导读:重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。
【艾凯资讯】
财政部已原则同意 具体方案或今年第一季度出台杭州高档房是否征房产税尚无消息,业内人士称短期内对房价影响有限。
记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。
重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,重庆将完善“双轨制”住房供应体系,今年新开工公租房1350万平方米,通过加强土地供应、税收约束等调控,促进房地产市场结构合理、供求平衡、秩序规范。“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。
据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。
杭州高档房征房产税
尚无说法
业内人士称,短期内对房价影响有限
重庆市确定开征高档商品房房产税的消息一出,业界哗然。因为这是关于房产税首个板上钉钉的说法。
2009-2012年商业地产行业发展前景分析及投资风险预测报告
杭州房产业内人士指出,杭州高档房是否也会征房产税,目前还没有说法,得再等等,而且,房产税在短期内对房价影响有限。
房产税真的来了
这次的房产税消息来自正在召开的重庆市“两会”。重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。
由之前的“传言”、“有消息称”,到这次的“确定征收”,房产税终于在重庆要有个“说法”了。
“要注意,是在十二五期间,从现在算的话,也有五年的时间,不是说立马就可以实施了。”房产评论员丁建刚认为,重庆对居民自住房屋征税的方案,就是改造现有的房产税,将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种,只需修改现行《房产税暂行条例》即可。“而财政部和国家税务总局一直是坚持改革初期确定的整合现有税种、开征新税的思路。如果现在地方的试点与中央的立法精神不一致,未来会出现很大的麻烦。”
在此前,重庆市市长黄奇帆接受媒体采访时,曾详细介绍了重庆的房产税方案。渝版房产税方案主要针对高档住宅,基本思路包括:先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征;按面积计,实行累进税率;每户家庭拥有普通住宅超过四套,可能被征税;外地人炒房,可能被征税。
“虽然现在具体细则都没有确定,但是对高档房征税的事情是确定下来了。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生表示,高档房肯定都是富人买的,“对富人征税是可以理解的,社会是拥护的,这个实施起来相对容易。”
短期内对房价影响有限
开征房产税,房价会下跌吗?这是很多购房者最关心的问题。
“对房价的影响不是很大,因为这是一个长期的作用,在短期内很可能会使交易成本增加,所以对于房产税能抑制房价的说法不能报太高的希望。”赵杭生认为,对住房征税会调节居民住房消费需求,但是,并不能确定征税必然会带来房价下降。税收增加会导致成本上升,成本影响价格,但成本不决定最终价格。
他举例说,2005年6月以来,为调控楼市,政府频繁调整营业税、土地增值税、所得税、契税、印花税等政策,但楼市走势坚挺依旧,税收调控效果差强人意。
“实际上,2010年上半年以来,中央政府开始刻意弱化公众用税收调控房价的期望,开始强调房地产税并非针对房地产市场,而是完善税制改革,为地方提供稳定的财源。”赵杭生说。
业内人士指出,房产税在短期内不会在全国范围内推广开来,“肯定是经过试点后,再铺开来,应该说各地都应该做好征收房产税的准备。”
(来源:钱江晚报 作者:金歆)
免责声明:本文章为转载,所载资料仅供参考,并不构成投资建议,艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异,概以原文为准。