导读：2017年全国“APP端租房需求”(以下简称“租房需求”)较2016年增长57%。一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%，较2016年上涨43%。未来三年，住房租赁市场成长空间非常广阔。
近日，58集团房产数据研究院发布了《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》，解析了2017年中国整体租房市场趋势。
2017年全国“APP端租房需求”(以下简称“租房需求”)较2016年增长57%。一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%，较2016年上涨43%。未来三年，住房租赁市场成长空间非常广阔。
专家指出，未来租赁土地供应占比三成左右，将成为各地的标配。相应的，大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。统计显示，截至2017年12月15日，全国10个城市涉及住宅的自持用地(含部分自持)达149宗，自持体量约514万平方米。其中杭州达到了51宗之多，上海和天津分别有29宗，北京也有27宗之多。房地产开发商的自持土地是未来租赁住房的潜在供应，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。
去年全国人均月租金同比上涨16.7%。专家指出，一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%—15%之间。综合2017年全年数据，杭州成为人均月租金最高的新一线城市，达到1550元，对比2016年上涨了6%。其他诸如重庆、郑州、长沙、青岛等城市，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。
2017年，长租公寓、REITs、信用租房成为住房租赁市场运营模式的新亮点。数据显示，目前全国已有千余家长租公寓企业，涉及房屋数量约200万间。长租公寓模式正受到越来越多租客的欢迎。专家指出，国内长租公寓行业未来有很大的发展空间，2015年全国品牌公寓占比仅为0.8%；根据增幅预测，到2020年时将达到6.0%，存在巨大潜力。其中，品牌公寓以其标准化定价和管理体系受到年轻人的喜爱。数据显示，有超过10%的租客有被房东临时收回房屋的经历，这也是品牌公寓最近成为租客新宠的原因之一。
目前我国对于租赁住房REITs(不动产投资信托基金)的支持尚不完善。避免对同一主体不同阶段重复征税、避免对REITs发行主体和持有者双重征税，将达到一定的付息率作为享受税收优惠的必要条件，以“免税+分红”提升REITs份额的收益率水平，增强市场投资吸引力，都需要更多的政策支持。
2017年国内住房租赁市场进入全新的发展阶段，从中央到地方政府都在积极推动住房租赁政策的落实和发展。据不完全统计，仅在2017年下半年，全国已有56个城市出台住房租赁相关的政策，并从一二线城市逐步向三四线城市深入。现阶段政策的深化主要涵盖了保障租赁权益、扩大租赁供应、金融税收支持等方向。尤为值得关注的，是“租购同权”的提出。在承租收益权利保护的方向上走出了重要的一步。其中北京对承租人权益保障相对较好，不仅解决租房者子女入学，同时更加明确提出要从哪些具体方面来保障承租人权益。
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