2007年中国商铺地产市场研究发展分析报告

报告简介：

第一章、商铺地产概述
第一节、商铺相关概念
一、商铺的定义
二、商铺选址的依据
三、商铺户型分割概述
第二节、商铺的分类
一、按照开发形式分类
二、按照投资价值分类
三、按照商铺的位置形式分类
第三节、商铺价格的决定因素
一、租金水平
二、流通力和第三产业发达程度
三、成长空间

第二章、中国商业地产发展分析
第一节、商业地产概述
一、商业地产的定义
二、商业地产开发的前提
三、商业地产与城市化
四、商业地产的招商特征
第二节、中国商业地产概况
一、商业地产成为房产市场的新增长点
二、中国商业地产已进入新时代
三、中国商业地产市场的特征与机遇
四、商业地产在城市经济中的地位和作用
第三节、2005-2006年1-9月商业地产发展状况
一、2005年中国商业地产的曲线运动
二、2005年1-12月中国商业地产开发状况
三、2006年中国商业地产的融合阶段
四、2006年1-9月中国商业地产开发状况
五、商业地产经营现状及危机分析
第四节、物业管理对商业地产成功开发的重要性
一、提升物业管理竞争力
二、项目开发设计阶段的物业管理工作
三、物业管理在施工阶段的角色
四、物业管理在接管验收阶段的前期介入
五、管理的重新定位
第五节、商业地产发展中出现的问题
一、2006年商业地产发展的三大障碍
二、商业地产中存在的问题
三、中国商业地产的问题分析
四、中国商业地产发展的三大问题
五、中国商业地产现存的误区及原因
第六节、商业地产的发展策略
一、中国商业地产发展的对策
二、把脉中国商业地产定位
三、商业地产要求专业化服务

第三章、中国商铺地产发展分析
第一节、中国商铺地产概况
一、中国商铺地产大量涌现
二、2003年中国商铺地产市场回顾
三、2004年中国商铺地产市场的特点
四、中国各地商铺地产市场回顾
五、中国中小城市商铺地产面临新机遇
第二节、全国地铁商铺比较分析
一、北京
二、上海
三、广州
四、深圳
第三节、商铺地产租赁市场
一、商铺租赁的种类
二、中国商铺租赁市场的门槛效应分析
三、商铺租赁需要留意的问题
四、商铺出租的四个影响因素
第四节、商铺地产面临的问题
一、商铺市场四大需改善的问题
二、商铺投资热中的冷思考
三、商铺市场遭遇三大瓶颈
四、虚拟产权式商铺的法律问题分析

第四章、社区商铺地产
第一节、社区商铺概述
一、社区商铺的类型
二、社区商铺的特点
第二节、社区商业现状
一、中国社区商业的现状概括
二、中国社区商业现状的特征
三、发展社区商业的途径
第三节、社区商铺地产现状分析
一、中国各地社区商铺发展分析
二、中国小规模社区商铺受追捧
三、社区商铺发展势头强劲
四、社区商铺的营销对策分析
第四节、社区商铺投资分析
一、社区商铺投资过程中的注意事项
二、社区商铺投资需要考察的因素
三、社区商铺投资的技巧简析
四、四种社区商铺投资存在风险
第五节、社区商铺地产发展前景分析
一、社区商铺发展前景广阔
二、社区商业的发展趋势分析
三、社区商铺租赁市场前景看好

第五章、商业街商铺地产
第一节、商业街商铺概述
一、商业街商铺的类型
二、商业街商铺的特点
第二节、商业街商铺地产现状分析
一、商业街商铺尝试商场化经营
二、“住改商”影响商业街商铺租售热
三、特色商业街专业商铺成新宠
第三节、商业街商铺物业管理分析
一、商业街商铺功能体现
二、商业街商铺物业管理的重点
三、商业街商铺物业的管理与营运
四、商业街的商铺生命维系重点
第四节、商业街商铺地产投资分析
一、投资商业街商铺需要考查的因素
二、个人投资商业街商铺的地段选择
三、专业街商铺投资分析
四、复合商业街商铺投资分析

第六章、其他类型商铺地产
第一节、市场类商铺
一、市场类商铺的类型
二、专业市场商铺的特点
三、综合市场商铺的特点
第二节、百货商场、购物中心商铺
一、百货商场商铺的特点
二、购物中心商铺的特点
三、百货商场、购物中心商铺投资策略
第三节、商务楼、写字楼商铺
一、商务楼、写字楼商铺的类型
二、商务楼、写字楼底商商铺的特点
三、商务楼、写字楼零散商铺的特点
四、商务楼、写字楼底商商铺投资分析
第四节、交通设施商铺
一、交通设施内部商铺的特点
二、交通设施外部商铺的特点
三、道路两侧商铺的特点
四、交通设施商铺投资策略
第五节、住宅底商商铺
一、住宅底层商铺的类型
二、住宅底商商铺的特点
三、住宅底商商铺的投资策略

