数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
〖 目 录 〗
第一章 国际房地产业发展现状 1
第一节 典型国家房地产业发展特点分析 1
一、美国房地产业发展现状与特点分析 1
二、英国房地产业发展现状与特点分析 3
三、德国房地产业发展现状与特点分析 5
四、日本房地产业发展现状与特点分析 7
五、加拿大房地产发展现状与特点分析 8
第二节 港台房地产业的发展现状与特点 9
一、香港房地产业发展现状与特点分析 9
二、台湾地区房地产中介行业现状 11
第二章 我国房地产业发展环境分析 13
第一节 经济环境 13
一、国民生产总值 13
二、居民消费水平 14
三、固定资产投资 15
第二节 政策环境 16
一、《物权法》 16
二、经济适用房相关政策 17
三、外商投资房地产业限制政策 17
四、金融政策分析 18
五、税收政策分析 19
六、房地产交易分帐户管理 20
第三章 2007年我国房地产业运行回顾 20
第一节 我国房地产业主要运行指标 20
一、土地开发及购置面积 20
二、固定资产投资完成额 21
三、资金来源分析 21
四、房屋施竣工面积 23
五、国房景气指数分析 23
第二节 商品房市场运行指标 25
一、商品房销售额 25
二、商品房销售面积 25
三、商品房销售价格 25
四、空置率 28
第三节 我国房地产业供给状况分析 29
一、房地产业市场供给结构分析 29
二、住宅供给的制约因素 29
第四节 房地产资本运营现状及渠道创新 30
一、房地产金融的现状 30
二、房地产证券化 30
三、房地产信托投资 31
第四章 我国房地产业发展特点与竞争格局分析 33
第一节 我国现阶段房地产业发展特点 33
一、土地管理逐步规范 33
二、房地产价格动态 34
三、房地产开发投资有抬头迹象 36
四、房地产金融的监管力度不断加强 36
五、市场调控仍需大力改进 37
第二节 现阶段房地产业发展存在的问题 38
一、房地产业存在的问题 38
二、房地产市场存在的问题 40
三、房地产金融存在的问题 40
四、中国房地产市场的三大矛盾及解决对策 41
第三节 我国房地产市场竞争格局 41
一、我国房地产市场竞争格局的变化 41
二、上市公司大举拿地 43
三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 44
四、外资进入我国房地产市场的动向分析 45
第四节 竞争趋势分析 47
一、市场的均衡发展 47
二、各级市场发展将逐渐均衡 47
三、房地产服务业竞争趋向多元化 47
四、房地产的资本竞争时代来临 48
第五章 2007年我国房地产细分市场分析 49
第一节 住宅市场分析 49
一、普通住宅 49
二、经济适用房 49
三、别墅 50
第二节 商业地产市场分析 54
一、全国商业地产继续保持稳定增长 54
二、京沪穗深一线城市商业地产经营情况 55
三、商业地产供给状况分析 57
四、需求预测分析 58
五、上海和北京商业地产的发展 60
六、重点上市公司介绍 63
第三节 二手房市场分析 65
一、全国二手房发展状况 65
二、北京二手房市场分析 65
三、上海二手房市场分析 67
第六章 房地产发展区域比较 69
第一节 东中西部房地产投资额比较 69
第二节 经济圈房地产发展比较 71
一、长三角地区 71
二、珠三角地区 73
三、环渤海地区 77
第三节 重点城市房地产发展比较 81
一、北京市房地产 81
二、上海市房地产 83
三、深圳市房地产 85
四、杭州市房地产 90
五、广州市房地产 91
六、成都市房地产 95
七、天津市房地产 96
第七章 2008年我国房地产业走势与需求预测 98
第一节 房地产行业发展大趋势 98
一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量 98
二、提高施工技术水平 98
三、重视可持续发展战略 99
四、2008年房地产将呈结构性异动 99
五、房地产长期走势分析 99
第二节 我国城市居民住房需求分析 100
一、我国居民购买力水平分析 100
二、我国居民住房水平分析 101
三、我国城镇居民住房水平差异性分析 101
第三节 影响房地产消费需求的主要因素分析 102
一、我国宏观经济走势预测 102
二、2008年房产新政走势分析 103
第四节 我国房地产市场需求预测 104
一、我国房地产业成长性分析 104
二、市场需求结构及08年格局预测 105
第八章 房地产业优势企业分析 108
第一节 万科集团 108
一、经营与财务分析 108
二、主要投资区域 109
三、发展前景分析 110
第二节 中远房地产 111
一、经营与财务分析 111
二、主要投资区域 112
三、发展前景分析 113
第三节 华润置地 114
一、经营与财务分析 114
二、主要投资区域 114
三、发展前景分析 115
第四节 天鸿集团 116
一、经营与财务分析 116
二、主要投资区域 117
三、发展前景分析 117
第五节 金地集团 117
一、经营与财务分析 117
二、主要投资区域 118
三、发展前景分析 119
第九章 房地产业投资分析 119
第一节 投资机会 119
一、时间因素 119
二、空间因素 120
三、生命周期因素 121
第二节 投资特性 121
一、周期性 121
二、关联性 121
三、地域性 122
四、政策敏感性 122
第三节 房地产投资的风险 122
一、经营风险 122
二、政策风险 123
第四节 2008年房地产投资预测 123
一、固定资产投资规模预测 123
二、房地产投资规模预测 125
三、热点投资领域 126
四、分区域投资方向预测 126
第十章 房地产业发展战略与经营模式分析 127
