导读：摘要：城北区楼市稳坐2010年上半年全市销量冠军，但在进入7月后，城北楼市持续低迷，连续两周让出冠军宝座，本周销售量被城南赶超。据西安房地
摘要：
城北区楼市稳坐2010年上半年全市销量冠军，但在进入7月后，城北楼市持续低迷，连续两周让出冠军宝座，本周销售量被城南赶超。据西安房地产信息网数据研究中心统计数据表明，城北7月前两周成交量为80410.95㎡，6月前两周成交量为92154.12㎡，相交下降14.6%下降趋势明显，而近期城北楼市整体放缓了推盘速度成为成交量下滑的主要因素。
正文:
在城北一售楼部了解到，该项目本定于5月左右推出，但由于近期新政影响购房者观望情绪，开发商决定放缓推盘速度，待市场表现更为明显后再考虑推盘事宜。可以看出减缓推盘已成为开发商应对新政的又一策略。城北楼市也在房源稀缺的情况下让出了销售之冠。
市场小幅“升温” 准现房“热火朝天”
2011-2015年中国住宅产业规划剖析与发展前景研究报告
近期在城北各个楼盘处了解，近期市场稍有缓和，据香克林小镇项目负责人介绍，从上周以来的上客量及成交量都有小幅回升，很多购房者在现场看到初具规模的小区景观后很开就能下定成交。而根据本网数据研究中心数据检测显示28周全市销量前十中，上榜的城北楼盘均是准现房销售项目。
28周全市销量排行
上图中兴盛园项目已是现房发售；紫薇希望城项目一期交房，二期外立面处理中；紫薇风尚项目目前一期外立面处理阶段，二期已出正负零；而乾唐华府项目目前已有部分楼体即将封顶。一位准备购房的张先生表示：“现在很多开发商都存在夸大宣称的事情，很多项目前期宣传是一个样，交房后又是一个样，就像绿地那么大的开发商都会出现交房差别，小开发商就更不敢保证了，所以还是这周能看到实物的放心。”
据近期本网资讯分析员观察，由于市场稳定性差，因此很多购房者都放缓了购房意愿，但是一部分购房者也表示在了解项目时，能够看到实体工程、小区样貌的时候，还是会产生购房意向，因此近期在城北销量较好的楼盘集中出现在准现房、现房项目上。
2011-2015年中国住宅产业规划剖析与发展前景研究报告
城北楼市量价齐涨 开发商看准时机入市抢“人”
城北区近5周销量走势
据本网数据研究中心统计数据表明城北区销量为42503.95平方米，环比↑12.13%；普通住宅成交均价为5265元/平米，环比↑4.32%。西安房地产信息网数据研究中心了解到，自24周以来，城北均价一直处于下跌的事态，经过27周的探底后，28周出现开始上扬。乾唐华府与白桦林间本周销量较上周相比略有上浮，加之二者的中高端价位，力扭城北均价低走的状态。
根据城北近五周成交量价走向表可以看出，城北近期推盘速度虽然放缓，但看好城北未来发展的置业人群依然很多。据本网资讯分析员了解，近期城北部分开发商已看到市场回暖的迹象，将会加快推盘速度，像位于凤城一路的香樟园、银象花园、凤城二路的盛世一品等项目，近期均有开盘意向。这也可以看来是开发商看好未来市场的一种迹象。
楼市
