2008-2009年中国商铺地产市场分析及发展前景预测报告

报告简介：

第一章 2007-2008年中国商业地产行业运行环境分析
一、2008年中国经济发展环境分析
（一）2008年前三季度经济运行情况
（二）全球金融危机对中国产业格局影响
（三）中国应对金融危机的措施
二、2007-2008年中国商业地产行业政策环境分析
（一）国家发改委出的《08年宏观经济形势分析与预测》
（二）城市商业网点规划条例
三、2007-2008年中国商业地产行业社会环境分析

第二章 商铺地产概述
一、商铺相关概念
（一）商铺的定义
（二）商铺选址的依据
（三）商铺户型分割概述
二、商铺的分类
（一）按照开发形式分类
（二）按照投资价值分类
（三）按照商铺的位置形式分类
三、商铺价格的决定因素
（一）租金水平
（二）流通力和第三产业发达程度
（三）成长空间

第三章 2007-2008年全球房地产行业市场运行状态分析
一、美国
（一）美国房地产市场泡沫破裂
（二）美国政府接管两大住房贷款融资机构房利美和房地美
（三）美国的房产泡沫破灭的警示
二、欧洲
（一）英国、爱尔兰和西班牙的房地产行业将迎来拐点
（二）德国、法国、奥地利、意大利和瑞典的房地产市场将萎缩
（三）塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、捷克和土耳其的市场将陷入停滞
三、亚洲
（一）亚洲主要房地产市场买卖差价不断拉大
（二）香港房地产市场的投资活动、市场氛围冷淡
（三）中国房地产市场已经开始降温

第四章 2007-2008年中国商业地产发展状况分析
一、2007-2008年中国商业地产概况分析
（一）商业地产成为房产市场的新增长点
（二）中国商业地产已进入新时代
（三）中国商业地产市场的特征与机遇
（四）商业地产在城市经济中的地位和作用
二、2007-2008年中国物业管理对商业地产成功开发的重要性分析
（一）提升物业管理竞争力
（二）项目开发设计阶段的物业管理工作
（三）物业管理在施工阶段的角色
（四）物业管理在接管验收阶段的前期介入
（五）管理的重新定位
三、2007-2008年中国商业地产发展中出现的问题分析
（一）中国商业地产发展的三大障碍分析
（二）中国商业地产中存在的问题分析
（三）中国商业地产现存的误区及原因分析
（四）2008年中国商业地产盲目开发危机重重
（五）中国商业地产经营现状及危机分析
四、2007-2008年中国商业地产的发展策略分析
（一）中国商业地产发展的对策
（二）把脉中国商业地产定位
（三）商业地产要求专业化服务
（四）转战商业地产：简约而不简单

第五章 2007-2008年中国商铺地产发展现状分析
一、2007-2008年中国商铺地产概况分析
（一）中国商铺地产大量涌现
（二）2008年社区商铺成为热钱聚集地
（三）2008年全国商铺出租情况分析
（四）2008年全国主要城市优质零售物业租金分析
（五）中国中小城市商铺地产面临新机遇
二、2007-2008年中国地铁商铺比较分析
（一）北京
（二）上海
（三）广州
（四）深圳
三、2007-2008年中国商铺地产租赁市场分析
（一）中国商铺租赁的种类分析
（二）中国商铺租赁市场的门槛效应分析
（三）中国商铺租赁需要留意的问题分析
（四）中国商铺出租的四个影响因素分析
四、2007-2008年中国商铺地产面临的问题分析
（一）中国商铺市场四大需改善的问题
（二）中国商铺投资热中的冷思考
（三）中国商铺市场遭遇三大瓶颈
（四）中国虚拟产权式商铺的法律问题分析

第六章 2007-2008年中国社区商铺地产行业市场运行动态分析
一、2007-2008年中国社区商铺概述
（一）社区商铺的类型分析
（二）社区商铺的特点分析
二、2007-2008年中国社区商业现状分析
（一）中国社区商业的现状概括
（二）中国社区商业现状的特征
（三）发展中国社区商业的途径分析
（四）商务部发布《关于加快我国社区商业发展的指导意见》
三、2007-2008年中国社区商铺地产现状分析
（一）中国各地社区商铺发展分析
（二）中国小规模社区商铺受追捧
（三）中国社区商铺发展势头强劲
（四）中国社区商铺的营销对策分析
四、2007-2008年中国社区商铺投资分析
（一）中国社区商铺投资过程中的注意事项分析
（二）中国社区商铺投资需要考察的因素分析
（三）中国社区商铺投资的技巧简析
（四）四种社区商铺投资存在风险分析
五、2009-2012年中国社区商铺地产发展前景分析
（一）社区商铺发展前景广阔
（二）社区商业的发展趋势分析
（三）社区商铺租赁市场前景看好

