数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
绝大多数中国主要城市在2014-2015年都迎来了高端写字楼大量入市的时刻。2016年，全球经济复苏的曲折和中国经济向“新常态”转型的复杂性将继续影响写字楼市场。
国内主要城市场甲级写字楼总存量情况（万平米）
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：
第一章 写字楼的相关概述1
第一节 商业地产的相关介绍1
一、商业地产内涵1
二、商业地产的分类1
三、商业地产发展规模分级1
四、商业地产的主要特征2
第二节 写字楼相关阐述3
一、写字楼类型划分3
二、写字楼管理制度3
1、高档写字楼物业管理体制3
2、物业管理的主要职责4
三、写字楼布局结构4
四、写字楼规模组成5
五、写字楼设计要点5
第二章 2015-2016年全球房地产业运行动态分析6
第一节 全球房地产发展分析6
一、2015年全球房产市场现状6
二、2015年全球房产市场现状6
三、2015年全球房地产发展形势分析7
四、2015年全球商业地产市场已趋稳定11
五、2015年全球房地产市场投资预计12
第二节 世界部分国家房地产发展分析13
一、2015年美国房地产市场发展分析13
二、2015年欧洲房地产市场发展分析14
三、2015年法国房地产市场发展分析14
四、2015年英国房地产市场发展分析15
五、2015年日本房地产市场发展分析17
六、2015年泰国房地产市场发展分析18
第三节 港台地区房地产状况19
一、2015年香港房地产市场发展分析19
二、2015年台湾房地产市场发展分析19
三、2015年台商鼓励陆企赴台投资房地产23
第四节 2016年世界房地产市场预测24
一、2016年全球房地产市场分析预测24
二、2016年全球房地产投资前景及市场25
三、2016年美国房地产市场分析预测28
第三章 2015-2016年国际写字楼市场运行状况分析29
第一节 2015-2016年国际写字楼市场运行环境分析29
一、2015年世界经济形势分析29
二、2016年世界经济发展展望42
第二节 2015-2016年国际商业地产市场动态分析44
一、2015年国际商业地产市场分析44
二、2015年新兴市场商业地产市场分析44
三、2016年国际商业地产市场分析45
第三节 2015-2016年国际写字楼国际市场运行分析45
一、写字楼国际市场分析45
二、写字楼亚太市场价格行情46
三、2016年全球写字楼市场展望48
第四节 2015-2016年写字楼国际区域市场分析48
一、美国写字楼市场分析48
二、日本写字楼市场分析48
三、香港写字楼市场分析49
第四章 2015-2016年中国写字楼产业运行环境解析50
第一节 2015-2016年中国宏观经济环境分析50
一、国民经济运行情况GDP(季度更新)50
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）50
三、全国居民收入情况（季度更新）54
四、恩格尔系数（年度更新）54
五、工业发展形势（月度更新）55
六、固定资产投资情况（月度更新）57
七、财政收支状况（月度更新）58
八、货币供应量（月度更新）60
八、中国汇率调整（人民币升值）61
九、存贷款基准利率调整情况62
十、存款准备金率调整情况62
十一、社会消费品零售总额63
第二节 2015-2016年中国写字楼产业政策解读64
一、2015年主要房地产政策综述64
二、2016年房地产行业主要政策分析67
第三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向90
一、当前房地产市场形势分析91
二、未来房地产调控政策取向预测94
三、相关政策建议95
第四节 对房地产市场调控的思考96
一、当前房地产调控的主要特点96
二、房地产调控要解决的若干核心问题98
三、进一步完善房地产调控的若干建议99
四、2016年房地产调控兼顾长短目标101
第五章 2015-2016年中国房地产业运行态势分析103
第一节 2015年房地产市场运行分析103
一、2015年中国房地产市场整体情况103
二、2015年中国房地产市场热点问题103
三、2015年房地产开发完成情况111
四、2015年商品房销售面积和销售额增长情况115
五、2015年房地产开发企业资金来源情况117
六、2015年全国房地产开发景气指数118
第二节 2016年房地产市场发展趋势预测144
一、房地产政策调整144
二、土地供应量走势145
三、房地产资金走势145
四、保障性住房走势146
五、政策性商品住房——限价房走势146
六、商品房走势146
七、商品房价格走势147
八、房地产业产业质量标准化走势147
九、2016年房地产业的警示148
第六章 2015-2016年中国写字楼市场运行新形势分析149
