导读： “五一”小长假广州天气晴朗，二手楼市场却阴云密布。记者采访了解到，五一期间二手楼市看楼量和成
“五一”小长假广州天气晴朗，二手楼市场却阴云密布。记者采访了解到，五一期间二手楼市看楼量和成交量与去年相比猛降五成，很多中介行的工作人员日均仅能分摊到一位看楼客。在番禺洛溪板块，通过在报价上做文章来规避“二套房贷须五成”的规定的做法开始普遍出现。
一手房降价抢走二手房买家
今年五一适逢房贷新政后首个假期，受市民出游、一手新盘推售及新政出台的影响，这3天假期内，中介看楼量和成交量都较去年同期明显减少。
“我们中介行这三天平均下来，每名经纪人每天只有一个看楼客。”满堂红地产英豪花园 (论坛 新闻)店店长杨智波告诉记者，与去年相比，看楼量少了五成。
而五一期间受一手新盘低价推货的影响，二手市场的客流也被“抢”去不少“五一节三天别说卖出一套房子，连租房的单都没有下”。
万科金域蓝湾附近一中介的马姓地产经纪称，“4月底本来我手上有个想买金沙湾的二手客，后来时代糖果 (论坛 新闻)二期开盘，8000多元一方的新房价比二手还便宜，这位客人宁肯舍弃5000元的诚意金，跑去买一手。”
记者走访多家中介行了解到，整个五一小长假3天，看楼量和成交量与去年五一相比下降了约五成。
珠江新城开始降价出现笋盘
记者从中原地产了解到，五一期间相当二手业主态度强硬，价格比较坚挺，但个别区域板块的业主急于套现，出现议价空间。个别投资氛围稍重的板块，价格有小幅回落，在市郊板块以及市区投资性较强的板块开始有笋盘出现。
“天河区的天河北板块和珠江新城五一期间的放盘量均有所增加。”中原地产珠江新城高级营业经理杨穗娟表示，近期多了不少投资客到分行放盘，新政出台后，这类型客户增加了两成，他们议价空间比较大，降价幅度约5%-10%。“前两天成交了一套富力 (论坛 新闻)爱丁堡的二手单位，原业主持有多套住宅物业，该单位原来叫价2.5万/平方米，现时急于抛售套现，最终以单价2.16万/平方米成交。”
第三套房政策可钻漏洞少
记者五一期间调查发现，为了抵御房贷新政的市场影响，在番禺、白云等区域部分中介通过报高物业评估价的方式避开“二套房首付须五成”的规定。某中介公司员工介绍，因为银行放贷是以评估价而非真正的成交价格为依据，以一套70平方米的两房为例，如果买卖双方的实际成交价是50万元，但中介公司报给房管局的评估价可以报到70万元，拿着这份评估价去申请贷款，按首付五成贷款五成的话，可以从银行贷到35万，而相应的，这处50万元的房产实际上也只要15万元的首付了，接近实际成交价三成。但这样做，会增加一定的税费。
至于第三套房，中介方可钻的“空子”便小很多，江伟地产销售顾问张巧玲告诉记者“四大银行我们挨个试了个遍，都不让贷。”
板块扫描
金沙洲：中介劝业主降价5万卖楼
在万科四季花城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)地产中介门面街，记者前日从上午10时等到中午12时，前来的买家或放盘业主一共仅5人。博扬地产一地产经纪称，新政后金沙洲整体市场成交量下滑约三成。不少中介已开始向放盘业主提出总价降低5万的要求。
2009-2010年中国二手房交易市场分析及发展前景预测报告
荔湾老西关：名校路段仍热
中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示，二手楼价暂无明显回落，但市民普遍预期未来楼价有下降空间，还是选择继续观望。合富置业中介人员介绍，名校集中路段受新政影响不明显，近期陆续有学校公布招生路段，普遍以两房和三房比较热门。
白云机场路：刚性需求不减
记者采访发现，白云区五一的看楼量和成交量都有所下滑，但作为目前二手楼的价格洼地，五一期间仍有一定成交量。在万达广场、地铁开通等利好的带动下，业主普遍看好后市发展，降价的空间不大，降幅最多也不会超过10%。
越秀淘金：五一淡过周末
越秀区成交比较活跃的淘金板块在五一假期也遇冷，中原地产越秀区高级营业经理朱庆强表示，较往常周六、周日更为冷清。“房贷政策收紧对部分预算不高的换房客有一定影响。大部分区域业主放盘价有所松动，部分有资金套现压力的业主会出现5%的议价空间。”合富置业专业人士表示。
洛溪板块：楼价仍高过2007年最疯时
洛溪板块与金沙洲颇为相似，昨日上午11时30分，记者在广州碧桂园 (论坛 新闻)门口的地产中介铺群看到，咨询客户只有几人，地产经纪们或串门聊天或是上网打发时间。
“以前一个月能做七八单，从4月底到现在只签了两单租赁，还没有销售交易业绩。”现场一中介公司负责人称。目前该区域二手并未出现降价行情，广州碧桂园洋房普遍在8000元/平方米以上，比2007年楼价最疯狂时还要高出10%左右。放盘业主在价格上不愿作出让步，致使洛溪板块成交无法翻身。
二手楼
