导读：眼下，在全国大部分城市受二次调控、限购令、加息等因素的影响下，楼市销量出现明显下滑，甚至出现退房潮。而武汉楼市不但房价未降，甚至销量反超“金九银十”，连续三月销量超万套，武汉楼市可谓逆市坚挺。
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眼下，在全国大部分城市受二次调控、限购令、加息等因素的影响下，楼市销量出现明显下滑，甚至出现退房潮。而武汉楼市不但房价未降，甚至销量反超“金九银十”，连续三月销量超万套，武汉楼市可谓逆市坚挺。
上周，社科院蓝皮书指出，我国房价收入比超出合理承受范围，中国85%的家庭无能力买房。与此同时，本地12月第一周武汉商品房成交情况，日均卖房400套，“成绩蛮好的”。
而来自湖北金融部门的数据显示，上月全省居民储蓄存款比10月下降了220亿元，与此同时，全省10月新增贷款145亿元。专家分析“存款大搬家”现象时说，当前受资本市场分流、突击购房是其中两大因素。
那么，武汉楼市的购房者中是谁在买房?为何选择这一时机出手?下一步武汉楼市走向如何?
楼市热销 连续3月超万套
继9月、10月武汉楼市火爆，分别实现“金九”和“银十”之后，上月，武汉楼市再次迎来了“金色11月”。
2009-2010年商铺、营业房市场调查及发展预测报告
统计数据显示：11月份，武汉主城区商品住宅成交量达到了6566套，一举超过“银十”的6155套，与两月前的“金九”6584套成色相当，楼市销售火爆。
武汉市房管局发布统计数据：11月武汉商品住房销售11869套，这是继今年4月后，武汉商品房销量第二次冲到顶点，环比大增26.4%。但成交均价为6531.7元/平方米，环比下降1.78%。而三镇商品房均价下跌，主要是受远城区房价疲软而“被降价”。
对于上月楼市销售量跳增的原因，武汉市房管局对此分析说，主要是去年供地增加后，按开发周期大多在今年底或明年初陆续开盘，开发企业新开楼盘明显增多，造成大量项目集中上市。
新推的房源多，销售量自然也水涨船高。据某研究中心统计数据显示：11月份，武汉全市共有68个项目开盘加推、新增上市，新增总建筑面积188万平方，仅次于9月和6月。
此外，受上月公积金信贷政策调整的影响，不少消费者抢在政策实施前集中购房，从而带动销量增加。
到了本月，武汉楼市依然火爆依旧。数据显示，12月第一周，全市商品房成交依然气势如虹，卖出了2952套房子，日均销量超400套。连武汉市房地产开发企业协会副秘书长严宽也公开表示，今年全市日均卖房量，应该在400套以上，“成绩蛮好的。”
谁在买房 外地客买走一半
楼市的“金九银十”和反常的“金色11月”，让人不禁疑惑：火爆的武汉楼市，谁买走了房子?
记者发现，部分刚需购房者为了赶上信贷末班车，也抓紧时间签合同，对楼市起到了支撑作用。买婚房的小韩就是“刚需”一族。在光谷一家IT企业工作的他，上月底终于在鲁巷买下一套近100平方米的婚房，总价90万元，贷款45万元。
他从去年就开始看房，当时房价才五六千元。尽管女友在一家设计院上班，两人月薪加起来近两万元，可两人才工作不到三年，存款不多，就想缓一年再买房。今年国庆节，他再也坐不住了。从父母、哥哥家筹集了13万，女友家出了4万，两家总动员，加上自己的28万元，凑足了45万元，一咬牙支付了五成首付。“早知道这样，还不如4月新政一出台就买房。”
据中北路一家楼盘销售人员称，现在的购房者单打独斗少，更多的是全家总动员。“最壮观的买房者，小两口拖着双方父母，一行6个人来到售楼部询价。”
此外，本地和外地的投资客依然是购房主力军。
研究员谢添介绍，由于受物价上涨、通货膨胀预期加强等因素影响，工薪阶层和投资者购买不动产的意识增强，致使购房需求不减。尤其是，武汉有大量在汉正街、汉西等市场做生意的外地人，他们基本都无法获得银行贷款，买房只能选择付全款;一些手握巨款的拆迁户，也是全款买房的主力。
武汉市房管局发布数据显示，最近几个月，本市居民和外地购房者各占一半，几乎都是一次性付款。在外地购房者中，省内购房者超过35%，省外购房者约占15%。业内人士称，而在本地购房者中，投资客占到一半左右。
存款“大搬家”楼市防贬值?
“如果皮球的气没有放掉，你却按到水里，可以按多久?”前不久，备受争议的言论再一次出现在地产界“大嘴”任志强的语录中。在他看来，再严厉的调控也抵挡不住消费者购房的热情，或称其为“冲动”。
的确，武汉近期的统计数据表明，当下房产政策虽然越来越紧，但是楼市购买力仍然存在，并且还没有走软的迹象。——而更值得关注的是，近期在CPI高企、通胀预期持续的背景之下，银行存款在“大搬家”，纷纷涌向抗通胀的投资渠道。其中，房地产便是其中之一。
上周，湖北省金融管理部门透露，全省居民储蓄存款10月下降了220亿元，余额创历史最低。与此同时，全省10月新增贷款145亿元，创历史同期最高水平。
央行武汉分行有关负责人分析认为，导致居民存款“搬家”的原因有三。一是资本市场分流，如银行第三方存款累计净流出28亿元。其次就是突击购房因素，居民在9月底的二次房产调控出台之际，在新政未落实前加快购房步伐，取款用于支付定金和首付。
对此居民储蓄“大搬家”现象，零度地产顾问公司总经理、财大地产研究员吴早生教授分析说，在CPI破5、通胀预期不减的当下，人们不会将钱放在银行等着购买力缩水，他们更愿意投资保值产品。
而在多种常用的投资渠道当中，作为硬通货的黄金价格处于高位，股市疲软，期货、外汇等产品不明朗，能选择的投资品种就剩下房地产了。而抗通胀的最好手段，就是投资不动产。因此，外地投资客在汉买楼就不足为奇了。
对于武汉楼市为何火爆的原因，网友“汉水河畔”认为，武汉之所以具有吸引力，是因为跟一线城市比较武汉房价还在低位，而且武汉具有发展资质和潜质，国家已经定武汉为“中部的中心城市”，武汉的“磁场效应”正在形成并不断加力。
对于武汉楼市的后势，吴早生教授认为，基于今年房地产调控的效果来看，依然维持明年楼市总体向上的判断，中间不排除一两次波动，但房价不会出现暴跌。
（来源：楚天金报）
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