导读：部分开发商“转战”中小城市，试图“逆市卖高价” 地方政府更在意任期内的可用财力，不舍得失去土地这一重要财源，因而指望低价拿地在短期内难以实现。 继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。
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部分开发商“转战”中小城市，试图“逆市卖高价”
地方政府更在意任期内的可用财力，不舍得失去土地这一重要财源，因而指望低价拿地在短期内难以实现。
继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。
调控博弈之时，开发商力挺高房价的“底气”何在？当前楼市调控成果如何守住？会不会出现新一轮房价“报复性”上涨？记者对此进行了追踪调查。
开发商多种“玩法”应对调控
一些业内人士透露，开发商通常会力荐楼市“买涨不买跌”原则，强调购置房产可抵抗通胀。
除了硬挺房价、唱多楼市、试探性涨价，一些开发商将“托市”目光转向中小城市。据甘肃省宏升房地产公司总经理王秀兰介绍，距离甘肃兰州市不到100公里的临洮县城房价已由年初的每平方米2200元涨到2500元。
记者调查发现，一些没有拿到预售房许可证的开发商，还通过发放免费卡提前预约排号，这样做既符合不得收取买受人定金的规定，又能提前锁定销量。
同时，一些开发商还和商业银行联手。记者调查发现，有的本地银行在做按揭时实行“只认购房者本人”的原则，家庭成员中即使有人已申请房贷，也不影响新贷款利率和首付。
地方政府是开发商的“底气”
开发商之所以力挺高房价，是因为地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖，银行也不希望因房价下降而产生过多不良资产。更重要的是，地方政府在调控楼市时，还要顾及政策对GDP的影响。
有了这些地方政府的“导向”，开发商“逆市托盘”便等于有了“底气”。
未来走势
房价理性回归是大势
一些专家表示，尽管短期来看房价仍处在胶着状态，高位震荡，但房价理性回归已成大势所趋。
土地供给方面，国家统计局数据显示，今年下半年全国还有约2／3用地计划可用，土地供应并不紧张。
新增住宅大幅增加，也增加了开发商捂盘惜售的操作难度。2010年6月末，商品房待售面积相比增长了6.4％。
在需求方面，国家打击投机性炒房政策频出，使二手房价格已经不再坚挺。
某研究院常务副院长黄瑜表示，我国调控房地产市场的措施一段时间内不会放松。
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