2015-2020年中国廉租房建设市场监测及投资前景分析报告

报告简介：

第一章 廉租房相关概述 12
第一节 廉租房的理论溯源 12
一、马克思的第一需求理论 12
二、房地产市场的经济学理论 13
二、福利经济学对廉租房的经济分析 15
第二节 廉租房的基本概念 15
一、廉租房的定义 15
二、廉租房发展的社会意义 16
三、廉租房相关物业 17

第二章 2013-2014年中国廉租房发展环境分析 19
第一节 2013-2014年中国宏观经济环境分析 19
一、2013-2014年中国GDP增长情况分析 19
二、2013-2014年中国工业经济发展形势分析 20
三、2013-2014年中国全社会固定资产投资分析 24
四、2013-2014年中国社会消费品零售总额分析 26
五、2013-2014年中国城乡居民收入与消费分析 28
六、2013-2014年中国对外贸易发展形势分析 31
第二节 2013-2014年中国住房政策概况 31
一、中国住房政策发展阶段及其影响 31
二、国内外保障性住房政策现状及特征 32
三、2014年中国主要保障性住房政策 36
四、央行银监会要求支持保障房项目贷款 38
五、保障性住房建设成为政府的工作重点 39
六、加强和完善保障性租赁住房供应必要性 44
七、国家三部委联手整治廉租房空置将回收 45
第三节 2013-2014年中国房地产业社会环境分析 46
一、2014年人口环境分析 46
二、中国城镇化进程分析 49
三、中国人均住房面积情况 49
四、家庭人均居住支出情况 50
五、居民住房观念的改变 51
第四节 2014年中国房地产市场发展分析 51
一、2014年中国房地产开发景气指数 51
二、2014年中国房地产开发投资情况 52
三、2014年房地产开发企业资金来源情况 53
四、2014年中国商品房屋建筑与销售情况 54
五、2014年全国房地产市场价格变动情况 59
六、2014年中国房地产市场发展特点分析 62
第五节 2014年中国保障性住房发展综述 64
一、中国保障房建设进程加速 64
二、中国保障性住房配给模式分析 66
三、保障性住房建设融资问题分析 67
四、中国保障性住房建设中的问题 70
五、2014年保障性安居工程建设进度 71
六、中国保障性住房可持续发展策略 73

第三章 2014年中国廉租房建设发展情况分析 76
第一节 国外廉租房发展概况 76
一、美国 76
二、法国 78
三、新加坡 80
四、日本 82
五、韩国 83
第二节 2014年中国廉租房建设发展概况 85
一、国内廉租房建设现状及发展分析 85
二、2014年各地廉租房建设计划情况 87
三、2014年全国廉租房建设供地情况 88
四、2014年各地配建廉租房情况分析 89
五、中国廉租房建设成本费用分析 90
六、中国廉住房建设违规问题情况 91
七、非政府资金参与廉租房建设建议 91
第三节 廉租房建设与金融发展分析 96
一、金融机构开展廉租房信贷融资必要性 96
二、廉租房开发贷松绑致使商业银行角逐 97
三、中国廉租房建设融资需要开发性金融 98
四、金融机构在廉租房建设中发挥积极作用 99
第四节 中国廉租房建设发展面临的挑战 100
一、制约廉租房建设发展的因素 100
二、廉租房建设发展存在的问题 102
三、中国廉租房建设面临的难题 104
四、西部中小城市廉租房建设亟需加快 105
第五节 中国廉租房建设发展对策及建议 106
一、加快我国廉租房建设发展的建议 106
二、国内廉租房建设发展应完善配建制度 108
三、解决中国廉租房政策实施问题的对策 109

第四章 2013-2014年中国廉租房制度建设与实施分析 112
第一节 中国廉租房制度发展概况 112
一、住房保障制度发展现状 112
二、中国廉租房制度的特点 113
三、中国廉租房制度发展路径 114
四、廉租房制度保障的广度与深度 114
第二节 中国城镇廉租房制度实施路径探析 116
一、建立和完善廉租房制度困境分析 116
二、中国廉租房制度法律构建的探析 118
三、对中国廉租房制度建设的思考 119
四、廉租房制度实施的路径选择 121
第三节 中国廉租房制度建设发展面临的问题及对策 126
一、中国廉租房制度建设中存在的问题 126
二、中国廉租房政策准入退出机制的不足 127
三、完善廉租房准入退出机制的政策建议 129
四、完善中国廉租房制度的若干建议 130
五、中国廉租房制度建设问题的对策 131
六、国外廉租房制度建设对中国的启示 133

