导读：8月20日，茅盾在浦东某小区租了一套房子，租金4000元/月。由于当天茅盾不在现场，其妻子先交了一个季度租金+一个月押金，共1.6万元。当天晚上，在第三方查询平台上，茅盾查询到与其签约的上海寓意物业管理有限公司自身风险多达71条，68条开庭公告，几乎全部都是合同纠纷。于是茅盾致电杭州适享科技，试图终止合同，但无果。想不到茅盾刚拿到房子钥匙，杭州适享就爆雷了。而茅盾一家人一天都没有住过那套房子。后来经过与房东不断协商，双方达成和解，房东赔付两个月的违约金，茅盾以损失1万元收场，另外再租房子。
9月中旬的一个周末，上海浦东康桥路的公安局浦东分局经侦支队看到，警察已经有序组织租客房东填写报案材料，登记房源信息。当中有不少中介业务员陪同租客或者房东前来报案的，其中一家“中世地产”的业务员张小明（化名）告诉记者，他是寓意其中一单业务的中介人员，当天陪同租客来报案。寓意的业务员通过其他中介收取房源或者租出去的话，会给予一个月租金的50%作为中介费。据了解，市面上不少大中介的业务员都给寓意介绍过业主或租客，比如中原地产、我爱我家(3.820, 0.00, 0.00%)等。业主、租客与部分第三方中介业务员，普遍反映寓意的业务员要么联系不上，要么换了手机号码。
杭州适享跑路
启信宝信息显示，杭州适享科技法定代表人与实控人均为陈挺，公司先后两次更名。2018年10月12日成立之初名字为“杭州巢客房地产代理有限公司”，2019年7月8日更名为“杭州巢客遇家科技有限公司”；2020年3月5日更名为“杭州适享科技有限公司”。
从事发至今，位于西子国际的杭州巢客公寓总部，每天都有业主和租客上门维权。综合业主与租客反馈的信息，根据此前业务员对他们透露的信息，杭州巢客在杭州有上万套房源，上海寓意有7000套房源。一旦倒闭，寓意全国牵涉的房源数量至少超过2万套。
一名知情人士透露，8月27日、28日，杭州适享爆雷后，深圳、上海、合肥、苏州等地也有长租公寓平台相继爆雷。
房东与租客们通过合同比对，发现寓意采用的是大部分已爆雷的长租公寓的模式——高收低租，寓意业务员以高出市场价10%-20%的价格从房东手里拿到房源，然后以市场价5-7折出租。
茅盾（化名）是寓意的一名租客。为了孩子上学方便，8月20日，茅盾在浦东某小区租了一套房子，租金4000元/月。由于当天茅盾不在现场，其妻子先交了一个季度租金+一个月押金，共1.6万元。当天晚上，在第三方查询平台上，茅盾查询到与其签约的上海寓意物业管理有限公司自身风险多达71条，68条开庭公告，几乎全部都是合同纠纷。于是茅盾致电杭州适享科技，试图终止合同，但无果。想不到茅盾刚拿到房子钥匙，杭州适享就爆雷了。而茅盾一家人一天都没有住过那套房子。后来经过与房东不断协商，双方达成和解，房东赔付两个月的违约金，茅盾以损失1万元收场，另外再租房子。
事实上，上海寓意在8月15日之后，就不再给房东支付9月的租金；上海寓意员工工资也从8月开始停发。
9月12日，陈佳（化名）也在浦东经侦支队排了两小时的队报案。就在当天，他发现给他签约的寓意中介还在外面租房子给其他租客，于是他在租客群里提醒了不要再上当。结果那名业务员还打电话给陈佳威胁说要报复他。
此前的9月8日，深圳市公安局龙岗分局已经发公告称深圳寓意涉嫌合同诈骗。9月9日，上海经侦ECID微博转发央视新闻微博：近日，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。目前，当地警方正在调查此案。此外，律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。
目前上海经侦已开始受理寓意房东租客的报案，并展开侦查。据现场公安人员透露，目前还处于收集证据阶段。而寓意房东和租客当前的纠纷处理则存在三种情况：双方友好协商，各自损失30%-50%不等；房东也有去起诉租客，有的房东也要租客补租金差额；房东租客都很强硬的话，房东也会采取断水断电的方式，租客也有呼朋唤友到房子里与房东对峙的。
目前寓意案子还没有大的进展，房东与租客都在等经侦支队的处理结果。
涉嫌合同诈骗
8月17日，杭州出台《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理，并且在9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。不少长租公寓运营商承受不了这一监管力度。
业内人士指出，虽然长租公寓爆雷不断，但寓意的业务员做法有诈骗嫌疑，从其刻意鼓励租客一次性交付一年房租可见，其有做资金池的意图。为了把租金的资金池做大，寓意业务员对年付的租金给到市场价的5-7折不等。
“‘高收低租’这种不盈利的业务模式，加上8月份杭州出台向租赁企业收取风控金的条例，加速了这类长租公寓运营商的死亡。”这名业内人士说。
杭州出台租赁房租金监管条例之后，西安、成都也陆续跟进。此外，9月7日，住建部推出《住房租赁条例征求意见稿》，监管趋严。
申同律师石维娜指出，如长租公寓运营商不仅因为经营不善，还存在挪用资金、潜逃、诈骗等行为，则触犯了刑事犯罪。
据调查，寓意的业务员提成很高，底薪3000之外，每租出去一套房子至少有租金的50%作为提成；如果寓意业务员和第三方比如中原、我爱我家合作，会给月租金的50%作为中介费给第三方。高额提成+高收低租模式，是加速寓意灭亡的原因。
在房东东创始人全雳看来，长租公寓频频发生的“高收低租”，其实与有组织、有计划的诈骗非常接近。虽然都是分散式长租公寓，杭州适享的高收低租模式，与青客过度扩张导致资金链断裂是有本质区别的。青客迫于监管，去年以来一直在去杠杆， 租金分期比例从过往的70%-80%降到30%以下；而寓意不做租金分期，收了钱就跑路。
从启信宝查询到的信息来看，陈挺旗下的多家公司，管理人员变更也比较频繁：张嘉龙，在寓意物业以及杭州适享科技中均有出现，同时也曾是成都巢客[巢客遇家（成都）科技有限公司]的法定代表人。2020年5月14日，成都巢客法定代表人变更为艾兆璐。艾兆璐同时任长沙首威科技有限公司、成都首资科技有限公司、首资一城一家科技（云南）有限公司等多家租房公司的法定代表人。这几家公司在启信宝上均显示经营异常。
这样一群人通过一个寓意平台，就实现了多城市撒网式布局。前述业内人士表示，这类公司设立的时候，很有可能找人充当“白手套”，挂名股东、法定代表人以及董监高。
长租公寓
