导读：二手房挂牌均价方面，在经历了连续三周下跌后，上周（２月２１日～２月２７日）深圳二手房挂牌均价出现上涨。至此，从１９７６６元／平方米到１９４８４元／平方米，２月深圳二手房挂牌价出现了１．４％的跌幅。
【艾凯资讯】
“海印长城业主诚意挂牌价低于市价１０％，麒麟花园二期直降２０万学位未用……”记者近日收到多条二手楼降低挂牌价出售的短信。据记者前往现场了解，确实有部分业主“自降身价”，以求脱手。
二手房挂牌均价方面，在经历了连续三周下跌后，上周（２月２１日～２月２７日）深圳二手房挂牌均价出现上涨。至此，从１９７６６元／平方米到１９４８４元／平方米，２月深圳二手房挂牌价出现了１．４％的跌幅。
业主调低挂牌价
在南山海印长城，记者看到了短信所称的８３平方米的两房两厅户型，市价２．４万元／平方米，业主新近的挂牌价２．２万元／平方米。中介工作人员称，业主刚刚把价格调下来，便宜了１７万元，当天已经接待了５批看房客户，都有下定意向。
记者联系麒麟花园二期委托放盘的中介，对方称，因为学位未用，已被买家买走。该户型为８９平方米的三房两厅户型，业主新挂牌价已经调整为２．１万元／平方米。
“近期确实有不少业主调低挂牌价，有买家接手时，卖家也很实在，不再跳价。”世华地产市场研究总监肖小平表示，部分持有多套物业的业主，在市场低迷时，选择了局部减持物业。
2009年中国二手房交易市场调查及发展趋势研究报告
据了解，自１月２６日楼市出台新“国八条”后，市场应声走低，其中以成交走低最为明显。从搜房二手房数据中心监控整个２月的市场挂牌价走势来看，四周的挂牌均价分别为１９７６６元／平方米、１９４６７元／平方米、１９０８５元／平方米和１９４８４元／平方米，但随着市场逐步进入３月的传统旺季时节后，２月最后一周深圳市场出现小幅的反弹。以目前成交情况来看，日成交最高的一天为４８７套，逐步走出之前２００多套的水平，有逐步走出“低迷”市场行情的表现。总体而言，２月深圳二手房挂牌价出现了１．４％的跌幅。
港置地产分析认为，受加息带来的还贷压力加大的影响，部分资金相对薄弱的业主，出售诚意明显增加，议价空间较大，从而带动了二手房成交量的上升。
“让利”幅度为１０万～２０万
“这套房子我以前已经看过，当时认为价格有些偏高，现在业主降低２０万元，我第一反应就是决定买下来。”记者采访到购买麒麟花园二期的客户谢先生，他表示，这个降价幅度，他比较认同。
从新近成交热点楼盘可以看出，２００万元以内户型和地段不错的房子最受购房者欢迎，挂牌价调低１０万或２０万元让买家得“利”，最容易脱手，业主也可顺利出售房屋。
据记者了解，最肯降价成交的主要是急售业主，业主急售的原因不外乎是生意周转资金紧张或换房客以小换大，需要出售小房来支付大房的购房款。
看房者数量增加１０％
据深圳中原地产监控数据显示，在房价下降的吆喝声中，一些需求急迫的“刚需族”看楼热情有所增长。相比１月，２月以来看楼客流增长了一成左右。
中原地产市场总监王世界表示，市场供求关系并没有发生变化，一些业主看到中意的楼盘放盘价有些松动就成交了，二手房市场的看房量近期上升较明显。
“现在来看房的人比前两个月增多了，我一天至少要带３个客户去看房，周末有时六七个，之前来看房的人都非常少。”世华地产景田片区的一位中介刘经理介绍。据中原地产数据统计，目前的成交数量中纯投资客不足１０％，有自住需求的购房者达到９０％。
昨日，记者在万科金色家园附近遇到前来看房的王先生和女友。王先生表示：“现在降幅仍然不大，我们先看房，如果价格能更优惠，我们就考虑现在买。不然就先等等，可能一两个月后价格跌得更多。”
（来源：深圳商报 作者：陆剑伟）
免责声明：本文章为转载，所载资料仅供参考，并不构成投资建议，艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异，概以原文为准。
