导读：国家统计局数据显示，1~11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，据推算，今年全国商品房销售额很有可能突破5万亿元，达5.3万亿元。预计继2009年后再次创下历史新高。
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日前，国家统计局的数据显示，今年前11个月，全国商品房销售额为4.23万亿元，接近去年全年4.4万亿元的销售水平。而大连的房地产市场数据与全国数据走势基本相当，1~11月销售面积、销售额均较去年同期有增长，其中销售额增长幅度超过16%。昨日本报记者连线中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任倪鹏飞，他认为，今年市场流动性大量过剩，货币政策过度宽松，所以大大抵消了政府调控的政策和措施。
现状 全国商品房销售额或创新高
国家统计局数据显示，1~11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，据推算，今年全国商品房销售额很有可能突破5万亿元，达5.3万亿元。预计继2009年后再次创下历史新高。
值得注意的是，从今年3月起，全国房地产市场新开工面积同比增幅远高于商品房销售面积同比增幅。 1~11月，房地产新开工面积同比增长48.71%，而商品房销售面积仅同比增长9.76%，相差38.95个百分点，市场供求缺口在缩小。业内称，楼市未来供应量将大幅提升，加上保障性住房密集入市，楼市供不应求的局面会得到缓解。
昨日记者从大连相关部门获悉，大连今年1~11月房地产数据市场走势与全国基本一致，也保持了较快较高的增长。
中国社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任倪鹏飞表示，“从2009年第四季度到2010年，房地产市场从量价齐暴涨，到价涨但量跌，政策与市场的博弈进入了持续胶着的状态，这是因为整个2010年政府的调控措施还是比较得力，因而确保了房地产市场没有继续暴涨。但是由于流动性大量过剩，货币政策过度宽松，所以大大抵消了政府调控的政策和措施。再加上市场有长期预期看涨的心态，对住房调控信心不足，同时开发企业获得资金渠道多，资金压力小，因而今年房产市场交易额仍有再创新高的趋势。”
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预测 2011年房价稳中略降
昨日，在国家统计局房地产市场数字公开的同时，国土资源部也公布数字显示，今年前11个月，以住宅用地为主的房地产用地供应总量再创新高，继2009年房地产用地供应10.28万公顷达到前5年最高值后，今年前11个月除西藏、新疆和新疆生产建设兵团外，房地产用地供应12.82万公顷，同比增加 47.8%，占土地供应总量的36%，同比提高5.1个百分点。住宅用地供应9.56万公顷，同比增加50.6%，占房地产用地供应总量约75%。保障性住房用地增长明显，占住宅用地比例进一步提高。前11个月保障性住房用地供应1.34万公顷，同比增加43.5%，占住宅用地比例达14.01%，确保了国务院下达的580万套保障性安居工程建设用地供应。
倪鹏飞说，“保障性住房一直面临两大难题，一是土地问题，二是资金问题，国土资源部从去年到今年的一系列措施让土地问题的解决有了很大的进展，对稳定房地产市场、加强调控有积极的意义。 ”
社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室对2011年中国住房市场的预测为：2011年中国住房市场要继续调整，房地产住房价格稳中略降，市场还有小幅的波动。倪鹏飞表示，“中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；中央在住房调控问题上意志坚定，对房价采取了露头就打的策略；2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化；紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。2010年尽管政府出台了很多措施，但是由于货币政策宽松，大量流动性抵消了政策。到2011年这个局面会得到扭转。”
（来源：半岛晨报 作者：赵晖）
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