第七章、北京商铺地产
第一节、北京商铺地产发展分析
一、北京商铺地产市场整体分析
二、2006年北京商铺市场现状分析
三、北京市区商铺和郊区商铺市场分析
四、北京商铺的空置原因分析
五、北京商铺市场供需问题分析
第二节、北京商铺地产区域分析
一、北京三大区域商铺市场分析
二、北京CBD东南商铺项目分析
三、中外环线商铺项目地段分析
第三节、北京商铺投资分析
一、北京商铺地产投资现状
二、北京商铺地产投资市场分析
三、北京商铺投资的三大风险
四、北京出现“证券化”商铺投资方式
第四节、北京商铺地产未来发展趋势分析
一、北京商铺发展的四大关键分析
二、北京商铺市场前景广阔
三、北京商铺地产产品供应趋势分析
四、北京餐饮商铺供需前景看好

第八章、上海商铺地产
第一节、2005年上海市商铺地产发展分析
一、2005年上海商铺地产行情
二、2005年上海商铺地产快速增长
三、2005年上海商铺地产市场特点
四、2005年上海商铺市场价格分析
五、2005年上海商铺市场竞争激烈
第二节、上海商铺地产现状分析
一、上海商铺市场的五个特点
二、2006年10月上海商铺交易分析
三、2006年10月上海商铺市场理性发展
四、2006年上海新兴商业区高档商铺供给放量
五、2006年上海商铺市场的机遇与误区分析
第三节、上海商铺地产投资分析
一、上海商铺投资回归理性
二、上海商铺升值空间广阔
三、上海要道商铺成投资新热点
四、上海商铺投资社区选择
五、上海产权式商铺投资策略
第四节、上海商铺地产发展趋势
一、上海商铺开发趋势分析
二、上海商铺发展显现外移趋势
三、上海市中心商铺将成热点
四、上海市郊商业地产前景广阔
五、上海零售商铺发展潜力大
六、上海个性化小型商铺前景看好

第九章、广州商铺地产
第一节、广州商铺地产发展回顾
一、广州市商铺市场整体回顾
二、广州市各区一手商铺发展回顾
三、广州市各区二手商铺发展回顾
四、2005年广州商铺市场回顾
五、2005年广州社区商铺成交形势好
第二节、广州商铺现状分析
一、广州市商铺市场现状
二、广州各社区旺铺分析
三、广州商铺销售形势好过住宅
四、广州10万平米商铺入市创供给新高
五、2006年广州商铺租赁市场向好
第三节、广州地区商铺市场分析
一、天河区
二、东山区
三、越秀区
四、荔湾区
五、海珠区
六、白云区
七、芳村区
八、番禺区
第四节、广州商铺地产投资分析
一、2005年影响广州商铺市场的政策分析
二、广州商铺投资的策略分析
三、广州投资商铺要看好时机入市
四、广州新兴商铺投资前景及建议
五、广州小区商铺投资策略分析

第十章、深圳商铺地产
第一节、深圳商铺地产发展回顾
一、深圳商铺市场特征
二、深圳商铺主流营销模式分析
三、2004年深圳商铺地产
四、2005年深圳商铺市场概况
第二节、深圳商铺地产现状解析
一、2006年第一季度深圳商铺市场特点
二、2006年上半年深圳商铺交易及租赁情况
三、深圳五大商圈解析
四、深圳热点商铺评论
第三节、深圳地铁商铺
一、深圳迎来地铁商业时代
二、深圳地铁商铺租金高于地面商铺
三、深圳地铁概念商铺现状及投资建议
四、深圳地铁商铺投资风险
五、深圳地铁商铺发展不佳
第四节、深圳商铺地产投资分析
一、深圳商铺投资分析
二、深圳商铺投资热点
三、深圳商铺投资价值分析
四、深圳商铺投资者瞄准关外市场
五、深圳南山后海商铺投资环境分析
第五节、深圳商铺地产发展前景
一、深圳商铺市场发展潜力大
二、深圳商铺发展新走向
三、未来深圳商铺十大发展走势

第十一章、其他城市商铺地产
第一节、成都商铺地产概况
一、成都商铺价格高
二、成都主要商铺地产介绍
三、成都社区商铺人气旺
四、成都商铺成为投资新热点
五、成都商业地产的成熟度决定风险
第二节、西安商铺地产
一、西安三个商铺区域分析
二、西安商铺投资浪潮汹涌
三、西安商铺投资技巧分析
四、西安投资商铺要理性对待
第三节、天津商铺地产
一、2006年天津商铺投资分析
二、天津区域商铺市场投资策略
三、天津地铁商铺经营建议
第四节、杭州商铺地产
一、杭州商铺投资价值分析
二、杭州商铺销售遭遇瓶颈
三、杭州社区商铺发展战略
四、杭州社区商铺投资建议分析

第十二章、重点企业介绍
第一节、富力地产
一、富力地产简介
二、富力集团住宅写字楼商铺齐面市
三、富力广场商铺群集结
四、富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺
第二节、合生创展
一、合生创展简介
二、合生创展广州住宅商铺销售两佳
三、合生创展上万平米社区商铺开辟市场
第三节、保利地产
一、保利地产简介
二、保利地产商铺热销诀窍
三、保利地产商铺销售旺投资前景广阔

