2017-2022年中国土地一级开发市场需求及投资前景分析报告

报告简介：

报告目录:

第一章中国土地开发行业发展背景分析21
1.1土地开发的定义21
1.1.1土地开发的定义21
1.1.2土地开发行业的分类21
（1）土地一级开发21
（2）土地二级开发22
1.1.3土地开发流程综述22
（1）土地一级开发流程22
（2）土地二级开发流程24
1.1.4土地开发基本原则25
1.2土地开发模式分析25
1.2.1土地一级开发模式25
（1）政府独立开发模式25
（2）城市运营开发模式26
（3）主题型项目带土地开发模式26
（4）一级开发招投标模式27
（5）土地整备模式27
1.2.2土地二级开发模式27
（1）公建配套开发模式28
1）PPP(公私合营)模式28
2）BOT(运营-移交)模式28
3）TOT(移交-经营-移交)模式28
4）PFT(私营机构融资)模式29
（2）商品房开发模式29
（3）工业园开发模式30

第二章中国土地开发行业发展环境分析33
1.3土地开发行业经济环境分析33
1.3.12016年国内GDP增长分析33
1.3.22016年工业经济增长分析37
1.3.32016年固定资产投资分析46
1.3.4国家宏观经济预测分析52
1.4土地开发行业政策环境分析55
1.4.1中国货币政策分析55
（1）2016年中国货币数据分析56
（2）2016年中国货币政策分析61
（3）房地产周期与货币政策相关性分析74
（4）中国货币政策后期走势预判78
1.4.2中国财政政策分析83
（1）2016年中国财政政策分析83
（2）2016年地方财政政策分析85
（3）中国财政政策后期走势预判105
1.4.3中国土地政策分析106
（1）农村土地流转制度改革106
（2）城市土地出让制度改革107
1）土地储备制度分析107
2）土地出让金制度分析109
3）土地招拍挂制度分析115

第三章2010-2016年土地政策分析116
1.5土地开发行业社会环境分析116
1.5.1中国城镇化进程分析116
1.5.2中国城镇化现状与规划117
1.5.3城镇化与土地开发需求分析127
1.6房地产行业开发运营状况分析131
1.6.12016年全国房地产开发景气指数131
1.6.22016年全国房地产开发投资分析134
（1）房地产开发投资金额分析134
（2）全国房屋新开工面积分析135
（3）全国房屋施工面积分析135
（4）全国房屋竣工面积分析136
1.6.32016年全国房地产销售情况分析136
1.6.42016年全国房地产资金来源分析137

第四章中国土地开发市场供需现状分析139
1.7土地开发市场供应现状分析139
1.7.12016年全国建设用地供应分析139
（1）批准国有建设用地规模139
（2）国有建设用地供应情况144
（3）重点城市土地抵押情况147
1.7.22016年全国住房用地供应分析148
（1）全国住房用地供应数量148
1）全国住房用地供应总量148
2）保障性安居工程用地供应量148
3）其他商品住房用地供应量148
4）热点城市住房用地供应分析149
1.7.32016年全国商业用地供应分析149
（1）全国商业用地供应总量149
（2）全国商业用地供应趋势159
1.7.42016年全国工业用地供应分析160
（1）全国工业用地供应总量160
（2）全国工业用地供应趋势161
1.8土地开发市场需求现状分析167
1.8.12016年全国土地成交情况分析167
1.8.22016年全国土地成交均价分析168
1.8.32016年全国土地成交地块排名169
（1）成交地块总价排名169
1）全国成交地块总价排名169
2）住宅成交地块总价排名170
3）商办用地成交总价排名172
（2）成交地块楼面价排名172
1）全国成交地块楼面价排名173
2）住宅成交地块楼面价排名173
3）商办用地成交楼面价排名175
（3）成交地块溢价排名177
1.92016年土地市场招拍挂分析178
1.9.1土地招拍挂出让总体情况178
1.9.2土地市场招标出让分析181
1.9.3土地拍卖挂牌出让分析181
1.102016年全国主要城市地价分析182
1.10.1全国地价总体分析182
1.10.2各经济区域地价分析185
（1）区域经济地价总体分析185
（2）长三角地区地价分析188
（3）珠三角地区地价分析190
（4）环渤海地区地价分析192
1.10.3各地理区域地价分析194
1.10.4主要城市地价分析195
（1）北京市地价走势分析197
（2）上海市地价走势分析201
（3）广州市地价走势分析202
1.10.5当前土地市场价格形势分析204
1.10.6后期土地市场价格走势预判208

第五章中国土地开发行业区域市场分析209
1.11区域市场整体分析209
1.11.1京津唐地区209
1.11.2长三角地区210
1.11.3珠三角地区211
1.11.4成渝地区212
1.11.5武汉城市圈213
1.11.6长株潭地区215
1.11.7东北三省216
（1）区域宏观环境分析216
（2）区域土地市场分析217
1）土地供应总量分析217
2）土地供应结构分析218
3）房地产开发用地分析219
4）工矿仓储用地分析221
1.11.8山东半岛城市群221
（1）区域宏观环境分析222
（2）区域土地市场分析223
1）土地供应总量分析223
2）土地供应结构分析224
3）房地产开发用地分析226
4）工矿仓储用地分析227
1.12京津唐地区分析228
1.12.1北京市228
1.12.2天津市229
1.12.3河北省232

