数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
第一章 上海房地产市场总体分析 1
1.1 2006年上海房地产市场 1
1.1.12006年上海经济运行分析 1
1.1.2房地产开发 1
1.1.3本年供应 2
1.1.4本年需求 3
1.1.4.1需求面积 3
1.1.4.2需求套数 4
1.1.4.3需求户型特征 4
1.1.4.4建筑面积需求监测 4
1.1.4.5需求成交价格走势与特征 5
1.1.4.6各环线需求对比 5
1.2 2006年商品住宅区域吸纳与空置 6
1.3 2006年上海商品住宅价格分析 6
1.4 2006年物业管理市场分析 8
1.5 2006年华南区地产企业表现分析 12
第二章 上海市高档住宅市场 15
1.12006-2007上海市高档住宅市场 15
1.1.1 2006年的上海高档住宅市场 15
1.2上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式 17
1.2.1上海高档住宅定义简析 17
1.2.2上海高档住宅的供应和销售情况 18
1.2.3开发高档住宅的市场背景 19
1.2.3.1上海高档住宅市场发展的利好因素之一 19
1.2.3.2上海高档住宅市场发展的利好因素之二 20
1.2.3.3高档楼盘品质不断提升 20
1.2.4政策调整 21
1.2.5高档住宅营销关键 21
第三章 上海市公寓市场 23
3.12006-2007上海市公寓市场 23
3.1.1国际标准化公寓的特点分析 23
3.1.2上海投资型公寓的投资分析 23
3.1.3上海老年公寓市场需求分析 24
3.2酒店式公寓定义及特点分析 30
3.2.1酒店式公寓的定义 30
3.2.2酒店式公寓的特点 31
3.2.3与公寓式酒店区别 31
3.2.4酒店式公寓的前景 32
3.3酒店式公寓的发展和营销 32
3.3.1酒店式公寓产品特性分析 33
3.3.2酒店式公寓的发展基础分析 34
3.3.3酒店公寓经营重要方向分析 35
3.4上海市单身公寓市场调查 39
3.5酒店式公寓投资分析 52
3.5.1酒店式公寓定位 53
3.5.2建酒店公寓的地理位置 53
3.5.3酒店式公寓的经营问题 54
3.5.4酒店式公寓的服务 54
3.6上海市小户型公寓 55
3.6.1小户型公寓市场现状及分类 55
3.6.2住宅产权“酒店式服务公寓”市场分析及归纳 56
3.6.3目前小户型公寓存在的问题 59
3.6.4小户型产品的优化与对策 62
第四章 上海市别墅市场 65
4.12003--2004上海市别墅市场 65
4.22005上海市别墅市场 73
4.32006上海市别墅市场 74
4.4上海别墅价格分析 75
4.5上海别墅市场发展趋势分析 85
第五章 上海市写字楼市场 90
5.1上海写字楼市场竞争分析 90
5.2上海写字楼租售情况分析 92
5.3上海写字楼供应量分析 93
5.4上海陆家嘴写字楼市场浅析 93
5.4.1陆家嘴将形成五大功能组团 94
5.4.2市场供给小于需求，租售价格稳中有升 94
5.4.3陆家嘴成为国内外金融投资类企业的首选 95
5.4.4陆家嘴写字楼入驻客户行业比重 96
5.5 2006上海写字楼市场盘点 96
5.5.1交易活跃，租金持续上涨 97
5.5.2新增供应低，需求难满足 97
5.6 2006上海写字楼投资分析 99
第六章 上海市商铺地产市场 102
6.1商铺投资三原则 102
6.2上海区级商铺涨势明显 103
6.3上海商铺市场投资机遇 104
6.4 2007年上海商铺市场趋稳定 106
第七章 上海市二手房市场 108
7.1国内二手房市场呈现四大特点 108
7.2 2005年上海二手房市场 108
7.3 2006年上海二手房价格指数报告 109
7.3.1 2006年1月份 109
7.3.2 2006年2月份上海二手房价格指数报告 116
7.3.3 2006年3月份上海二手房价格指数报告 123
7.3.4 2006年4月份上海二手房价格指数报告 130
7.3.5 2006年5月份上海二手房价格指数报告 137
7.3.6 2006年6月份上海二手房价格指数报告 144
7.3.7 2006年7月份上海二手房价格指数报告 151
7.3.8 2006年8月份上海二手房价格指数报告 158
7.3.9 2006年9月份上海二手房价格指数报告 166
7.3.10 2006年10月份上海二手房价格指数报告 174
7.3.11 2006年11月份上海二手房价格指数报告 182
7.3.12 2006年12月份上海二手房价格指数报告 190
7.3.13 2007年1月份上海二手房价格指数报告 198
第八章 2006年上海普通住宅租赁价格指数报告 207
8.1 2006年10月份上海普通住宅租赁价格指数报告 207
8.2 2006年11月份上海普通住宅租赁价格指数报告 212
8.3 2006年12月份上海普通住宅租赁价格指数报告 218
第九章 2007年上海房地产发展方向及趋势 226
9.1 2007年上海住宅建设目标 226
9.2 2007年上海楼市:外环以外住宅仍供过于求 226
9.3 2007年上海住宅将呈现旧城改造等3大热点 227
图表目录
图表 上海别墅市场整体价格走势 76
图表 2005年3月-2006年3月上海别墅月度成交量走势图 76
图表 2005年3月-2006年3月上海经济型别墅月度成交量走势图 78
图表 2005 年上海成交别墅单套面积分布图 79
图表 2005 年上海成交别墅区域分布图 80
图表 松江区别墅市场行情分析 81
图表 闵行区别墅市场行情分析 82
图表 浦东别墅市场行情分析 83
图表 上海二手房价格指数走势图 109
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 110
图表 上海各城区1月份二手房价格指数对比图 111
图表 上海各城区1月份指数环比变化图 112
图表 内环各城区11、12、1月份指数对比图 112
图表 中外环各城区11、12、1月份指数对比图 113
图表 上海二手房价格指数走势图 116
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 117
图表 上海各城区2月份二手房价格指数对比图 118
