导读：交易量的减少一方面是受到贷款政策的影响，另一方面也缘于市场供应的相对下降。去年全年北京市别墅累计新增供应3087套，相比2009年的3216 套，同比降幅为4.01%；新增供应面积130.32万平方米，同比涨7.17%。
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历经两次调控，京城的楼市跌宕起伏。限购、二套房、首付提高等政策相继出台，在成交量上对楼市起到了立竿见影的影响，处于楼市最高端的别墅市场也大受影响。
报告显示，受政策影响，去年北京市别墅成交量同比大幅减少。去年全年累计成交2996套，成交面积107.61万平方米，同比分别减少32.55%和29.13%。
交易量的减少一方面是受到贷款政策的影响，另一方面也缘于市场供应的相对下降。去年全年北京市别墅累计新增供应3087套，相比2009年的3216 套，同比降幅为4.01%；新增供应面积130.32万平方米，同比涨7.17%。其中独栋别墅成为供应的主力。去年全年，北京市总计供应了1035套独栋别墅，占整个供应量的33.53%，但是对比2009年的1632套还是出现了大幅下滑。业内人士预计，随着国家对低密度用地限制性供应，未来两年内独栋别墅的供应将逐步萎缩，直至殆尽。
但是随着去年下半年CPI的不断高涨，财富缩水的速度不断加快，富裕阶级为了资产的增值保值，纷纷将目光投向了别墅市场，加之限购令的影响，置业一步到位思想的盛行，加速了别墅市场的价格上涨。数据显示，全年成交均价为2.5271万元/平方米，相比2009年的1.7021万元/平方米涨幅高达 8250元/平方米，同比上涨幅度达到了48.47%，接近五成。
值得注意的是，在去年的别墅市场中，消费者更加看重中高档别墅。记者了解到，去年北京市别墅成交的主要价格区间在1万元-3万元/平方米的项目上，占到整个市场的78.6%。
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去年全年，北京市别墅总成交金额为271.81亿元，同比2009年的262.94亿元上涨3.37%。量跌价涨的主要原因在于，购房者把目光主要集中在了600万元/套以上的别墅项目，占市场交易量的60.31%，其中千万元级的别墅占17.86%。
业内预计，今年别墅市场供应将继续下滑，全年预计开盘项目有49个，环比降7个。其中，12个为纯新项目开盘，37个为老项目后期开盘。数据显示，2011年开盘项目最多的别墅区是东部泛CBD别墅区，预计开盘项目达9个，占全年所有预计开盘项目的18.37%，价格将继续上涨态势。
（来源：北京商报）
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