数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
目 录
第一章 湖北房地产市场运行环境 8
第一节 全国房地产行业政策 8
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 8
（一）主要内容 8
（二）我们解读 8
二、《违反土地管理规定行为处分办法》 8
（一）主要内容 8
（二）我们解读 9
三、上调存款准备金率 9
（一）主要内容 9
（二）我们解读 10
四、银监会叫停融资性信托担保 10
（一）主要内容 10
（二）我们解读 11
第二节 地方行业政策解读 12
一、武汉调整公积金贷款条件 12
第二章 湖北房地产市场分析 13
第一节 湖北房地产开发投资分析 13
一、土地转让开发 13
二、房地产开发投资 14
（一）投资总额 14
（二）行业地位 14
（三）区域结构 14
（四）投资结构 15
（五）资金来源 16
第二节 商品房供求分析 17
一、商品房供应 17
二、商品房销售 18
三、空置面积 20
第三章 武汉房地产市场运行分析 21
第一节 商品房供给分析 21
一、房地产开发投资 21
二、土地购置开发 21
三、商品房供应 21
（一）竣工面积 21
（二）空置面积 22
第二节 商品房销售分析 23
一、商品房销售 23
（一）销售面积 23
（二）成交量 23
（三）销售结构 24
（四）二手房市场 24
（五）经济适用房 24
二、商品房价格 25
（一）新建商品房 25
（二）二手房 26
三、区域结构 28
（一）销售对比 28
（二）价格对比 28
第四章 房地产细分市场分析 29
第一节 住宅市场分析 29
一、住宅投资 29
二、住宅建设 30
三、住宅销售 31
第二节 办公楼市场分析 32
一、办公楼投资 32
二、办公楼建设 34
三、办公楼销售 35
第三节 商业用房市场分析 36
一、商业用房投资 36
二、商业用房建设 37
三、商业用房销售 38
第五章 房地产市场信贷风险管控 40
第一节 二季度房地产贷款分析 40
一、个贷市场 40
二、民间融资 40
三、住房公积金贷款 41
（一）见契税票放款流程提速 41
（二）月缴存比例 41
四、创新融资产品 41
五、银行措施 42
（一）房贷产品 42
（二）提前还贷 42
（三）二套房贷 43
（四）信用卡政策 43
六、发展预测 44
（一）宏观政策继续从紧 44
（二）加息预期下半年显现 44
（三）奥运会过后个贷市场有望回暖 45
（四）银行主抓中间业务 45
第二节 行业信贷风险管控 45
一、深圳房贷坏账风险浮现 45
（一）房贷断供 46
（二）风险浮现 46
（三）央行警示风险 46
二、监管层防范信贷风险 47
（一）建立银土信息数据共享系统 47
（二）房贷风险趋升 48
表 格 目 录
表格 1 2008年6月房地产行业主要政策 10
表格 2 2008年二季度湖北土地购置开发情况 13
表格 3 2008年二季度湖北房地产开发投资 15
表格 4 2008年二季度湖北房地产开发投资资金来源 16
表格 5 2008年二季度湖北商品房建设 18
表格 6 2008年二季度湖北商品房建设 19
表格 7 2008年武汉经济房（含廉租房）项目一览表 25
表格 8 2008年二季度湖北住宅投资情况 29
表格 9 2008年二季度湖北住宅建设情况 30
表格 10 2008年二季度湖北住宅销售统计 32
表格 11 2008年二季度湖北办公楼投资情况 33
表格 12 2008年二季度湖北办公楼建设情况 34
表格 13 2008年二季度湖北办公楼销售情况 35
表格 14 2008年二季度湖北商业用房投资情况 36
表格 15 2008年二季度湖北商业用房建设情况 37
表格 16 2008年二季度湖北商业用房销售情况 38
图 表 目 录
图表 1 2008年二季度湖北土地购置开发情况 13
图表 2 2008年二季度湖北房地产投资结构 15
图表 3 2008年二季度湖北房地产开发资金来源比重变化 16
图表 4 2008年二季度湖北商品房建设情况 17
图表 5 2008年二季度湖北商品房销售情况 19
图表 6 2008年5月武汉不同类别住宅空置面积占比 22
图表 7 2008年5月武汉商品房销售套数走势 23
图表 8 2008年5月武汉各区二手房销售比较 24
图表 9 2008年5月武汉住宅销售均价走势 26
图表 10 2008年5月武汉二手房价格走势 27
图表 11 2008年5月武汉各区二手房价格 27
图表 12 2008年二季度湖北住宅投资情况 29
图表 13 2008年二季度湖北住宅建设情况 31
图表 14 2008年二季度湖北住宅销售情况 31
图表 15 2008年二季度湖北办公楼投资情况 33
图表 16 2008年二季度湖北办公楼建设情况 34
图表 17 2008年二季度湖北办公楼销售情况 35
图表 18 2008年二季度湖北商业用房投资情况 36
图表 19 2008年二季度湖北商业用房建设 37
图表 20 2008年二季度湖北商业用房销售情况 38
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