
一、威海住房建设规划 53
（一）住房结构 53
（二）建设总量 54
（三）区域规划 55
（四）土地规划 55
二、房地产开发投资 60
三、商品房销售 60
四、经济适用房 61
五、购买者结构 61
六、需求预测 62
第四节 日照房地产市场分析 62
一、商品房供应 62
二、商品房销售 62
三、商品房均价 63

第五章 房地产企业分析 65
第一节 房地产上市企业 65
一、主要上市企业 65
（一）宏观政策影响分析 65
（二）融资模式 66
（三）每股指标 66
二、对比分析 68
（一）盈利能力 68
（二）营运能力 71
（三）偿债能力 74
（四）成长能力 77
（五）发展预测 79
第二节 企业动态分析 80
一、企业销售面积 80
（一）万科 80
（二）保利 80
（三）金地 81
二、企业动态 81
（一）华润置地 81
（二）万科集团 83
（三）首创置业 84
（四）中关村 84

第六章 相关行业影响分析 86
第一节 上游行业发展影响分析 86
一、建材价格影响分析 86
二、钢铁供求影响分析 86
三、土地供求影响分析 87
第二节 下游需求影响分析 88
一、宏观经济上升 88
二、物价上涨 88
三、信贷政策紧缩 89
四、人民币升值 90

表 格 目 录
表格 1 2008年6月房地产行业主要政策 13
表格 2 2008年2季度全国商品房投资情况 16
表格 3 2008年2季度全国商品房建设情况 17
表格 4 2008年二季度全国商品房销售情况 18
表格 5 2008年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 20
表格 6 2008年二季度山东土地购置开发情况 23
表格 7 2008年二季度山东房地产开发投资 25
表格 8 2008年二季度山东房地产开发投资资金来源 26
表格 9 2008年二季度山东商品房建设 27
表格 10 2008年二季度山东商品房建设 28
表格 11 2008年二季度山东住宅投资情况 30
表格 12 2008年二季度山东住宅建设情况 31
表格 13 2008年二季度山东住宅销售统计 33
表格 14 2008年二季度山东办公楼投资情况 34
表格 15 2008年二季度山东办公楼建设情况 35
表格 16 2008年二季度山东办公楼销售情况 36
表格 17 2008年二季度山东商业用房投资情况 37
表格 18 2008年二季度山东商业用房建设情况 39
表格 19 2008年二季度山东商业用房销售情况 40
表格 20 2008年二季度青岛各区主要楼盘均价 49
表格 21 2008年度威海住房建设计划一览表 54
表格 22 2008年威海住房建设计划商品住房用地安排一览表 55
表格 23 2008年威海住房建设计划保障住房用地安排一览表 58
表格 24 2008年一季度主要房地产上市企业每股指标汇总表 66
表格 25 2008年一季度主要房地产上市企业盈利能力指标汇总表 69
表格 26 2008年一季度主要房地产上市企业营运能力指标汇总表 71
表格 27 2008年一季度主要房地产上市企业偿债能力指标汇总表 74
表格 28 2008年主要房地产上市企业成长能力指标汇总 77
表格 29 2008年二季度全国主要房地产开发企业土地成交情况 81

图 表 目 录
图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 15
图表 2 2008年2季度全国商品房投资状况 16
图表 3 2008年2季度全国商品房建设情况 17
图表 4 1-5月全国70大中城市房价涨幅图 19
图表 5 2008年二季度山东土地购置开发情况 23
图表 6 2008年二季度山东房地产投资结构 24
图表 7 2008年二季度山东房地产开发资金来源比重变化 25
图表 8 2008年二季度山东商品房建设情况 27
图表 9 2008年二季度山东商品房销售情况 28
图表 10 2008年二季度山东住宅投资情况 30
图表 11 2008年二季度山东住宅建设情况 32
图表 12 2008年二季度山东住宅销售情况 32
图表 13 2008年二季度山东办公楼投资情况 34
图表 14 2008年二季度山东办公楼建设情况 35
图表 15 2008年二季度山东办公楼销售情况 36
图表 16 2008年二季度山东商业用房投资情况 37
图表 17 2008年二季度山东商业用房建设 38
图表 18 2008年二季度山东商业用房销售情况 39
图表 19 2008年二季度青岛房地产开发投资增长趋势 42
图表 20 2008年二季度青岛商品房供求情况 42
图表 21 2007年7月-2008年5月青岛市内四区成交量走势图 43
图表 22 2007年7月-2008年5月青岛市内四区住宅成交金额走势图 43
图表 23 2007年5月-2008年5月青岛市南区住宅成交均价走势图 45
图表 24 2007年5月-2008年5月青岛市北区住宅成交均价走势图 45
图表 25 2007年5月-2008年5月青岛四方区住宅成交均价走势图 46
图表 26 2007年5月-2008年5月青岛李沧区住宅成交均价走势图 47
图表 27 2008年5月青岛住宅销售套型结构 48
图表 28 2008年二季度烟台商品房价格走势 53
图表 29 2008年二季度威海房地产开发投资 60
图表 30 2008年二季度日照商品房销售区域分布 62
图表 31 2008年二季度日照住宅均价走势 63
图表 32 2008年二季度日照商品房区域价格 64
图表 33 中国房地产企业上市地点分布情况 65