第五章 2013-2014年东北地区廉租房建设发展概况 138
第一节 黑龙江 138
一、2014年黑龙江房地产投资概况 138
二、2014年黑龙江加大建设廉租房力度 139
三、2014年黑龙江廉租房租售实行并举 140
四、2014年黑龙江廉租房投建规划 140
五、黑龙江廉租房建设计划管理 141
六、黑龙江廉租房建设资金管理 142
第二节 吉林 143
一、2014年吉林房地产产业概况 143
二、2014年吉林省廉租房建设情况 144
三、2014年吉林廉租房建设工作进展状况 145
四、吉林廉租房投建规划 146
五、吉林省出台廉租房管理办法 147
第三节 辽宁 148
一、2014年辽宁房地产产业概况 148
二、2014年辽宁廉租房建设进展 149
三、2014年辽宁省廉租房建设情况 149
四、辽宁廉租房投建规划 150
五、大连市廉租房制度 151

第六章 2013-2014年华北地区廉租房建设发展概况 153
第一节 北京 153
一、2014年北京市房地产市场运行情况 153
二、2014年北京市廉租住房建设和管理 157
三、2014年北京廉租房及公租房建设情况 161
第二节 天津 162
一、2014年天津市房地产市场运行概况 162
二、天津市保障型住房进本情况介绍 163
三、“十一五”天津市住房保障工作成绩 164
四、“十二五”天津市经济适用房建设情况 167
五、天津市廉租房建设发展概述 169
六、天津廉租住房补贴政策分析 169
第三节 山西 172
一、2014年山西省房地产市场发展分析 172
二、2014年山西省廉租房建设发展概述 173
三、2014年山西太原公租房廉租房分配办法 174
四、2014年山西灵丘县投资2亿元廉租房 175
五、太原房展会特设保障房展区 176
第四节 内蒙古 176
一、2013-2014年内蒙古房地产市场运行概况 176
二、2010-2014年内蒙古廉租房投建规划 177
三、2014年内蒙古加大廉租房建设力度 177
四、2014年内蒙古廉租房建设资金筹集情况 178
第五节 河北 179
一、2014年河北省房地产市场发展情况 179
二、2014年河北廉租房保障实施细则 179
三、2010-2014年河北廉租房建设进度 182
四、2013-2014年河北廉租房发展展望 184
五、2014年石家庄廉租房投建情况 185

第七章 2013-2014年西北地区廉租房建设发展概况 188
第一节 陕西 188
一、陕西省房地产市场概况 188
二、2014年陕西廉租房建设完成情况 189
三、2014年陕西省将全面建立廉租房制度 189
四、2014年西安保障房项目建设情况 191
第二节 甘肃 192
一、2014年甘肃廉租房投建规划 192
二、2014年甘肃省廉租房建设开工情况 194
三、甘肃加快廉租房建设进度 194
第三节 宁夏 195
一、2014年宁夏廉租住房投建规划 195
二、2014年宁夏廉租房建设完成进度 195
三、2014年宁夏廉租房建设计划 196
四、宁夏建立透明的廉租房管理机制 196
第四节 青海 197
一、2014年青海省廉租房产权规定出台 197
二、2014年青海确定首批廉租房收购项目 198
三、2014年青海省廉租房建设规划 198
四、2014年青海省实施廉租房租赁补贴资金 200
五、2014年青海省首个区级廉租房项目建成 200
第五节 新疆 201
一、2014年新疆廉租房投建规划 201
二、2014年新疆廉租房情况摸底结束 201
三、2014年新疆廉租房建设发展状况 202
四、2014年新疆“试水”廉租房出售 205

