导读：伴随着房产税、限购、保障房等史无前例的政策组合拳鱼贯而出，市场成交量已经出现明显变化。有关统计数据显示，北广深等一线楼市成交量骤降一半以上，截至 2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%；截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，较1月份环比下跌约50%。
【艾凯资讯】
年复一年，房子一直是令普通民众爱恨交加、难以割舍的那一点痛。因而，温家宝总理连续三年在与网友进行在线交流，高房价的问题始终是交流中的热点，总理的表态也极大增强了百姓对房地产调控的信心。笔者认为，房地产调控的信心来自以下几点：
首先，国内基本面环境与两年前大不相同。自2010年以来，国内外经济形势已经明显改观，对于应对危机时的扩张政策已完成历史使命，当前的政策使命主要是在放慢增长脚步的同时，以最低的成本完成经济结构转型重任。从2010年至今，央行连续8次上调存款准备金率并辅以加息手段，大幅度收缩流动性，并极大地转变市场的流动性预期，一方面对抗主要来自外界的通胀压力，另一方面也对房地产投资投机需求形成压力。而这次压力之大是前所未有的，因为，此次调控充分调动了各个相关政策决策部门，并动用了行政措施。
其次，针对需求，各层面配套组合政策频频出手。从2010年的“新国十条”到2011年的“新国八条”、从“房产税”到“限购”，楼市调控一直紧盯市场变化，且政策力度不断加强。不论是开发商贷款还是个人住房按揭，包括公积金贷款，都有更严格的审批；土地出让环节的改革，开发商资金的预算监管、银行信贷资金的监控指导，预售环节的严格备案管理；个人购房限制购买条件不断增加，首付款比例明显提高，房贷利率由优惠下浮到上浮；加上加息累积效应的释放；而且，对开发商来说，土地拍卖制度、保证金缴存比例、开发环节监管、预售制度，以及针对囤地行为的土地闲置回收制度都在逐步完备……尤其是最近一段时间以来，各大城市相继出台楼市调控细则，限购措施在全国范围全面铺开。显然，遏制不合理的需求，打击虚假的制造供给短缺行为，是抑制房价的关键点。
2010-2015年中国房地产行业市场分析及投资风险预测报告
第三，改善供给结构，保障民生平抑房价。毫无疑问，为有切实需求人群量身定做的3600万套保障房在今后五年相继入市，必将有力地缓解住房需求压力，平抑虚高不下的房价。
重要的是事实最能鼓舞信心。伴随着房产税、限购、保障房等史无前例的政策组合拳鱼贯而出，市场成交量已经出现明显变化。有关统计数据显示，北广深等一线楼市成交量骤降一半以上，截至2月26日，深圳一手房成交面积约为14万平方米，较1月份环比下跌约60%；截至2月26日，广州新建商品房住宅网签面积约36.67万平方米，较1月份环比下跌约50%。效果最立竿见影的当属北京，累计至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面积为29.95 万平方米，环比降幅分别为72.39%、69.43%；与去年同期相比，降幅则分别为61.95%、55.92%。
因此，此轮房地产调控针对性强，力度空前，效果也在逐步显现。这一切都使地产调控政策制定和执行者更加有信心，也是普通百姓看到希望。
（来源：证券日报 作者：姜 楠）
免责声明：本文章为转载，所载资料仅供参考，并不构成投资建议，艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异，概以原文为准。
