导读：“接到市民的问话材料，看到他们对深圳房价如此关心，我昨天连夜看材料，现在希望能通过你们报纸，对市民关心的问题给予解释和回应！”昨日(23)下午6时许，市委常委、副市长吕锐锋主动致电本报，亲自回应网友的提问。 前日，吕锐锋收到由本报和奥一网联
“接到市民的问话材料，看到他们对深圳房价如此关心，我昨天连夜看材料，现在希望能通过你们报纸，对市民关心的问题给予解释和回应！”昨日(23)下午6时许，市委常委、副市长吕锐锋主动致电本报，亲自回应网友的提问。
前日，吕锐锋收到由本报和奥一网联合开办的“有话问市长”市民问话材料后，便表示这种沟通形式非常好，他一定会及时给予回复。
房价医疗教育市民最为关注
在深圳市“两会”召开之前，为了让市民将自己最关心的问题直接反映给市领导，本报与开办了“有话问市长”栏目。
前日，就市民关注最集中的房价、食品安全、金融业服务态度等问题，记者兵分三路，分别将整理出来的市民问话材料，直接递送给分管相关工作的副市长吕锐锋、卓钦锐和陈应春。而在昨日下午，分管教育工作的副市长闫小培也欣然收下了本报记者分类整理的读者提问材料。
在“有话问市长”栏目中，市民关心的热点首推房价、医疗及教育。虽然根据媒体报道深圳房价受到控制，但不少市民仍认为“深圳房价太高了”，他们从切身角度反映了一些问题，并希望知道政府将采取什么方法来进一步控制房价。另外，环保和物业管理方面的问题也成为热点。
吕锐锋连夜读材料迅速回复
分管国土资源、住宅和房地产、环境保护等工作的市委常委、副市长吕锐锋自然成为本报记者追访的“重点人物”。在前日下午4时许接材料并表示“会尽快回复”之后，吕锐锋昨日傍晚6时许主动致电本报记者。
“您这么快就看完了16页的市民问话材料？”记者对吕锐锋副市长的积极回复速度感到惊讶。吕锐锋说，前日下午有工作会议，这两天又要参加“两会”分组讨论，空余时间确实不多。
“但看到市民这么关注深圳房价问题，我连夜看材料，时间不够还不得不利用参加‘两会’的空隙。你们给的市民问话材料，我每个问题都仔细看了。”吕锐锋笑着说，就希望能尽快让热切关注的市民通过本报获得回复。
三次致电本报详细释疑说明
他说，对于市民关注的房价、环保和物业管理等民生问题，市政府也一直高度重视，“我很希望能就这方面问题与市民沟通交流。”
他表示希望通过本报，对市民关注的上述问题逐一回复。随后他通过电话，亲自与本报记者交流了40分钟，表示今年深圳将有望推行八方面举措，控制稳定房价，“争取在今年掀起深圳稳定房价的第三个浪潮”。
出于对市民问话的认真负责，吕锐锋回复市民问话过程中，先后3次致电本报记者，对其中一些具体举措进行详细解释说明，“希望通过你们报纸，向市民解释清楚政府的措施”。
政策性住房拟改以租为主
吕锐锋表示，今年将出台措施掀起控制房价的“第三个浪潮”
“有话问市长”栏目涉及吕锐锋分管工作领域的问话，主要集中在房价、环保和物业管理三方面，他昨日委托本报一一回复市民。
房价为什么还在涨
市民问题：据媒体报道深圳房价涨幅回落，但为什么感觉深圳房价还在增长？
市长回复：房地产供求总量与结构不平衡导致房价增长。
吕锐锋说，深圳市一直依照国务院转发的建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，规范深圳的房地产市场，也发布了《关于规范深圳市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》、《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，“可以说重拳出击打击炒楼现象，从去年底到今年初取得了一定成效。”
他说，虽然政府对炒楼行为有明显遏制，但房价仍在上涨，“这更多是因为房地产市场存在供求总量与结构上不够平衡导致的。”吕锐锋认为，这也是对房价起决定性作用的一个因素。
深圳如何平抑房价
市民问题：请问市长，深圳市政府将采取什么措施来平抑房价？
市长回复：将推出八大措施，掀起深圳控制房价第三个浪潮。