第八章 2013-2014年华东地区廉租房建设发展概况 206
第一节 山东 206
一、“十一五”山东省廉租房建设资金落实情况 206
二、2014年山东枣庄市廉租房保障范围分析 207
三、2014年山东省东营市廉租房建设规划 207
四、2014年山东菏泽市廉租房补贴标准分析 208
五、2014年山东潍坊市廉租房发展分析 209
第二节 江苏 209
一、2014年江苏省房地产市场运行情况分析 209
二、2014年江苏廉租房建设概况 212
三、2014年江苏廉租房建设情况分析 213
四、“十二五”扬州市公积金助力廉租房建设 214
第三节 浙江 214
一、2014年浙江房地产市场概况 214
二、2014年浙江嘉兴市廉租房实物配租情况 216
三、2014年浙江温州市廉租房建设情况 217
四、2014年浙江杭州市廉租房退出机制分析 217
第四节 安徽 218
一、“十一五”安徽廉租房建设概况 218
二、2014年安徽廉租房建设进展 219
三、2014年安徽省廉租房建设获资金支持情况 223
四、2014年安徽省廉租房建设标准 224
第五节 福建 224
一、2014年福建省房地产运行情况分析 224
二、2014年福建省廉租房产权分析 226
三、2014年福建福州市廉租住房发展情况 227
四、2014年福建漳州市廉租房建设情况 227
五、2014年福建省廉租房工程发展分析 228
第六节 江西 228
一、“十一五”江西省房地产运行情况分析 228
二、2014年江西廉租房新建工作 232
三、2014年江西新建县廉租房建设情况分析 232
四、2014年江西九江市廉租房建设分析 233
五、“十二五”江西省廉租房建设规划分析 233
第七节 上海市 234
一、2014年上海市房地产运行情况 234
二、2014年上海市廉租房建设概况 238
三、2014年上海廉租房建设融资模式分析 239
四、2014年上海廉租房受益人群分析 240

第九章 2013-2014年中南地区廉租房建设发展概况 242
第一节 河南 242
一、2014年河南省房地产运行情况 242
二、“十二五”河南廉租房投建规划 243
三、2014年河南廉租房建设进展 243
四、2014年河南郑州廉租房补贴标准提高 245
第二节 湖北 245
一、2014年湖北省房地产运行情况 245
二、2014年湖北廉租房投建规划 246
三、2014年湖北推进廉租房建设工作 246
四、2014年湖北建成最大廉租房小区 247
第三节 湖南 247
一、2014年湖南省房地产运行情况 247
二、2014年湖南廉租房建设发展规划 250
三、湖南省廉租住房政策解读 255
四、湖南省推进廉租房“共有产权”新模式 258
第四节 广东 258
一、2014年广东省房地产运行情况 258
二、2014年广东大力推进廉租房建设 261
三、“十二五”广东廉租房投建规划 262
四、“十二五”广东廉租房建设发展的条件 262
第五节 广西 265
一、2014年广西省房地产运行情况 265
二、2014年广西廉租房投建规划 267
三、2014年广西试点推行廉租房公租房配建制度 268
四、2014年广西南宁调整廉租房经适房准入门槛 268
第六节 海南 269
一、2014年海南省房地产运行情况 269
二、2014年海南省廉租住房投建规划 272
三、2014年海南主要市县加快廉租房建设 273
四、海南已初步建立廉租房保障制度 274

第十章 2013-2014年西南地区廉租房建设发展概况 280
第一节 西藏 280
一、“十一五”西藏廉租房建设完成情况 280
二、2014年西藏将降低廉租房入住“门槛” 280
三、“十二五”西藏廉租房投建规划 281
第二节 四川 282
一、四川廉租房制度建设发展概述 282
二、2014年四川开展廉租住房共有产权试点 283
三、2014年四川多渠道支持廉租房建设 284
四、2014年成都农村居民可享受廉租房 284
第三节 重庆市 285
一、2014年重庆廉租房建设发展规划 285
二、2014年重庆廉租房建设发展状况 286
三、2014年重庆启动廉租房建设项目审计工作 286
四、2014年重庆公租房装修有硬标准 287
第四节 贵州 287
一、2014年贵州廉租房建设发展状况 287
二、2014年贵州扩大廉租房保障覆盖面 289
三、贵州探索廉租房“租售并举”模式 289
四、贵州廉租房公租房免收租赁手续费 290
五、贵阳市多渠道筹集资金建设廉租房 291
第五节 云南 291
一、2014年云南廉租房建设发展状况 291
二、2014年云南廉租房投建规划 292
三、2014年云南住房制度建设新发展 293
四、2014年云南政企共建廉租房 295
五、云南廉租房租金按收入档次收取 296

