数据来源与研究方法：
- 对行业内相关的专家、厂商、渠道商、业务（销售）人员及客户进行访谈，获取最新的一手市场资料；
- 艾凯咨询集团对长期监测采集的数据资料；
- 行业协会、国家统计局、海关总署、国家发改委、工商总局等政府部门和官方机构的数据与资料；
- 行业公开信息；
- 行业企业及上、下游企业的季报、年报和其它公开信息；
- 各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、高等院校的文献资料；
- 行业资深专家公开发表的观点；
- 对行业的重要数据指标进行连续性对比，反映行业发展趋势；
- 通过专家咨询、小组讨论、桌面研究等方法对核心数据和观点进行反复论证。
报告简介：
我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。
我国房地产业经过五年的快速发展和一年的宏观调控，进入2006年的房地产市场和房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。2006年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。但是在2006年我国要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在"十一五"规划的起始年的经济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点，那么房地产业应该如何适应新形式的发展？怎样达到供需平衡呢？
本咨询研究报告依据国家统计局、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、深圳等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨。并在这一基础之上，对2006年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性创新建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
〖 目 录 〗
第一部分 行业发展现状分析
第一章 房地产业发展周期分析1
第一节 我国房地产业发展历程1
第二节 国内外房地产周期性发展的理论评析2
一、房地产发展周期理论的回顾与评析2
二、世界各国、地区房地产发展周期的不同特点4
第三节 房地产发展周期波动研究6
一、我国房地产周期波动规律分析6
二、中国房地产的低谷临界点7
三、房地产周期波动的主要影响因素分析8
第二章 国际房地产业发展现状12
第一节 典型国家房地产业发展特点及动向12
一、美国房地产业发展分析12
二、英国房地产业发展现状与特点分析19
三、德国房地产业发展现状与特点分析22
四、日本房地产业发展现状与特点分析25
五、加拿大房地产业发展现状与特点分析30
第二节 港台房地产业的发展现状与特点33
一、香港房地产业发展现状与特点分析33
二、台湾地区房地产中介行业现状39
第三章 我国房地市场走势分析42
第一节 宏观经济运行及房地产市场形势分析42
一、宏观经济态势42
二、金融市场运行43
三、房地产市场44
第二节 房地产资本运营现状及渠道创新45
一、房地产金融的现状45
二、房地产证券化46
三、房地产信托投资47
第三节 现阶段我国房地产开发商融资模式49
第四节 全国土地市场状况53
一、土地市场环境53
二、我国土地市场存在问题54
三、土地市场环境变化对房地产业的影响55
第五节 我国房地产业投资状况分析56
一、写字楼投资分析56
二、楼价高位运行投资风险显现57
第六节 我国房地产业供给状况分析58
一、房地产业市场供给结构分析58
二、住宅供给的制约因素61
第七节 国房景气指数分析65
第八节 我国房地产价格分析71
一、房屋销售价格涨幅趋平稳71
二、我国城市地位演变与房地产价格走势72
三、人民币汇率对我国房地产市场价格的影响76
第四章 我国房地产业需求分析77
第一节 我国城市居民住房需求分析77
一、我国居民购买力水平分析77
二、我国居民住房水平分析78
三、我国城镇居民住房水平差异性分析79
第二节 我国房地产市场需求特点分析80
一、25-39岁的青年人成为个人买房最强的消费群体80
二、对住房的消费需求大于投资需求81
三、住房需求收入弹性较大82
第三节 深圳住宅消费意愿统计分析83
一、购房考虑因素及选择区域83
二、购房者的产品需求85
三、购房者的价格需求88
四、潜在消费者特征分析90
五、2006年1月份深圳商品房成交量分析93
第四节 北京购房基本需求调查97
一、购房群体的基本状况97
二、消费者住房需求特点与趋势99
三、购房者置业特点与趋势102
四、房地产住宅市场中具有明显特征的重要购买人群107
五、房地产顾客满意度指数系统的结构108
第五节 上海购房需求调查分析111
一、购房者的主要特征111
二、购房时比较重视的因素112
三、购房偏好113
四、获取房地产信息的主要渠道116
五、不同年龄收入人群需求的比较分析117
第六节 影响房地产消费需求的主要因素分析119
一、我国宏观经济走势119
二、住房产权制度对房地产需求的影响分析120
三、住宅金融风险防范机制对房地产需求的影响分析122
第七节 我国房地产市场需求预测124
一、我国房地产业成长性分析124
二、市场需求人员结构及未来需求量分析126
第五章 我国房地产发展特点分析128
第一节 我国现阶段房地产业发展特点128
一、土地管理逐步规范128
二、房地产价格动态129
三、房地产开发投资增速趋缓130
