买房真是“刚性消费”吗？

“和汽车消费相比，住房是生活的基本保障，是人生存的必需品。住房消费水平及居住福利实现的如何，从根本上来说，也反映了居住生存这个基本人权的好坏。住房消费作为‘衣食住行’中的重要一环，绝不是可有可无的‘弹性消费’，也不是像开发商所讲的‘鱼翅’般的‘奢侈品消费’，而是生存必须的刚性需求和刚性消费。而轿车消费则相反，它只是一种改善行走的生活工具。买与不买，危及不了人的基本生存条件和环境。正是这种‘可有可无’，使汽车市场呈现极大的‘弹性需求’和‘弹性消费’特色。按照基本的经济常识，在经济发展和生活水平提高创造了消费升级的空间后，刚性需求和消费增长，一定会比弹性需求和消费增长要来得快得多。”

正文

随着财富的增加，消费者对不同类型产品的需求会有相应的改变调整。俗话说“饱暖思淫欲”，人穷叮当响时想是两餐温饱，换到有钱时，追求的就是舒适的生活和享受了。一般来说，财富越多，购买的奢侈品就越多。这种需求的变化，在经济学里叫需求的收入弹性。

2010-2015年中国房地产行业市场全景调研及投资分析深度研究报告

我们用一个简单例子来说明这个概念。大米是我国最主要的必需品之一。随着经济的发展和财富的增加，大米的需求虽然增加了，却远远落后于经济发展的速度。增长最多最快的是像海鲜牛肉这类高级副食品。在过往二三十年，财富的增加反使到大米的需求停滞甚至降低。现下有钱人在豪华餐厅请客时，餐桌上就不一定非得有米饭了，而所谓主食可能是什么极品神户牛肉。所以我们说大米这种必需品的收入需求弹性比较低，而极品牛肉有很大的收入需求弹性。（注1）

上面引用的这段文字的最后一句，刚好把收入需求弹性这个概念颠倒过来了。基本经济常识说，经济发展和生活水平提高了，弹性需求比刚性需求要来得快得多。换句话说，随着收入的增加，奢侈品的需求上升要比必需品大和快。按照这个逻辑，上文作者所说的汽车这奢侈品需求增长比住房这种必需品要快和大，就不是上文作者所说的怪现象，而是顺理成章，一点都不稀奇的现象。