第十一章 中国廉租房建设发展政策解读 297
第一节 廉租房相关政策法规 297
一、廉租住房保障办法 297
二、廉租住房保障资金管理办法 299
三、廉租住房建设贷款管理办法 300
第二节 廉租房政策解读 301
一、廉租房政策破解民生难题 301
二、中国廉租房涉税政策解析 304
三、解读廉租住房建设贷款管理办法 307

第十二章 2015-2020年中国廉租房建设投资策略 309
第一节 2015-2020年中国房地产发展前景分析 309
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 309
二、中国房地产业中长期发展目标分析 310
三、2012-2020年中国房地产业需求前景 311
四、“十二五”中国保障房建设发展规划 314
第二节 2015-2020年廉租房建设拉动内需展望 315
一、廉租住房建设投资方式与资金来源 315
二、“十二五”保障性安居工程投资重点 317
三、加快廉租房建设将大规模刺激内需 318
四、廉租房建设将成为拉动经济新引擎 319

第十三章 2015-2020年中国廉租房建设融资分析 320
第一节 中国廉租房建设融资概况 320
一、廉租房融资国际经验及其特点 320
二、中国廉租房融资渠道的现状 322
三、中国廉租房建设融资的特征 323
四、中国廉租房融资存在的问题 325
五、突破廉租房建设资金缺口的对策 325
第二节 中国廉租房融资模式创新分析 326
一、中国廉租房融资模式选择 326
二、廉租房融资模式创新浅析 328
三、中国廉租房融资的创新模式 331
第三节 中国廉租房建设主要融资模式分析 332
一、廉租房建设融资的PPP模式 332
二、廉租房建设融资的信托投资基金（REITs） 334
三、廉租房建设融资的证券化模式 334
四、廉租房建设融资的租赁模式 335
第四节 廉租房融资信托投资基金模式发展分析 335
一、廉租房信托融资模式发展概述 335
二、中国廉租房融资引入信托投资模式 337
三、投资信托基金推进中国廉租房发展 338
四、运用REITs推进廉租房建设的对策 339
五、投资信托基金在廉租房融资中的前景 340
附：报告说明 342

