导读:房地产及其相关项目在杭州产权交易市场上的成交数量不少。在杭州产权交易所公布的今年7月至今的31条成交公告中,有13条是房地产项目,占了约 42%。其中10月21日成交的,杭州万悦投资有限公司100%国有股权转让,成交价超过1.5亿元,是今年已挂牌项目中成交总价最高的一个。这就是一个房地产项目。
【艾凯资讯】
最近两个月,在产权交易所挂牌转让股权、债权的房地产企业开始多起来,杭州产权交易所网站上新增挂牌项目中,标价最高、关注度最高的都是房地产项目。第二轮调控似乎催热了房地产企业的产权交易,这是否意味着开发商的资金链开始紧张?
房地产及其相关项目在杭州产权交易市场上的成交数量不少。在杭州产权交易所公布的今年7月至今的31条成交公告中,有13条是房地产项目,占了约 42%。其中10月21日成交的,杭州万悦投资有限公司100%国有股权转让,成交价超过1.5亿元,是今年已挂牌项目中成交总价最高的一个。这就是一个房地产项目。
而浙江产权交易所今年成交的28个项目中,也有20%左右与房地产相关,其中包括房地产项目整体产权转让和房地产企业部分股权转让。
“最近挂牌量略有增加,以小项目或者是知名度不高的开发商为主。”一位业内人士表示,杭州的房地产项目挂牌交易远不如北京、上海活跃,虽说挂牌价都是千万元起跳,但相比而言大多标的价格不高。
挂牌转让的房地产类项目主要有三类:一类是物业类资产;一类是企业股权;还有一类是企业债权。以前两类为主。
今年以来,国资委要求不以房地产为主业的央企退出房地产业务,这也使得国企名下的一些房地产项目陆续挂牌转让物业类资产,或国有股权。
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也有房地产企业通过产权市场实现融资,以转让股权、实物资产或土地使用权的方式获得现金流。比如万悦投资100%国有股权转让就通过50多轮竞价,最后溢价超过60%成交,让转让方迅速回笼了资金。
“在市场不景气的时候,卖地、卖项目、卖股份求生的开发商不少,但今年到目前为止他们的资金链还没有勒到脖子,差不多勒到肚子吧。”一位资深金融业内人士开玩笑说。
今年更早时候,业内就普遍预计开发企业资金面将趋紧。一个明显的线索是,杭州产权交易所项目中心的12个信托产品中有11个的资金投向是房地产,而且半数以上在今年上半年就已经成立。
截至目前,前三季度A股地产企业经营活动现金流为-868亿元。企业目前大部分资金来自银行渠道,一旦后期央行继续加息,将明显增加企业的财务成本。资金链收紧从预见,已成事实。也有分析人士表示,虽然开发商的融资成本提高,但只要销售业绩维持在一定的水平,就不会担心资金问题,一般情况下3~6个月持续销售困难才会给开发商带来资金上的压力。
开发商需要担心的可能并不是现在,而是未来一段时间内可能进入的加息周期所带来的资金压力。
(来源:钱江晚报 作者:詹丽华)
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