四、房地产金融的监管力度不断加强130
五、市场调控仍需大力改进131
第二节 现阶段房地产业发展存在问题132
一、土地供应增幅过大132
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾133
三、房地产业对金融依赖程度较高133
四、局部泡沫蔓延134
五、产生问题的原因分析136
第二部分 细分市场分析
第六章 各主要类型物业发展状况139
第一节 我国住宅产业现状分析139
一、住宅产业发展的历史沿革139
二、当前住宅市场发展的趋势142
三、我国住宅发展的类型及特征149
四、我国住宅产业的国际比较151
五、我国住宅产业的发展特征158
六、我国住宅市场分析160
第二节 我国写字楼市场发展现状分析169
一、中国的写字房地产市场的历史沿革169
二、未来甲级写字楼存量预测173
三、北京写字楼现状分析及预测174
四、上海写字楼市场发展的现状与趋势分析185
五、写字楼需求结构与建筑特征189
六、当前写字楼开发问题190
第三节 商铺市场发展现状分析192
一、全国及主要城市商铺市场发展状况192
二、商铺投资分析201
三、商铺与住宅投资开发的比较分析205
第四节 二手房市场发展现状分析211
一、全国二手房发展状况211
二、北京二手房市场分析214
三、北京与上海二手房市场对比分析218
第七章 重点城市房地产发展状况221
第一节 上海房地产业发展状况分析221
一、上海房地产市场简析221
二、上海房地产业未来趋势222
三、上海目前投资热点224
四、风险提示与建议226
五、2006年上海商品住宅市场展望226
第二节 杭州房地产市场分析229
一、房地产市场供给分析229
二、房地产市场需求分析236
第三节 深圳房地产业发展状况分析239
一、深圳房地产业发展历程239
二、2006年深圳房地产市场预测240
三、深圳房地产市场发展趋势240
第四节 广州房地产业发展状况分析246
一、广州市房地产细分市场分析246
二、2006年广州市房价分析255
第五节 北京房地产业发展状况分析258
一、2006年北京房地产市场发展预测258
二、房地产相关政策及影响259
三、北京市房价走势分析259
四、北京市高端别墅市场需求调研分析263
第六节 成都房地产业发展状况分析274
一、成都房地产运行综述274
二、2006年房产投资分析277
三、成都市房地产市场运行特征278
四、成都市区商品房销售价格情况280
五、成都市区二手房分析290
第七节 度滨海地区房地产市场293
一、宏观环境293
二、土地市场295
三、住宅市场295
四、商业市场299
第八章 房地产行业经营模式分析302
第一节 房地产公司的商业模式分析302
一、开发公司模式302
二、房屋（物业）经营模式303
三、房地产的服务模式304
四、不动产金融公司的商业模式304
第二节 我国房地产销售模式305
一、我国房地产业营销特点305
二、香港与台湾房地产代理模式分析306
三、我国房地产中介服务业的现状309
第三部分 竞争格局及优势企业
第九章 行业竞争分析313
第一节 我国房地产市场竞争格局313
一、我国房地产市场缺少"霸主"313
二、上市公司大举进军房地产业313
三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析315
四、外资进入我国房地产市场的动向分析316
五、2006年购房竞争选择318
第二节 竞争趋势分析320
一、市场的均衡发展320
二、各级市场发展将逐渐均衡321
三、房地产服务业竞争趋向多元化321
四、房地产的资本竞争时代来临322
五、行业集中度进一步提高323
六、房地产业竞争战略将呈现大变局324
第十章 房地产业优势企业分析326
第一节 中远发展326
一、公司财务分析326
二、公司经营战略分析327
三、竞争力分析328
四、发展前景分析329
第二节 万科地产330
一、公司概况330
二、公司财务分析332
第三节 华侨城地产334
一、公司财务分析334
二、经营中出现的问题335
三、公司业务发展计划336
第四节 天鸿集团337
一、公司财务分析337
二、经营策略和市场推广339
三、经营中出现的主要问题341
第五节 金地集团341
一、发展存在的问题341
二、公司财务分析343
第六节 北京城建集团344
一、公司财务分析344
二、公司发展战略分析346
第七节 陆家嘴347
一、公司财务分析347
二、经营战略研究349
第四部分 发展趋势与企业策略
第十一章 房地产政策及相关因素分析351
第一节 我国房地产金融形势分析351
一、我国房地产金融形势分析351
二、对我国房地产金融发展的判断352
三、房地产金融政策趋向354
第二节 我国建材市场分析355
一、市场现状355
二、建材市场特点356
三、发展趋势358
第三节 物业管理行业的发展桎梏与机遇359
一、中"洋"物业管理差距在哪儿359
二、入世对物业管理的利与弊360
第四节 申奥成功对房地产业的影响361
一、奥运对悉尼房地产业的影响分析361
二、举办奥运对北京房地产市场的影响分析362
第五节 WTO对我国房地产业发展的影响365
一、建筑领域加入WTO后的对外承诺365
二、入世后外资不会大量进入房地产市场366
三、WTO对我国房地产市场的影响367
第十二章 房地产业发展趋势分析369
第一节 国际房地产行业发展大趋势369
一、提高住宅全寿命周期、全方位的总体质量369
二、提高施工技术水平369
三、重视可持续发展战略370
第二节 我国房地产行业发展趋势371
一、2006年房地产将呈结构性异动371
