导读：在北京，大多数购房者不得不面对一个残酷的现实：房价仍在上涨。近日，来自国家发改委和国家统计局的调查结果显示，今年1月份，全国70个城市新建商品住房销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京在全国6个新房售价涨幅最高的城市中排名第五，上涨8.4%。

在北京，大多数购房者不得不面对一个残酷的现实：房价仍在上涨。近日，来自国家发改委和国家统计局的调查结果显示，今年1月份，全国70个城市新建商品住房销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点，北京在全国6个新房售价涨幅最高的城市中排名第五，上涨8.4%。



北京房价没有出现购房人预期的下跌，反而涨了不少。



　　专家观点：



　　“客观地、不带任何偏好地说，北京的房价不会降。”国资委研究中心宏观战略部部长赵晓说，其依据是供求关系。从去年开始，北京市土地的供应有所减少，这导致了新建商品房供应量的减少，因此，真实需求依然强劲。供小于求的必然后果是价格的上涨。



　　赵晓认为，本年度的宏观政策并不着眼于打压房价，而在于稳定房价。这其实也是政策文件中明确说明的。毕竟，房地产业作为GDP增长的重要拉动力量的地位不会在短时间内改变。从长远来看，房价的走势是稳中有升。当然，本轮调控的影响逐渐消退后，连同自住性需求的释放，投机性需求也会有所回暖。



　　不过，赵晓同时表示，今年北京市场各指标指数下降惟独价格上升，这是耐人寻味的。可以说北京市场正处在一个调整期，这种调整会一直持续到明年。只不过今年的趋势是增幅减缓，而明年极有可能是增幅趋升。赵晓认为，从目前我国居民收入水平来看，大概有5%的居民可以消费得起高档住宅，但实际上北京许多地方的高档楼盘比例却高达30%以上，高档房的比例明显偏大，拉升了房价。



　　首都经贸大学城市经济系邢亚平副教授向记者分析说，北京房价今年应该还处在上升通道内，“无论是内城还是新城，房价都还有上涨的空间。”邢教授说，内城的土地越来越稀缺，开发商如果拿到地，肯定会开发高端商品房，房价只能是越来越高；尽管目前土地供应开始向位于郊区的新城倾斜，但是，新城还都处于建设之中，土地价值还没有反映出其理想的价值，随着新城建设的逐步完善，房价必然会跟着上涨。



　　机构分析：不可能出现非正常快速上涨



　　“房地产政策总体上应趋于稳定，房价非正常的快速上涨，在2006年不可能出现。”近日，中国指数研究院的市场问卷调查结果显示：超过90%的消费者认为宏观调控的持续深入并没有令北京的房价快速增长的势头弱下来，消费者普遍认为，目前北京市住房价格上涨速度依然过快，超过80%的购房者预期未来1-3年内，北京市房价还会上涨；房地产行业专家和企业家对未来北京市房地产业的发展预期都相当乐观，信心指数都在75分左右，他们普遍看涨2006年北京的房价。



　　首先从政策方面看，政府是否鼓励购房消费，金融政策是最明显的表现。从目前看来，央行的着眼点在于中低档自住类商品房的“内需刺激”，而像2005年之前那种银行信贷对房地产行业需求“全面支持”的局面将不会再现；与此同时，“十一五”规划中，物业税收将逐步开征，并采用不同房产、不同税率的方式——对于高档住宅、别墅等将采用高税率。以上所有政策的组合都会达到“有限制刺激内需”的效果。



　　其次，市场需求方面，近年来北京城镇居民人均可支配收入始终保持稳步增长，住房消费需求潜力巨大，但是由于受到政策及舆论影响，很大一部分潜在需求还没有充分释放出来。据中国指数研究院针对购房消费者的问卷调查结果显示：有近三成的消费者认为目前北京市的房价高不可攀，自己根本无法承受，这部分潜在需求无法满足；其次，人民币继续升值预期下的住房潜在投资需求将会长期存在，所以2006年北京市的住房需求依然会是相当旺盛的。



　　另外，市场供给方面，2004年至2005年出让的土地都会对2006年的住宅供应产生较大的影响，并成为2006年新房的主要来源。虽然2004年由于8.31大限促使土地集中上市交易，土地供应很大，但是为数不少的开发商缺乏在短时间内开发这些储备土地的能力，所以并没有形成实际的市场供应；而2005的土地供应量又低，因此2006年的新房市场供应相对于需求来说并不充分；同时，由于拍卖地块的价格屡创新高，使得土地取得成本大幅上涨，成本增加也很大程度上推动了房价的提升。



　　戴德梁行最新发布的报告显示，住宅销售市场去年四季度明显回暖，说明市场的实际需求是客观存在的。在政策环境明朗后，实际购买力需要一个释放的过程，而这个过程将更多地延续到2006年的上半年。在强劲市场需求的影响下，价格自然也会跟着调整提高。



　　伟业表示，2006年房地产市场在政策层面的关键词主要是“平稳”和“细化”，尤其是针对北京地区不会出现更为严厉的宏观层面政策。新房市场将出现总体上供不应求的局面。由此带来的房价上涨，将不低于2005年的市场涨幅（20%左右）；二手房买卖价格也将随供不应求格局的加剧、新房市场价格上涨而有所攀升；租赁市场则细分为两大类，普通住宅租金水平普遍上升，而高端物业租金将呈现稳中有降的趋势。



　　中原地产认为，从土地供应结构上看，今年住宅市场销售价格将会继续上涨。但是房价的走势最终取决于两个因素，即供应和需求，2006年住宅市场将会出现项目的集中供应现象，而去年抑制的需求也将在今年有一个明显的释放，这将使供需在量上达到一个平衡，而供应结构则直接决定了今年房价的走势。


缓慢