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析 127
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 127
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 128
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力 129
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力 130
第二节 不同类型房地产企业的发展战略 131
一、房地产集团公司的发展战略选择 131
二、小型房地产企业的发展模式 131
第三节 房地产公司的商业模式分析 132
一、开发公司模式 132
二、房屋（物业）经营模式 134
三、房地产的服务模式 134
四、不动产金融公司的商业模式 134
第四节 我国房地产销售模式 135
一、我国房地产业营销特点 135
二、香港与台湾房地产代理模式分析 136
三、我国房地产中介服务业的现状 138
图表目录
图表 1：1985-2007年美国房地产价格指数 1
图表 2：纽约市土地利用情况表 3
图表 3：1952-2006年英国房地产价格指数和年增长率 4
图表 4：1994-2005年香港楼价走势 9
图表 5：1997-2005年香港居民住房负担比率变动 10
图表 6：2001-2006年间国内生产总值增长趋势 13
图表 7：2005Q1-2007Q3各季度国内生产总值走势 14
图表 8：2005-2007年各季度全国居民住房消费水平 15
图表 9：2002-2007年固定资产投资增长情况 15
图表 10：2001-2006年中国投资率和消费率变化情况 16
图表 11：2007年全年6次加息调整情况 18
图表 12：2007年全年存款准备金率调整情况 19
图表 13：2006-2007年全国房地产开发企业完成土地开发面积情况 20
图表 14：2006-2007年全国房地产投资完成额 21
图表 15：2006-2007年我国房地产开发企业到位资金情况 21
图表 16：2006/2007年我国房地产投资资金构成对比 22
图表 17：2005-2007年我国房地产资金来源对比分析 22
图表 18：近10年房地产行业资金来源变动情况 22
图表 19：2006-2007年全国房屋施工面积增长变动情况 23
图表 20：全国商品房新开工面积和竣工面积 23
图表 21：2006-2007年全国房地产开发景气指数月度变动趋势图 24
图表 22：2006/2007年11月国房分类景气指数 24
图表 23：2007年11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 25
图表 24：2006-2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数 27
图表 25：《土地储备管理办法》摘要 33
图表 26：2007年房价逐月增长加快 35
图表 27：2006Q3-2007Q3全国房地产价格走势 35
图表 28：2006-2007年房产投资月度波动趋势 36
图表 29：房地产上市公司竞争比较 44
图表 30：2006年上海房地产海外投资房地产市场主要成交纪录 45
图表 31：2005-2007年上海别墅市场供求及价格 53
图表 32：商业地产出租公司 64
图表 33：2000-2007年北京二手房成交量变动分析 66
图表 34：2007年各月度北京二手房成交变动分析 66
图表 35：2007年北京各月度二手房成交均价变动 66
图表 36：05年1季度-07年2季度各区域累计房地产开发投资额及其增长率比较 69
图表 37：2005年-2007年上半年各区域房地产开发投资额比重变化比较 69
图表 38：06年1季度-07年2季度各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 70
图表 39：05年3季度-07年2季度各区域累计商品房销售面积及其增长率走势比较 71
图表 40：2005年-2007年上半年各区域商品房销售面积比重变化比较 71
图表 41：2006-2007年北京房地产开发投资增速趋势图 单位：% 81
图表 42：2007年北京住宅开发面积增长趋势图 单位：万平方米，% 82
图表 43：2000-2007年深圳商品住宅批准预售面积走势 85
图表 44：2007年深圳各区域商品住宅新增供应面积 85
图表 45：2007年深圳市商品住宅批预售面积各区域比例 86
图表 46：2007年深圳市商品住宅批预售套数各区域比例 86
图表 47：2007年深圳市商品住宅销售面积、套数各区域分布 88
图表 48：2007年深圳市各区域商品住宅销售面积 88
图表 49：2007年深圳市商品住宅销售面积及价格 89
图表 50：2004-2007年深圳市一手商品住宅成交量季度走势分析 89
图表 51：2004-2007年深圳市一手商品住宅成交价格季度走势分析 89
图表 52：2006-2007年广州商品房供销比 91
图表 53：2006-2007年广州市商品房竣工面积对比 92
图表 54：2007年广州市商品住宅供销比 93
图表 55：2007年广州市写字楼供销比 93
图表 56：2007年广州市商品住宅价格走势 94
图表 57：2007年广州市写字楼成交与销售均价 94
图表 58：2007年广州市商铺成交与销售均价 95
图表 59：主要宏观经济指标增长的市场预测 102
图表 60：部分国家和地区65岁及以上人口占总人口比例 120
图表 61：政府换届对固定资产投资的影响 124
房地产房地
