导读：一直以来，北三环承担着连接CBD、中关村、亚奥区域和金融街纽带的作用，其不仅拥有便捷的交通优势，还云集了为数不少的教育机构，故而近年一直是房地产开发的主战场。
一直以来，北三环承担着连接CBD、中关村、亚奥区域和金融街纽带的作用，其不仅拥有便捷的交通优势，还云集了为数不少的教育机构，故而近年一直是房地产开发的主战场。随着区域可开发土地日益减少，以及三环限批令的实施，北三环沿线开发步伐放缓，目前在售的包括马甸区域的凯德·品元、太阳宫区域的和平里的小镇、三元西桥的MASTER领寓、置地公寓等成为目前北三环的最后放量。北三环开发接近尾声
多年城市化开发，北三环沿线开发已经基本完成，目前能够大规模成片开发的土地已经不多。作为北京最早开发的区域之一，北三环沿线目前的地产开发已进入倒计时。据金地产机构调查显示，目前北三环沿线在售住宅已为数不多。和平里的小镇目前为尾房在售、MASTER领寓二期目前仅余50-60套房源；置地公寓(凤凰城三期)现在所剩部分一居室，与其相比，凯德·品元是三环沿线目前放量最多、户型最全的住宅项目，目前其在售户型面积包括82平米一居至265平米四居，总存量还有69套。
据了解，目前，整个北三环地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。国美、苏宁、家乐福、华联商场等多所大型购物场所的营业带动了周边的人文生活。此外，学知氛围浓厚的地缘优势对于家有子女的置业者也形成强大的吸引力，上述种种都是导致北三环楼市在短短几年间就被迅速消化的主要因素。
马甸最后放量迎来热购潮
今年春节前后，北京房地产市场仍处于淡季，马甸区域高端住宅凯德•品元却收益颇丰，据介绍，期间该项目共售出近20套价值千万元的住宅单元，月销售额逼近两亿元，成为北京高端住宅市场为数不多的热销项目之一。业界分析人士据此认为，马甸特殊的区域价值，以及住宅产品的稀缺是该项目持续受到热捧的主要因素。
作为北三环的中心，马甸正好处于中关村、亚奥、三元桥、金融街四大商圈的十字连接点，近年来建设完备的环线、轨道交通、城郊高速路等市政交通设施，在马甸周边形成四通八达的交通网络。区域环境的成熟，推动马甸区域土地价值节节攀升，北三环最后一块“投资热土”不断遭到众多开发企业和商家的竞相争抢。
该区域惟一在售的高端住宅，凯德·品元在春节前七天实现回款1.5亿元，其中近一半客户来自于金融街中上层客户。而在节后的购买群体中，艺术家亦是不可忽视的主力，据内部消息透露有三位明星艺术家在考察了该项目千万级别的大户型后表示了认购意向，目前洽购仍在进行中。
北三环楼市品质提升
愈发稀缺的土地放量持续推动北三环楼市价值的节节攀升。随着沿线环境品质的完善与成熟，在售住宅吸引的客户群体持续上行，品质成为北三环楼盘坚守的发展底线。
一位购买凯德•品元千万级别大户型的艺术家经纪人告诉记者，大师级艺术家的艺术敏感性往往是以品质为准绳，对顶级不动产的挑选更是苛刻。据其介绍，凯德·品元项目对工艺细节的专注、特定材料的遴选等细节处理是其出手的最大动力。
另据悉，凯德•品元不久前曾远赴意大利参加世界品质艺术大会，该大会特约评委卡蒂埃•摩里迪亚在观摩项目样板间后给予了高度评价。“凯德•品元达到国际顶级物产的精装品质标准，在设计理念、施工工艺、施工选材、工艺流程、智能化系统等方面均表现透明。”金地产机构总经理周金旺在接受记者采访时表示，随着三环限批规划深入，北三环住宅供应完全消失已时日不多，届时区域及住宅稀缺性与升值潜力将愈发凸显，尤其品质项目将更加弥足珍贵。
“高端住宅的热销既是项目自身品质优势的突破放量，亦是马甸区域，乃至北三环品质住宅最后放量的真实表现。”凯德置地环渤海区总经理毛大庆如是说。
晚宴上演最后北三环马甸放量热购潮