图表目录：
图表 1 土地与房屋供给之间的关系 13
图表 2 商品房地产均衡图 14
图表 3 存在廉租房的房地产市场均衡 14
图表 4 2006-2014年中国国内生产总值及增长速度趋势图 20
图表 5 1998-2014年中国规模以上工业企业经济指标统计 22
图表 6 2006-2014年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 23
图表 7 2014年规模以上工业增加值环比增长趋势图 24
图表 8 2005-2014年中国全社会固定资产投资增长趋势图 25
图表 9 2014年固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图 25
图表 10 2005-2014年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 27
图表 11 2014年社会消费品零售总额环比增长趋势图 28
图表 12 2006-2014年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 29
图表 13 2006-2014年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图 30
图表 14 2006-2014年农村居民纯收入及增长情况统计 30
图表 15 2006-2014年农村居民人均消费性支出及增长趋势图 30
图表 16 2006-2014年中国进出口总额增长趋势图 31
图表 17 发达国家的住房问题与住房政策 33
图表 18 美国的保障性住房供应 35
图表 19 中美保障性住房供应政策的比较 36
图表 20 “十二五”中国保障性住房建设政策规划 37
图表 21 2014年上半年加快推进保障性住房建设相关举措 39
图表 22 发达国家的住房自有率 44
图表 23 2014年中国人口数及其构成情况 46
图表 24 2004-2014年中国人口数量变化趋势图 47
图表 25 2005-2015年中国城镇化率变化趋势图 49
图表 26 2005-2014年中国城乡居民人均住宅面积情况 50
图表 27 2005-2014年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况 51
图表 28 2014年1-9月中国房地产景气指数趋势图 52
图表 29 2005-2014年中国房地产开发投资增长趋势图 52
图表 30 2014年房地产开发投资额月度增长情况 53
图表 31 2014年房地产开发投资资金来源月度增长情况 53
图表 32 2014年1-9月全国房地产开发资金累计构成情况 54
图表 33 2013-2014年房地产土地购置与待开发面积变动趋势 55
图表 34 2013-2014年全国土地购置面积当月情况 55
图表 35 2013-2014年全国土地购置金额累计月度情况 56
图表 36 2013-2014年全国土地购置金额当月情况 56
图表 37 2013-2014年12个重点城市土地推出和成交月度情况 57
图表 38 2013-2014年全国土地单价月度变动情况 57
图表 39 2014年月度中国房屋施工面积增长趋势图 58
图表 40 2014年月度中国房屋竣工面积增长趋势图 58
图表 41 2014年月度中国商品房销售面积增长趋势图 59
图表 42 2014年月度中国商品房销售额增长趋势图 59
图表 43 2014年9月份70个大中城市住宅销售价格指数 60
图表 44 2014年全国保障性安居工程开工情况 72
图表 45 中国廉租房保障家庭情况统计 86 高端报告库
图表 46 2014年全国部分省份保障房构成 87
图表 47 2014年中国保障房建设计划构成及其特征 88
图表 48 2014年中国廉租房供地计划情况 89
图表 49 廉租房及其他保障房建设成本比较 91
图表 50 中国住房供应体系与住房保障体系示意图 112
图表 51 2008-2014年黑龙江房地产行业发展情况 138
图表 52 1999-2012年吉林省房地产产品主要施工面积 143
图表 53 2006-2014年北京市房地产开发投资额 153
图表 54 2006-2014年北京市房地产开发投资额变化趋势图 153
图表 55 2006-2014年北京市房地产投资结构统计 154
图表 56 2006-2014年北京市房屋累计施工面积情况 154
图表 57 2006-2014年北京市房屋累计竣工面积情况 155
图表 58 2006-2014年北京市商品房施工及竣工情况 155
图表 59 2014年1-9月北京房地产开发施工面积及销售面积 156
图表 60 2014年天津市土地出让分布 162
图表 61 2014年天津市土地成交分布 163
图表 62 2015-2020年天津市经济适用房建设年度目标 168
图表 63 2015-2020年天津市分区域经济适用房建设年度目标 168
图表 64 2015-2020年天津市经济适用房用地计划 169
图表 65 2015-2020年天津市分区域经济适用房用地计划 169
图表 66 2000-2014年山西省房地产开发与销售情况 173
图表 67 2009-2014年陕西省房地产市场概况 188
图表 68 2007-2013年新疆廉租房住房建设保障情况 203
图表 69 2007-2013年实物配租房源筹集方式占比情况 204
图表 70 2014年江苏省区域廉租房建设任务统计 213
图表 71 2014年安徽省保障性安居工程目标 219
图表 72 2014年安徽省新增廉租住房安居工程项目情况 220
图表 73 2000-2014年上海市房地产开发投资情况 235
图表 74 2006-2014年上海市房地产资金到位情况 235
图表 75 2006-2014年上海市土地使用权出让情况 236
图表 76 2006-2014年上海市商品房销售和出租情况 237
图表 77 2009-2014年湖南省廉租房建设计划 251
图表 78 2014年广东房地产开发企业资金来源情况表 260
图表 79 2014年广西各市房地产投资完成情况 265
图表 80 “十二五”中国保障性住房建设计划 315
图表 81 2015-2020年保障性住房开工数量预测趋势图 315
图表 82 REITs的主要类型及特点 327
图表 83 廉租房建设的PPP模式运作流程 333
图表 84 采用PPP融资模式的SWOT分析 333
图表 85 廉租房REITs的运作模式 336