第七章 2007-2008年中国商业街商铺地产行业市场运行态势分析
一、2007-2008年中国商业街商铺概述
（一）中国商业街商铺的类型分析
（二）中国商业街商铺的特点分析
二、2007-2008年中国商业街商铺地产现状分析
（一）中国商业街商铺尝试商场化经营
（二）“住改商”影响中国商业街商铺租售热
（三）中国特色商业街专业商铺成新宠
三、2007-2008年中国商业街商铺物业管理分析
（一）中国商业街商铺功能体现
（二）中国商业街商铺物业管理的重点
（三）中国商业街商铺物业的管理与营运
（四）中国商业街的商铺生命维系重点
四、2007-2008年中国商业街商铺地产投资分析
（一）投资商业街商铺需要考查的因素
（二）个人投资商业街商铺的地段选择
（三）专业街商铺投资分析
（四）复合商业街商铺投资分析

第八章 2007-2008年中国其他类型商铺地产行业市场运行形势分析
一、2007-2008年中国市场类商铺概述
（一）中国市场类商铺的类型分析
（二）中国专业市场商铺的特点分析
（三）中国综合市场商铺的特点分析
二、2007-2008年中国百货商场、购物中心商铺概述
（一）中国百货商场商铺的特点分析
（二）中国购物中心商铺的特点分析
（三）中国百货商场、购物中心商铺投资策略分析
三、2007-2008年中国商务楼、写字楼商铺概述
（一）中国商务楼、写字楼商铺的类型分析
（二）中国商务楼、写字楼底商商铺的特点分析
（三）中国商务楼、写字楼零散商铺的特点分析
（四）中国商务楼、写字楼底商商铺投资分析
四、2007-2008年中国交通设施商铺概述
（一）中国交通设施内部商铺的特点分析
（二）中国交通设施外部商铺的特点分析
（三）中国道路两侧商铺的特点分析
（四）中国交通设施商铺投资策略分析
五、2007-2008年中国住宅底商商铺概述
（一）中国住宅底层商铺的类型分析
（二）中国住宅底商商铺的特点分析
（三）中国住宅底商商铺的投资策略分析

第九章 2007-2008年中国北京商铺地产行业市场运行状态分析
一、2007-2008年北京商铺地产发展分析
（一）北京商铺地产市场整体分析
（二）北京市区商铺和郊区商铺市场分析
（三）北京商铺的空置原因分析
（四）北京商铺市场供需问题分析
（五）北京商业地产市场的三个特征分析
（六）北京优质零售物业市场分析
（七）北京中高端购物中心供求分析
二、2007-2008年北京商铺地产区域分析
（一）北京三大区域商铺市场分析
（二）北京CBD东南商铺项目分析
（三）中外环线商铺项目地段分析
三、2007-2008年北京商铺投资分析
（一）北京商铺地产投资现状分析
（二）北京商铺的空置原因分析
（三）北京商铺地产投资市场分析
（四）北京商铺投资的三大风险分析
（五）北京出现“证券化”商铺投资方式
四、2009-2012年北京商铺地产未来发展趋势分析
（一）北京商铺市场前景广阔
（二）北京商铺发展的四大关键分析
（三）北京商铺地产产品供应趋势分析
（四）北京餐饮商铺供需前景看好

第十章 2007-2008年中国上海商铺地产行业市场运行局势分析
一、2007年上海市商铺地产发展分析
（一）上海商铺市场分析
（二）上海商铺地产供应结构分析
（三）上海商铺市场价格分析
（四）上海商铺租赁价格指数分析
二、2008年上海商铺地产现状分析
（一）上海商铺市场存量分析
（二）上海商铺“扩张年”
（三）上海优质零售物业市场分析
三、2007-2008年上海商铺地产投资分析
（一）上海商铺投资回归理性
（二）上海商铺升值空间广阔
（三）上海要道商铺成投资新热点
（四）上海商铺投资社区选择
（五）上海产权式商铺投资策略
四、2009-2012年上海商铺地产发展趋势分析
（一）上海商铺开发趋势分析
（二）上海商铺发展显现外移趋势
（三）上海市中心商铺将成热点
（四）上海市郊商业地产前景广阔
（五）上海零售商铺发展潜力大
（六）上海个性化小型商铺前景看好

第十一章 2007-2008年中国广州商铺地产行业市场运行动态分析
一、2007-2008年广州商铺现状分析
（一）广州优质零售物业市场分析
（二）广州各社区旺铺分析
（三）广州商铺销售形势好过住宅
（四）广州10万平米商铺入市创供给新高
（五）广州市各区二手商铺发展分析
（六）广州商铺市场供需态势与成交均价分析
二、2007-2008年广州地区商铺市场分析
（一）天河区
（二）东山区
（三）越秀区
（四）荔湾区
（五）海珠区
（六）白云区
（七）芳村区
（八）番禺区
四、2007-2008年广州商铺地产投资分析
（一）影响广州商铺市场的政策分析
（二）广州高档商铺前景看好
（三）广州新兴商铺投资前景及建议
（四）广州小区商铺投资策略分析
（五）广州四类商铺投资价值各不同
（六）广州商铺投资的策略分析
（七）广州商铺市场的升值空间明显大增

