导读： 艾凯资讯：新政将90平方米作为购买首套自住房是否提高贷款利率的分界线，小户型房源再次成为市场焦点。 沪上20
艾凯资讯：新政将90平方米作为购买首套自住房是否提高贷款利率的分界线，小户型房源再次成为市场焦点。
沪上20多个新盘即将推出小户型房源，其中多为80多平方米的两房，楼盘分布涉及从市区到远郊的10多个区域。
新政出台后的首周，上海商品住宅成交量如预期所料大幅下滑。不过在一片悲观的市场气氛中，小户型的市场关注度却被骤然抬高，原因就是近日新出台的住房信贷政策严格规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
由此引发不少首次购房者将目光锁定90平方米以下的小户型。据了解，新政出台后，上海新盘扎堆上市，其中不少楼盘将推出小户型房源。
市区小户型主力集中在北部
近期市区即将开盘的小户型楼盘多集中在北区，包括杨浦、宝山、普陀等。其中，杨浦的几个新盘区位优势比较明显，分别位于内环附近的东外滩板块和生态环境卓越的新江湾城 (论坛 新闻)板块。位于东外滩板块的滨江晶典预计5、6月份开盘，有90平方米的两房和175平米的四房等，预计均价在33000元/平方米左右，2011年5月左右交房。该项目紧邻鞍山路商圈，环伺4条轨道线以及内环线，具有发达的交通网。位于新江湾城板块的公馆1088 (论坛 新闻)预计2010年5月开盘，主推89平方米的2+1房。项目拥有良好的生态环境、教育体系和人文氛围。
位于普陀主城区核心的逸庭 (论坛 新闻)是一个全新楼盘。预计将于5月底开盘，房型包括60-81平方米的一房等。小区邻近城市主脉轨交11号线，中环高架、外环高架、沪嘉高速环绕周边。
宝山向来是小户型新盘的供应大户，这次也不例外。顾村 (论坛 新闻)板块的保利叶上海 (论坛 新闻 视频)预计5月推出公寓房，两房建筑面积为90平方米左右，该盘邻近轨道交通7号线以及超大面积的顾村公园，生态环境优越。杨行板块的东方丽都 (论坛 新闻)预计今年5月推出，主力户型包括一房65平方米，两房面积在83—95平方米。项目邻近轨道交通1号线。大华板块也有两个相邻楼盘即将推出新房源，其中，梧桐城邦即将推出68平方米一房和87平方米二房，为精装修房。目前售楼处预计报价为30000元/ 平方米。该盘紧邻中环，是一座32万平方米的大型开放式街区。附近的中环1号 (论坛 新闻 视频)预计5月中旬开盘。户型主推82—93平方米的两房等。该项目建筑面积达108万平方米。
外郊环区域小户型依旧扎堆
作为上海商品住宅新增供应主力的外郊环区域，目前，新推小户型的楼盘也可以用扎堆来形容，而且基本上都拥有轨交或高铁的利好。涉及区域包括松江、嘉定、奉贤、金山等。
松江九亭板块的象屿名城 (论坛 新闻)5月中旬即将推出90平方米二房。项目紧邻9号线九亭站。位于松江老城区核心商业辐射区域的荣乐水岸 (论坛 新闻)5月上旬将开盘，主力户型为一房68平方米、两房82或92平方米等，户型都较为紧凑。位于嘉定的西上海名邸预计5月前后开盘，户型主要为90平方米的两房和130平方米的三房，是当地罕见的采用全地下车库的小区。
松江、嘉定由于拥有已通车的轨道交通线路，因此当地楼市已持续活跃了一段时间，不过如今，在郊区板块中，金山和奉贤两个区域的楼市人气上升势头也不容小觑。
金山即将有多个项目将推出小户型，其中位于金山新城的御景龙庭 (论坛 新闻)5月开盘，此次主推户型为89平方米和91平方米的两房，整个小区总建面23万平方米左右。奉贤南桥板块的恒盛湖畔豪庭将推出的户型为80—90平方米的两房，预计5月开盘。该盘邻近“上海之鱼”金海银湖主题性休闲公园及轨道交通5号线延伸段，项目总体规划总建筑面积为45万平方米，是集别墅、多层、小高层、高层、商业等综合配套于一体的大型造城项目。
