2006-2007中等城市房地产业投资战略分析

报告简介：

第一章：中国中等城市定义6

第二章：中国中等城市发展现状8
第一节、中等城市区域分布8
第二节、中等城市经济发展状况9

第三章：中国中等城市发展特征及发展趋势14
1、中等城市数量增加，发展速度加快。14
2、中等城市城市化水平稳步提高，进入城市化中级阶段，但仍然相对落后，且地区中等城市发展差距明显。14
3、中等城市组成的城市地区将成为中国未来发展重点15
4、中等城市将变成投资的新方向15

第四章：中国中等城市房地产市场开发现状分析16
第一节、2006年我国房地产市场总体运行特征16
第二节、中等城市房地产开发状况分析18

第五章：中国中等城市房地产市场竞争格局分析26
第一节、中等城市尚未受到大型房地产公司的冲击26
第二节、中国中等城市房地产行业供需关系分析27
第三节、中国中等城市房地产行业的竞争趋势27

第六章：中国中等城市房地产市场价格及走势分析29
第一节、中等城市房地产市场价格水平29
第二节、中等城市房地产价格变动情况32
第三节、中等城市不同区域房地产价格34
第四节、中等城市房地产价格未来走势分析36

第七章：中国中等城市土地市场分析37
第一节、中国中等城市房土地价格及走势分析37
第二节、中国中等城市房地产开发的土地成本分析54

第八章：中国中等城市房地产市场开发趋势分析55
第一节、我国房地产市场总体发展趋势55
1、2007年政策调控执行力度将加大。55
2、2007-2008年房地产开发投资增速将放缓。55
3、住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多。55
4、土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。55
5、政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变。55
6、2007年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素。55
第二节、我国中等城市房地产开发趋势分析56
1、中等城市房地产市场开发未来优势及机会56
2、中等城市将成为新的房地产增长点56
3、品牌优势企业将成为中等城市房地产开发的主体56
4、小户型2007年仍将是中等城市地产开发的主流需求。56
5、外资的进入加剧了中等城市地产竞争程度56

第九章：中国中等城市房地产开发风险分析58
1、经济风险58
2、市场风险58
3、竞争风险59
4、资金风险59
5、政策风险60
6、文化风险60

第十章：中等城市举例分析61
第一节、廊坊61
1、经济社会发展概况61
2、房地产开发状况62
第二节、蚌埠67
1、经济社会发展概况67
2、房地产开发状况68
第三节、沧州74
1、经济社会发展概况74
2、房地产开发状况75
第四节、徐州77
1、经济社会发展概况77
2、房地产开发状况79