第十三章、中国商铺地产投资分析
第一节、商铺投资概述
一、商铺投资的定义
二、商铺投资的分类
三、商铺投资的特点分析
四、具有投资价值的商铺特征分析
第二节、中国商铺地产投资现状分析
一、2006年中国商铺投资市场调查
二、国内商铺成房地产投资热点
三、商铺投资的前期理财解析
四、中国二手商铺投资分析
第三节、商铺投资与其他投资的比较分析
一、商铺投资与证券投资
二、商铺投资与住宅投资
三、商铺投资与写字楼投资
第四节、商铺地产投资风险分析
一、商铺投资的宏观风险
二、商铺投资的微观风险
三、商铺投资五重风险分析
四、产权式商铺的风险分析
第五节、商铺地产投资风险规避
一、投资者规避商铺风险的对策
二、避免商铺风险的具体操作步骤
三、商铺投资陷阱的避免措施
四、提高商铺投资成功率的方法
第六节、商铺地产投资趋势分析
一、商铺投资的新发展趋势分析
二、个人投资商铺的四大走势
三、产权式商铺投资进入发展新层次

第十四章、中国商铺地产发展前景分析
第一节、商业地产发展趋势
一、未来商业地产的机遇与挑战
二、中国商业地产的发展趋势分析
三、商业地产发展的几点新趋势
四、中国商业地产的发展预测
第二节、商铺地产可持续发展前景分析
一、商铺的可持续发展战略分析
二、未来中国商铺的发展走向
三、商铺的分化发展趋势
四、商铺下一轮发展将注重特色和功能

附录
附录一：中华人民共和国土地管理法
附录二：中华人民共和国城市房地产管理法
附录三：城市房地产开发经营管理条例
附录四：中国商铺100强

图表目录：

图表1　各国投资房地产的基金年平均收益率
图表2　2005年1-12季度全国工业仓储用地交易价格指数
图表3　2005年1-12季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表4　2005年1-12月商业营业用房投资完成额
图表5　2005年1-12月商业营业用房投资完成额曲线图
图表6　2005年1-12月办公楼投资完成额
图表7　2005年1-12月办公楼投资完成额曲线图
图表8　2006年1-2季度全国工业仓储用地交易价格指数
图表9　2006年1-2季度全国商业、旅游、娱乐用土地交易价格指数
图表10　2006年1季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表11　2006年2季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表12　2006年3季度分地区商业（旅游、娱乐）用地出让价格
图表13　2006年1-9月商业营业用房投资完成额
图表14　2006年1-9月办公楼投资完成额
图表15　中国购物中心的投资结构图
图表16　2004年全国房地产投资比例图
图表17　2003年上海市不同地区商铺平均租金水平
图表18　2005年北京商铺零售新开业选例
图表19　2005年北京商铺主要租赁案例
图表20　2005年北京商铺主要在售物业报价
图表21　2005年报价商铺主要商业物业租金报价
图表22　2005年北京主要商业区商铺存量及空置情况
图表23　黄金商业区商铺平均租金水平
图表24　2005年北京商铺市场供应量与需求量
图表25　今天花园商铺资料
图表26　万科假日商铺资料
图表27　生阳商务园商铺资料
图表28　北京部分商业区底商
图表29　北京部分写字楼底商
图表30　北京部分住宅底商
图表31　2005年上海商铺情况表
图表32　2006年10月上海新增商铺供应量分布区域
图表33　2002-2003年上海市商铺区域施工面积比例变化图
图表34　广州市商铺1998-2004年上半年供应量
图表35　1998-2004年上半年广州原八区商铺供应量与成交面积对比
图表36　1998至2004年上半年全市商铺成交量与成交金额对比
图表37　1998-2004年上半年广州八区商铺成交均价走势
图表38　1998-2003年广州市商铺成交均价表
图表39　2001年-2003年全市二手商铺成交情况表
图表40　1998-2004年上半年广州市商铺供应量对比表
图表41　1998-2004年上半年广州原八区商铺批出量比例
图表42　1998-2004年上半年广州市商铺成交量对比表
图表43　1998-2004年上半年广州原八区商铺批出量比例图
图表44　1998-2004年上半年全市商铺成交单价对比表
图表45　1998-2004年上半年广州原八区商铺成交均价图示
图表46　1998-2004上半年广州市商铺成交金额对比表
图表47　1998-2004年上半年广州原八区商铺成交金额比例
图表48　2001-2004年上半年广州市商铺二手成交量对比表
图表49　2001-2004年上半年广州市老八区商铺一、二手成交量对比表
图表50　2001-2004年上半年广州市二手商铺成交单价对比表
图表51　1998-2004年上半年广州全市二手商铺均价图
图表52　2001-2003年全市二手商铺成交金额对比表
图表53　2001-2004年上半年广州市二手商铺成交金额比例示意图
图表54　1998年-2004年上半年天河区一手商铺供求走势图
图表55　2006年上半年深圳不同商圈租金回报率
图表56　商铺投资群体构成
图表57　2006年商铺投资需求构成
图表58　商铺投资类型选择
图表59　个人消费贷款参考利率表
图表60　具体的现金流情况
图表61　2005年中国商铺100强排名

商铺