图表 上海各城区2月份指数环比变化图 119
图表 内环各城区12、1、2月份指数对比图 120
图表 内环各城区12、1、2月份指数对比图 121
图表 上海二手房价格指数走势图 123
图表 上海各城区二手房价格走势图 124
图表 上海各城区3月份二手房价格指数对比图 125
图表 上海各城区3月份指数还比变化图 126
图表 内环各城区1、2、3月份指数对比图 127
图表 中外环各城区1、2、3月份指数对比图 128
图表 3月份上海各片区二手房价格指数变化表 128
图表 上海二手房价格指数走势图 130
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 130
图表 上海各城区4月份二手房价格指数对比图 132
图表 上海各城区4月份指数环比变化图 132
图表 内环各城区2、3、4月份指数对比图 133
图表 中外环各城区2、3、4月份指数对比图 134
图表 4月份上海各片区二手房价格指数变化表 135
图表 各大城市二手房价格指数走势图 137
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 138
图表 上海各城区5月份二手房价格指数对比图 139
图表 上海各城区5月份指数环比变化图 140
图表 内环各城区3、4、5月份指数对比图 141
图表 中外环各城区3、4、5月份指数对比图 142
图表 5月份上海各片区二手房价格指数变化表 143
图表 各城市二手房价格指数走势图 144
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 145
图表 上海各城区6月份二手房价格指数对比图 146
图表 上海各城区6月份指数环比变化图 147
图表 内环各城区4、5、6月份指数对比图 148
图表 中外环各城区4、5、6月份指数对比图 149
图表 6月份上海各片区二手房价格指数变化表 149
图表 各城市二手房价格指数走势图 151
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 152
图表 上海各城区7月份二手房价格指数对比图 153
图表 上海各城区7月份指数环比变化图 154
图表 内环各城区5、6、7月份指数对比图 155
图表 中外环各城区5、6、7月份指数对比图 156
图表 7月份上海各片区二手房价格指数变化表 156
图表 各城市二手房价格指数走势图 158
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 159
图表 上海各城区8月份二手房价格指数对比图 160
图表 上海各城区8月份指数环比变化图 161
图表 内环各城区6、7、8月份指数对比图 162
图表 中外环各城区6、7、8月份指数对比图 163
图表 8月从上海各片区二手房价格指数变化表 164
图表 各城市二手房价格指数走势图 166
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 167
图表 上海各城区9月份二手房价格指数对比图 168
图表 上海各城区9月份指数环比变化图 169
图表 内环各城区7、8、9月份指数对比图 170
图表 中外环各城区7、8、9月份指数对比图 171
图表 9月份上海各片区二手房价格指数变化图 172
图表 各城市二手房价格指数走势图 174
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 175
图表 上海各城区10月份二手房价格指数对比图 176
图表 上海各城区10月份指数环比变化图 177
图表 内环各城区8、9、10月份指数对比图 178
图表 中外环各城区8、9、10月份指数对比图 179
图表 10月份上海各片区二手房价格指数变化表 180
图表 各城市二手房价格指数走势图 182
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 183
图表 上海各城区11月份二手房价格指数对比图 184
图表 上海各城区11月份指数环比变化图 185
图表 内环各城区9、10、11月份指数对比图 186
图表 中外环各城区9、10、11月份指数对比图 187
图表 11月份上海各片区二手房价格指数变化表 188
图表 各城市二手房价格指数走势图 190
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 191
图表 上海各城区12月份二手房价格指数对比图 192
图表 上海各城区12月份指数环比变化图 193
图表 内环各城区10、11、12月份指数对比图 194
图表 中外环各城区10、11、12月份指数对比图 195
图表 12月份上海各片区二手房价格指数变化表 196
图表 各城市二手房价格指数走势图 198
图表 上海各城区二手房价格指数走势图 199
图表 上海各城区1月份二手房价格指数对比图 200
图表 上海各城区1月份指数环比变化图 201
图表 内环各城区11、12、1月份指数对比图 202
图表 中外环各城区11、12、1月份指数对比图 203
图表 1月份上海各片区二手房价格指数变化表 204
图表 上海普通住宅租赁价格指数走势图 207
图表 上海各城区10月份普通住宅租赁价格指数对比图 207
图表 上海10月份挂牌样本量区域结构图 209
图表 上海10月份挂牌样本量房型构成结构图 210
图表 上海各城区10月份指数环比变化图 211
图表 上海普通住宅脯赁价格指数走势图 212
图表 上海各城区11月份普通住宅租赁价格指数对比图 212
图表 上海11月份挂牌样本量区域结构图 214
图表 上海11月份挂牌样本量户型构成结构图 215
图表 上海各城区11月份指数环比变化图 215
图表 11月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格 216
图表 上海普通住宅租赁价格指数走势图 219
图表 上海各城区12月份普通住宅租赁价格指数对比图 219
图表 上海12月份挂牌样本量区域结构图 221
图表 上海12月份挂牌样本量户型构成结构图 221
图表 上海各城区12月份指数环比变化图 222
图表 12月份上海市各片区普通住宅租赁指导价格 223
房地产城区二手房价格指数