第一节 2015-2016年中国写字楼市场运行综述分析149
一、 写字楼市场特征分析149
写字楼空置率各地不均。各个地区写字楼空置率差异巨大。在北京，在多元产业的支撑下，其写字楼的市场总体需求保持平稳，金融机构、商务服务和咨询公司一直都是北京写字楼的主要动力来源，而其空置率也一直维持在一个较低的水平，北京的优质写字楼空置率为6%，而甲级写字楼空置率为5.1%。而其他城市，诸如成都和重庆的空置率则非常高，在2015年12月，成都的优质写字楼空置率和甲级写字楼空置率分别为37.7%和38.4%，重庆的优质写字楼控制率和甲级写字楼空置率分别为39.2%和50%。
2015年12月重点城市优质写字楼空置率
2015年12月重点城市甲级写字楼空置率
二、写字楼开发投资149
第二节 2015-2016年中国写字楼市场需求分析151
一、 写字楼供给情况分析151
二、写字楼销售情况分析152
三、写字楼供需平衡分析154
第三节 2015-2016年中国写字楼价格走势分析155
一、2015年写字楼价格走势分析155
二、2016年写字楼价格走势预测156
第四节 2015-2016年中国写字楼品牌市场结构分析157
第七章 2015-2016年中国写字楼重点区域市场运行分析191
第一节 2015-2016年中国写字楼区域市场分析191
一、华南191
二、华北191
三、华东192
四、华中及华西地区192
第二节 2015-2016年中国写字楼重点省市场运行分析192
一、北京192
二、上海196
三、西安197
四、重庆198
五、大连201
六、深圳202
七、广州203
八、天津203
九、南京205
十、青岛212
十一、武汉213
十二、长沙214
十三、杭州215
十都、成都216
第八章 2015-2016年中国写字楼物业管理探析219
第一节 写字楼物业管理相关概述219
一、写字楼物业特点219
二、写字楼物业管理的特征220
三、写字楼物业管理的内容221
四、写字楼物业管理的要求225
第二节 2015-2016年中国物业管理发展的概况226
一、中国物业管理发展状况综述226
二、中国物业管理行业结构简析227
三、物业管理行业的新动向231
四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向234
第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析240
一、写字楼物业管理企业成本构成240
二、成本临界点控制240
三、能源成本的精益控制241
四、人力成本的精益控制242
第四节 写字楼物业管理的策略分析243
一、写字楼物业管理水平提升的对策243
二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径246
三、写字楼物业管理服务的核心价值248
四、写字楼物业管理的品牌化战略250
第九章 2015-2016年中国写字楼市场竞争新格局透析257
第一节 2015-2016年中国写字楼市场竞争综述257
一、2015年房地产行业洗牌状况257
二、2016年写字楼市场竞争激烈258
第二节 2015-2016年中国写字楼产业集中度分析258
一、市场集中度分析258
二、区域集中度分析259
第三节 2016-2022年中国写字楼产来竞争趋势分析260
第十章 2015-2016年中国写字楼相关企业运行指标分析262
第一节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 （000931）262
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第二节 北京首都开发股份有限公司（600376）265
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第三节 上海世茂股份有限公司（600823）268
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第四节 保利房地产（集团）股份有限公司（600048）272
（1）企业发展简况分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业经营优劣势分析
第五节 其企业运行分析277
一、中国海外发展有限公司277
二、SOHO中国有限公司278
三、香港新世界发展279
第十一章 2016-2022年中国写字楼行业前景预测分析280
第一节 2016-2022年中国商业地产市场的发展前景及趋势280
一、2016年中国商业地产行业发展展望280
二、2016年中国商业地产投资机会分析282
三、2016-2022年中国商业地产行业发展趋势283
第二节 2016-2022年中国写字楼发展趋势288
一、综合化288
二、生态化289
