导读：昨天,美联物业上海公司一位知情人士在接受记者采访时表示,眼下,上海公司的门店大约有13家。目前,公司旗下门店已经撤离浦东。未来一段时间,由美联物业香港总部指导上海公司进行“优化计划”。具体的瘦身方案可能在年底推出。
【艾凯资讯】
近日,市场传闻来自香港的老牌中介美联物业将在上海大幅关店,该公司旗下的二手房中介门店可能缩减一半左右。
昨天,美联物业上海公司一位知情人士在接受记者采访时表示,眼下,上海公司的门店大约有13家。目前,公司旗下门店已经撤离浦东。未来一段时间,由美联物业香港总部指导上海公司进行“优化计划”。具体的瘦身方案可能在年底推出。
美联物业上海公司一高层称:每次楼市趋冷,中介总是率先受冲击。美联物业上海公司的直营门店数量目前是13家,确实存在门店网点将调整的事实。不过,他否认门店数量将腰斩。
调控以来,上海二手房成交量不断下滑,中介全行业陷入亏损不可避免。当记者问及美联物业上海公司的业绩状况,上述高层坦承:交易量大幅萎缩是中介行业业绩下滑的主要原因,沪上中介行业今年业绩反转已无望。这几个月,他所在公司处于“盈亏平衡”的点位,实属不容易。
2009-2012年中国二手房交易市场发展前景分析报告
受到去年年底和今年3月、4月初交易放量的强烈刺激,上海大型中介开始了新一轮的开店狂奔。不过,在调控持续打压下,中介行业的系统性风险开始爆发。上述人士称,在上海,直营门店规模在100家以上的大型中介,现在处于吃“老本”的艰难状况中,一个月大约亏损500万元以上。
据了解, 在上海,设立中介门店一般有A、B、C级三种单店模式。A级店为中介旗舰店,规划在静安、徐汇、卢湾等主要商圈内打造200平方米左右营业面积的旗舰店;B级店的营业面积基本在80平方米左右,为标准门店;C级店主要为营业面积在50平方米左右的社区型门店。一家中介门店一般实施“一店一组制”或“一店两组制”的管理模式,一个组别6~10人不等,考核方法则以组别来计算。随着人力成本增加,以及今年商铺租金普遍上调,平均计算,每家门店的月度成本大约在10万~20万元人民币不等。如果需要实现盈亏平衡的话(排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用),一个门店每个月大约需要成交3单买卖房源(外加房屋租赁佣金收入)。然而,以目前的低迷行情,每个门店月度成交3单,几乎是不太可能完成的任务。
上海汉宇地产一位区域董事告诉记者,目前,上海中介已经陷入全行业亏损,上千门店(约占全市10%)二手房买卖月度“零成交”。“据我了解,中介市场上一些公司已给员工主动‘放假’。现在开店就得面对亏损。”
一家直营门店数量超过100家的上海大中介总经理表示,他已经获知美联物业或将瘦身的消息。他表示,因为成交量持续下跌,上海目前正涌动着新一轮二手房中介关店潮。以成交量为基石、依赖佣金谋利的中介维持收支平衡是充满挑战的。
汉宇地产此前发布的行业危机报告也佐证了上述说法:正常运营的单体门店能容忍的持续亏损时间是3个月。每一次宏观调控都会伴随着一批房地产经纪公司的消失,这已成为一种常态。
（来源：第一财经日报）
免责声明：本文章为转载，所载资料仅供参考，并不构成投资建议，艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异，概以原文为准。