图标目录
图表1 中等城市的范围7
图表2 我国中等城市区域分布（一）8
图表3 我国中等城市区域分布（二）8
图表4 中等城市地区生产总值分布9
图表5 中等城市的地区生产总值9
图表6 中等城市生产总值前30位城市10
图表7 中等城市GDP增长率分布10
图表8 中等城市人口分布11
图表9 不同地区的中等城市城镇居民人均可支配收入11
图表10 人口在50万以上、人均可支配收入最高的32个中等城市12
图表11 不同区域的中等城市城镇居民收入、消费情况12
图表12 中等城市人均住房面积13
图表13 2001年中国城市数量规模结构比例图14
图表14 中国城市化水平变化图14
图表15 2005-2006年房地产投资额增长率18
图表16 房地产投资利润率18
图表17 1999-2006年北京房地产开发投资额及年增长率统计19
图表18 1999-2006年上海房地产开发投资额及年增长率统计19
图表19 1999-2006年深圳房地产开发投资额及年增长率统计20
图表20 1999-2006年广州房地产开发投资额及年增长率统计20
图表21 1999-2006年邢台房地产开发投资额及年增长率统计21
图表22 1999-2006年威海房地产开发投资额及年增长率统计21
图表23 1999-2006年常州房地产开发投资额及年增长率统计22
图表24 1999-2006年温州房地产开发投资额及年增长率统计22
图表25 1999-2006年珠海房地产开发投资额及年增长率统计23
图表26 1999-2006年厦门房地产开发投资额及年增长率统计23
图表27 1999-2006年景德镇房地产开发投资额及年增长率统计24
图表28 1999-2006年大庆房地产开发投资额及年增长率统计24
图表29 1999-2006年攀枝花房地产开发投资额及年增长率统计25
图表30 1999-2006年株洲房地产开发投资额及年增长率统计25
图表31 1999-2006中等城市房地产平均价格分布29
图表32 中等城市房地产平均价格分布29
图表33 2006年中国中等城市成交均价表30
图表34 2006年1-11月大城市新建商品住宅价格增长变动32
图表35 2006年1-11月中等城市新建商品住宅价格增长变动32
图表36 大城市房地产月度环比价格指数33
图表37 一线省会城市房地产价格月度环比指数33
图表38 中等城市房地产价格月度环比指数33
图表39 2006年长三角、珠三角、环渤海地区价格变动34
图表40 2006年东北、闽浙赣地区价格变动34
图表41 2006年中部地区城市价格变动35
图表42 2006年西部地区城市价格变动35
图表43 2000-2005年全国商业用途地价平均值及年增长率统计37
图表44 2000-2005年全国居住用途地价平均值及年增长率统计37
图表45 2006年第一季度全国地价平均值与第二季度比较38
图表46 2006年重点区域主要城市地价平均值状况(元/平方米)38
图表47 2006年第一季度东南区地价平均值与第二季度比较38
图表48 2006年第一季度中南区地价平均值与第二季度比较39
图表49 2006年第一季度西南区地价平均值与第二季度比较39
图表50 2006年第一季度西北区地价平均值与第二季度比较39
图表51 2006年第一季度华北区地价平均值与第二季度比较40
图表52 2006年第一季度东北区地价平均值与第二季度比较40
图表53 大连市商业用途地价平均值状况41
图表54 大连市居住用途地价平均值状况41
图表55 南京市商用用途地价平均值状况42
图表56 南京市居住用途地价平均值状况42
图表57 武汉市商用用途地价平均值状况43
图表58 武汉市居住用途地价平均值状况43
图表59 徐州市商业用途地价平均值状况44
图表60 徐州市居住用途地价平均值状况44
图表61 烟台市商业用途地价平均值状况45
图表62 烟台市居住用途地价平均值状况45
图表63 苏州市商业用途地价平均值状况46
图表64 苏州市居住用途地价平均值状况46
图表65 嘉兴市商业用途地价平均值状况47
图表66 嘉兴市居住用途地价平均值状况47
图表67 珠海市商业用途地价平均值状况48
图表68 珠海市居住用途地价平均值状况48
图表69 荆州市商业用途地价平均值状况49
图表70 荆州市居住用途地价平均值状况49
图表71 呼和浩特市商业用途地价平均值状况50
图表72 呼和浩特市居住用途地价平均值状况50
图表73 南宁市商业用途地价平均值状况51
图表74 南宁市居住用途地价平均值状况51
图表75 西宁市商业用途地价平均值状况52
图表76 西宁市居住用途地价平均值状况52
图表77 鄂州市商业用途地价平均值状况53
图表78 鄂州市居住用途地价平均值状况53
图表79 大城市房地产开发土地成本举例54
图表80 中等城市房地产开发土地成本举例54
图表81 2001-2005年廊坊地区生产总值单位：亿元61
图表82 2001-2005年廊坊地区城市居民收入单位：元62
图表83 廊坊城市基本概况表62
图表84 廊坊城市基本概况表63
图表85 廊坊市区房地产开发主要企业64
图表86 2006年廊坊楼盘部分简介65
图表87 2005年蚌埠地区主要经济指标表67
图表88 蚌埠市区土地价格基准表单位：元/平方米68
图表89 蚌埠市城区商业用地级别范围描述表（一）69
图表90 蚌埠市城区住宅用地级别范围描述表（二）69
图表91 蚌埠市城区工业用地级别范围描述表（三）70
图表92 蚌埠市城区综合用地级别范围描术表（四）70
图表93 2002-2006年蚌埠商品住宅成交均价走势71
图表94 蚌埠市主要房地产商表71
图表95 蚌埠蚌山区楼盘表71
图表96 蚌埠龙子湖区楼盘表72
图表97 蚌埠住宅需求结构图73
图表98 购房影响因素结构比例图73
图表99 沧州区域图74
图表100 2006年沧州部分楼盘概况76
图表101 徐州市2005年三、四季度商品房预售面积比较表79
图表102 徐州市2004、2005年四季度商品房预售面积比较表79
图表103 徐州市2005年三、四季度商品房交易情况80
图表104 徐州市2005年三、四季度住房交易金额比较图80
图表105 徐州市2005年三、四季度住房交易面积比较图81
图表106 徐州市2005年三、四季度住房交易户数比较图81
图表107 徐州市2005年三、四季度住房交情况82
图表108 2006徐州主要房地产开发商名录82
图表109 2006年徐州热门楼盘简介83
图表110 徐州市城市总体规划85

房地产中等平均值