吕锐锋说，房价是今年深圳“两会”代表、委员关注的热点，也是关系到市民切身利益的重要问题，今年政府将采取众多新举措，“希望能掀起深圳控制房价的第三个浪潮”。
清水河垃圾厂能否搬离
市民问题：清水河垃圾处理厂长期焚烧垃圾，导致周边市民受到侵害，希望市长可以规划后，将该处理厂搬离居民区附近。
市长回复：刚刚公布的政府工作报告中，深圳突出体现“绿色”的特点，不但强调循环经济，而且对环保尤其注意。有代表和委员也提出深圳除了在汽车尾气排放上要加强监控外，还要对水资源、土地资源、空气资源等多方面进行关注。
吕锐锋说，“作为分管副市长，我可以说时时有压力，处处有忧患。”对于市民提出对清水河垃圾处理厂搬迁的要求，他表示，该垃圾处理厂的搬迁与否涉及到整个城市的规划，搬不搬，搬到何处都要全盘考虑，经过论证。“目前，我还没听说该处理厂要搬迁的计划，不过请市民放心，对于该处理厂涉及的环保问题，市政府会高度重视。”他表示，将要求有关部门对该处理厂周围空气质量指数进行监测，并制订相应的处理方案，尽快落实。
政府能否协助建立业委会
市民问题：对于深圳众多已入住的楼盘小区，小区业主委员会的建立往往是难题，发展商经常诸多阻挠，请问市长是否可安排有关部门协助建立业主委员会？
市长回复：业主委员会能否顺利建成，有时也是涉及到社会安定的问题。就该问题，会协调有关部门，结合今年深圳“基层基础年”和“城市管理年”的活动，逐步调研分析处理。
2009-2010年中国房地产行业市场分析及发展趋势研究报告
■抑制房价拟推八大措施
去年底到今年初，深圳市国土、发改、规划、工商、地税、人民银行深圳市中心支行等6部门联合调查后，对政府提出了稳定房价的若干意见，“其中八方面措施将有效稳定房地产市场”。
措施一：多渠道增加住房供给是6部门建议的首要措施，吕锐锋说，由于导致房价上涨的主要原因是供求总量和结构的不平衡，6部门建议政府进一步调整住房供求结构。
6部门建议政府着重增加普通商品房供应，从用地合同规定普通商品房的比例，“建议全市商品房用地供应总体不低于90%，提高商品房的容积率，促进土地的节约利用。”
“就是引导市民不要挤在特区内买房，而要在特区外住房总量相对充裕的新城区买房，”吕锐锋说。
措施二：6部门建议政府对闲置土地进行管理，打击个人或机构囤积土地的行为。对长期不开发的土地，建议政府有权依法收回其土地使用权。“一般来说，两年以内不开发的就属于长期不开发土地，”吕锐锋说，对闲置土地将有可能增收一定比例的闲置费。
措施三：吕锐锋透露，6部门还建议政府加强对经济适用房和公共租赁房的建设，对各种政策性住房，坚持政府指导价，控制套型面积和租售对象。
建议政府今后着重建设经济适用出租房、廉租房、高级人才公寓等政策性租赁房，“对政策性住房，由此前的由售为主，改为由租为主。”吕锐锋表示，这是解决低收入人群住房问题的一项措施。
措施四：政府将加强对房地产市场的监测预警。针对市民提出的个别公务员炒房现象，吕锐锋说，对符合买房条件的公务员和事业单位人员，政府在购房上实行严格控制，“每户只能买一套经济适用房。”他说，如果市民发现公务员有两套或以上经济适用房，可随时举报，而政府信息化系统对此也已能实时监控。不过对于获得房地产证的经济适用房，公务员或事业单位人员有权自由处理。
措施五：6部门建议政府提高商品房预售的门槛，“今后将有可能逐步实现商品房竣工验收后才能销售，”吕锐锋说，首先将考虑在新招标出让的土地合同中约定，这项措施将在今年操作。
措施六：打击违法建筑，也是稳定房地产市场的一项重要措施。
吕锐锋表示，目前有关部门也正积极调研对违法建筑今年出台更有力的打击措施。
措施七：在服从国家宏观调控的前提下，6部门建议政府推进深圳房地产税制的改革，通过金融调控来控制房价。
措施八：吕锐锋强调，6部门的上述建议已经报市政府审定，市政府将有望在近期批复确定后颁布，“这些措施都是针对深圳房地产现状而制订的，其中一些是新措施，这样今年将有望在深圳掀起控制房价的第三个浪潮”。
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