第十二章 2007-2008年中国深圳商铺地产行业市场运行行势分析
一、2007-2008年深圳商铺地产现状解析
（一）深圳商铺市场分析
（二）深圳商铺分化严重
（三）深圳成熟商圈与社区商铺表现两极化
（四）深圳优质零售物业市场分析
（五）深圳商铺租赁市场凸显活跃
（六）深圳商铺价格倒挂情况分析
二、2007-2008年深圳地铁商铺分析
（一）深圳迎来地铁商业时代
（二）深圳地铁商铺租金高于地面商铺
（三）深圳地铁商铺投资风险分析
三、2007-2008年深圳商铺地产投资分析
（一）深圳商铺投资热点分析
（二）深圳商铺投资价值分析
（三）深圳商铺投资者瞄准关外市场
四、2009-2012年深圳商铺地产发展前景分析
（一）深圳商铺市场发展潜力大
（二）深圳商铺进入集中放量期
（三）未来深圳商铺十大发展走势

第十三章 2007-2008年中国其他城市商铺地产行业市场运行走势分析
一、2007-2008年成都商铺地产概况分析
（一）2008年成都商铺市场销售仍旺盛
（二）2008年成都社区商铺“冷热不均”
（三）2008年成都优质零售物业市场分析6
（四）成都社区商铺投资策略
（五）成都二手商铺投资策略
（六）成都商业地产的成熟度决定风险
二、2007-2008年西安商铺地产概况分析
（一）西安三个商铺区域分析
（二）西安商铺投资呈上升趋势
（三）西安投资商铺要理性对待
（四）2008年西安优质零售物业市场分析
（五）西安市商业地产面临的契机与挑战
三、2007-2008年天津商铺地产行业概况分析
（一）天津商铺市场分析
（二）天津地铁商铺发展分析
（三）天津优质零售物业市场分析
（四）天津区域商铺市场投资策略
（五）天津社区商铺投资正当时分析
（六）天津地铁商铺经营建议
四、2007-2008年杭州商铺地产行业概况分析
（一）杭州商铺市场分析
（二）2008年杭州商铺打起"运河牌"
（三）杭州商铺投资情况分析
（四）杭州商铺投资价值分析
（五）杭州优质零售物业市场分析
（六）杭州社区商铺发展新模式
（七）杭州社区商铺投资建议分析

第十四章 中国地产行业重点企业分析
一、富力地产
（一）富力地产简介
（二）富力集团住宅写字楼商铺齐面市
（三）富力广场商铺群集结
（四）富力集团创新投资“潮式传家铺”商铺
二、合生创展
（一）合生创展简介
（二）合生创展广州住宅商铺销售两佳
（三）合生创展上万平米社区商铺开辟市场
三、保利地产
（一）保利地产简介
（二）保利地产商铺热销诀窍
（三）保利地产商铺销售旺投资前景广阔

第十五章 2009-2012年中国商铺地产行业发展及投资前景分析
一、2009-2012年中国商业地产发展趋势分析
（一）由开发时代转向运营时代
（二）“后奥运”商业地产：先消化再发展
（三）二线城市商业地产提速发展
（四）商铺开发只租不售是趋势
二、2009-2012年中国商铺地产可持续发展前景分析
（一）商铺的可持续发展战略分析
（二）未来中国商铺的发展走向
（三）商铺的分化发展趋势
（四）商铺下一轮发展将注重特色和功能
三、2009-2012年中国商铺地产投资风险分析
（一）商铺投资的宏观风险
（二）商铺投资的微观风险
（三）商铺投资五重风险分析
（四）产权式商铺的风险分析
四、2009-2012年中国商铺地产投资风险规避分析
（一）投资者规避商铺风险的对策
（二）避免商铺风险的具体操作步骤
（三）商铺投资陷阱的避免措施
（四）提高商铺投资成功率的方法
五、2009-2012年中国商铺地产投资趋势分析
（一）商铺投资的新发展趋势分析
（二）未来四大商铺投资热点
（三）个人投资商铺须注意的十要点
（四）怎样觅得性价比高的投资商铺


图表目录（部分）：
图表：2006-2008年三季度中国GDP增长情况
图表：2008年前三季度中国三大产业结构
图表：2003-2008年中国工业增加值增长率
图表：2005-2008年中国固定资产投资及消费品零售增长情况
图表：2007年9月-2008年9月中国CPI、PPI走势
图表：2008年1-9月中国外贸增长情况
图表：2008年1-9月份我国部分行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份我国周期性行业调整变化（同比增长率%）
图表：2008年1-9月份耐用消费类产业出现负增长（同比增长率%）
图表：近期公布的刺激经济的政策一览表
图表：提高出口退税率的商品清单
图表：略……
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