三、节能化289
四、专业化289
五、智能化290
六、灵活性290
第三节 2016-2022年中国写字楼市场规模预测291
一、写字楼的供给状况分析291
二、写字楼的需求状况分析291
三、我国写字楼亟待制定统一的评价标准293
四、中国写字楼细分化发展趋势分析297
五、未来写字楼的三种发展类型297
六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势298
七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势301
第十二章 2016-2022年中国写字楼行业投资战略分析304
第一节 2015-2016年中国写字楼产业投资概况304
一、写字楼投资者的类型及特点304
二、2015年中国写字楼投资市场重新活跃305
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿305
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐307
第二节 2016-2022年中国写字楼行业投资机会与建议307
一、现阶段是写字楼投资的好时机307
二、投资回报高小户性写字楼成新宠308
三、中国写字楼市场投资前景广阔310
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域313
第三节 2016-2022年中国写字楼行业风险及规避315
一、写字楼投资过程中的风险分析315
二、写字楼投资风险的产生因素315
三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析316
四、写字楼投资风险的防范策略详述316
第四节 写字楼市场的投资建议335
一、写字楼投资的诀窍335
二、投资写字楼需注意的问题336
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目337
四、个人投资写字楼的八个要点338
第十三章 2016-2022年中国写字楼行业发展战略340（AK WZY）
第一节 渠道策略340
一、营销渠道运用要点——广告341
二、营销渠道运用要点——新闻报道342
三、营销渠道运用要点——直邮342
四、营销渠道运用要点——互联网342
五、营销渠道运用要点——朋友介绍343
第二节 销售策略343
一、形象差异化是写字楼营销的终点343
二、客户定位应遵循四项原则344
三、商业与写字楼关系的六项原则344
四、主动出击是最重要的营销手段344
五、写字楼整栋销售探秘344
部分图表目录：
图表：美国2013年以来GDP季度环比增长率29
图表：2013-2015年美国GDP、消费、投资和出口折年率季度同比增长30
图表：2013-2015年各因素对美国经济增长的贡献度30
图表：2009-2015年美国工业产值增长及产能利用率变化31
图表：2013-2015年美国CPI&PPI变化趋势32
图表：2008——2015年美国月度失业率情况33
图表：1997-2015年欧盟16国GDP季度同比增长率34
图表：2013-2015年6月欧元区、德国、法国、意大利工业产值月环比变化35
图表：2013年3月-2015年欧元区CPI、PPI同比增长变化36
图表：1997-2015年欧盟16国失业率率变化36
图表：2013-2015年日本实际GDP环比年率变化37
图表：2015年1月-2015年6日本工业产值情况38
图表：2009-2015年日本CPI增长变化39
图表：2009-2015年日本失业率变化40
图表：1998年—2015年国内生产总值季度累计同比增长率（%）50
图表：2001年3月—2015年居民消费价格指数（上年同月=100）53
图表：2001年3月—2015年工业品出厂价格指数（上年同月=100）54
图表：2001年3月—2015年工业增加值月度同比增长率（%）56
图表：2001年1-3月—2015年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）58
图表：2001年3月—2015年货币供应量月度同比增长率（%）61
图表：2001年3月—2015年社会消费品零售总额月度同比增长率（%）64
图表：2015年主要房产相关政策汇总64
图表：2015年“新国八条”政策要点和主要内容68
图表：2015年1季度加快推进保障性住房建设相关举措70
图表：2015年35个大中城市房价控制目标72
图表：2015年加快推进保障性住房建设相关举措77
图表：2015年大型机构存款准备金率调整情况81
图表：2014-2015年全国商品房竣工面积增速回升，市场供应量增加91
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