第六章房地产及其他综合性开发企业分析236
1.20.1招商局地产控股股份有限公司经营分析236
（1）企业发展简况分析236
（2）企业组织架构分析236
（3）企业土地储备情况237
（4）企业土地开发策略237
（5）企业主要经济指标238
（6）企业财务状况分析243
1）企业盈利能力分析243
2）企业运营能力分析245
3）企业偿债能力分析246
4）企业发展能力分析248
（7）企业经营优劣势分析248
（8）企业最新发展动向分析249
1.20.2金地(集团)股份有限公司经营分析249
1.20.3深圳华侨城股份有限公司经营分析260
1.20.4北京首都开发股份有限公司经营分析273
1.20.5南京栖霞建设股份有限公司经营分析284
1.21城市投资建设类开发企业分析294
1.21.1中国城市建设控股集团有限公司发展分析294
（1）企业发展简况分析294
（2）企业组织架构分析295
（3）企业土地开发策略295
（4）企业建设工程分析296
（5）企业招商项目分析297
（6）企业发展优劣势分析297
（7）企业最新发展动向分析297
1.21.2北京城建投资发展股份有限公司发展分析297
1.21.3云南省城市建设投资有限公司发展分析308

第七章土地一级开发盈利模式与风险规避320
1.22土地一级市场开发成本分析320
1.22.1土地一级开发成本分析320
1.22.2土地一级开发成本构成320
1.22.3土地一级开发中涉及的税费328
1.23土地一级市场盈利模式分析330
1.23.1城市区域开发项目价值链分析330
1.23.2价值链中各节点权力和利益点330
1.23.3土地一级开发的利润来源分析331
1.23.4土地一级开发的盈利模式分析333
（1）从一级开发本身获利333
（2）分享土地增值收益333
（3）持有部分公共建筑334
（4）为二级拿地铺垫334
1.23.5土地一级开发的盈利路径分析335
（1）如何取得土地一级开发名义335
（2）间接获取收益常规操作路径347
1）间接获取土地的操作关键347
2）间接获取土地收益的模式347
（3）直接获取土地增值收益分析348
1）兼顾融合各方参与者利益348
2）成功开发模式的经验借鉴349
3）公私协议合作开发模式分析350
4）整体公私协议合作开发模式350
1.24土地一级市场项目操盘分析351
1.24.1土地出让市场营销策略351
（1）土地策略351
（2）价格策略353
（3）营销渠道策略356
（4）促销策略356
1.24.2土地的招投标方案分析358
（1）招标评标因素构成358
（2）主要评标方法分析366
1.25土地一级开发市场的风险与规避367
1.25.1土地一级开发的特点367
1.25.2土地一级开发的风险369
（1）政策风险369
（2）融资风险369
（3）政府行为风险370
（4）征地、拆迁工作风险370
（5）市场风险370
1.25.3土地一级开发风险防范措施371
（1）融资风险防范措施371
（2）拆迁风险方法措施372
（3）外部环境风险防范措施372

第八章土地一级开发融资模式与行业趋势376
1.26土地一级开发融资需求分析376
1.26.1现实融资需求376
1.26.2潜在融资需求376
1.27土地一级开发融资模式分析376
1.27.1土地储备机构直接安排融资并承担责任377
1.27.2一级开发主体与金融机构签订借款合同377
1.27.3一级开发主体融资并承担责任与义务378
1.27.4项目公司融资，一级开发主体担保379
1.28房地产信托模式分析380
1.28.1贷款型信托模式分析380
1.28.2股权型信托模式分析381
1.28.3权益型信托模式分析382
1.29土地一级开发融资渠道分析383
1.29.1土地一级开发主要的融资渠道383
1.29.2土地一级开发融资解决方法385
（1）土地收益证券化385
（2）城投公司模式的创新387
1.29.3中国土地开发未来发展趋势预测390
（1）土地获取成本趋势预测390
（2）土地开发供给预测391
（3）土地开发企业发展趋势394
（4）外资投资发展趋势预测395（AK LT）

部分图表目录：
图表1政府独立开发模式分析25
图表2城市运营开发模式分析26
图表3主题型项目带土地开发模式分析26
图表4主题型带土地开发模式案例—华侨城26
图表5一级开发招投标模式分析27
图表6PPP(公私合营)模式分析28
图表7BOT(运营-移交)模式分析28
图表8TOT(移交-经营-移交)模式分析28
图表9PFT(私营机构融资)模式分析29
图表10商品房开发模式介绍29
图表11复合型地产开发模式—深圳华侨城30
图表122016年GDP初步核算数据33
图表13GDP环比增长速度34
图表142006-2016年我国国内生产总值及其增长速度35
图表151978-2016年我国人均GDP统计35
图表162013年4月-2016年9月规模以上工业增加值同比增长速度38
图表172013年4月-2016年9月我国发电量日均产量及同比增速42
图表182013年4月-2016年9月我国钢材日均产量及同比增速42
图表192013年4月-2016年9月我国水泥日均产量及同比增速43
图表202013年4月-2016年9月我国原油加工量日均产量及同比增速44
图表212013年4月-2016年9月我国十种有色金属日均产量及同比增速44
图表222013年4月-2016年9月我国乙烯日均产量及同比增速45
图表232013年4月-2016年9月我国汽车日均产量及同比增速45
图表242013年4月-2016年9月我国轿车日均产量及同比增速45
图表252006-2016年我国全社会固定资产及其增长率情况47
图表262013年4月-2016年9月我国固定资产投资（不含农户）同比增速47
图表272013年4月-2016年9月固定资产投资到位资金同比增速49
图表282016年固定资产投资（不含农户）主要数据49
图表292014年分机构人民币贷款情况57
图表30社会融资规模58
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