导读：他举例称，去年11月份以前，如果一套总价70万元的房子，双方已经谈好价格，临到签合同的时候，房东又要提价5000元、1万元的事情不在少数。可到了去年12月份，情况有了较大的改变，一套总价70万元的房子，到成交的时候，如果跟房东好好谈一谈，还有松动的余地。
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元旦已经过了，楼市在新的一年会是怎样的趋势，从二手房市场来看，买卖双方都在观望中。昨日，记者走访市内几家大型中介公司了解到，从去年12月份以来，虽然总体价格还是稳起的，但房东的要价开始出现松动。
成交量少了 心态变了
据钢运置业总经理张凤革介绍，从该公司去年12月份的数据来看，当月的二手房成交量，比11月下降了8%左右，不过价格还是稳定的。
“他们的心态在变化。”张凤革称，现在犹豫不决的不仅仅是出现在买方。顶杰置业总经理秦文蒸也表示，这段时间，由于宏观调控背景仍然从严，投资的客户也比之前有所减少。
出货后想找新投资品种
“还有一个特点就是，房东开始松口了。”张凤革称，从去年12月的市场来看，房东那边的价格比以前好谈些了。原因在于，他们普遍认为，今年的房价没多大上涨的空间，表示还不如出货后，再寻找投资潜力更大的产品。
他举例称，去年11月份以前，如果一套总价70万元的房子，双方已经谈好价格，临到签合同的时候，房东又要提价5000元、1万元的事情不在少数。可到了去年12月份，情况有了较大的改变，一套总价70万元的房子，到成交的时候，如果跟房东好好谈一谈，还有松动的余地。
返乡族看房量增三成 只是下叉的少
秦文蒸称，比起本地这些淡定的购房者而言，有不少外地打工的客户咨询看房的数量，开始在这段时间增加。张凤革说，从该公司来看，返乡族看房咨询量比去年同期增加了三成。不过，还是受宏观调控背景的影响，不少客户也是只看不买。
记者了解到，市场观望气氛浓厚，有足够的政策支持。在此前2010年12月29日召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示：“在一些热点地区和热点城市，房屋的限购令将进一步加强。”
从各地来看,深圳市规划和国土资源委2010年12月27日向媒体表态称，“限购令”不仅继续执行，而且要严格执行，目前没有取消的时间表。广州市国土房管局在回复媒体采访时表示，广州“限购令”没有设置结束时间。北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，两市去年执行的楼市调控细则无截止时间表，当地政府也暂无取消“限购令”的计划。
任志强(微博 博客)都说了：政策仍会从紧
从上周来看，商品房的成交量比二手房好很多。据某院西南分院的数据显示，上周主要是受年底日成交量较高的影响，主城区商品房成交量环比大幅增长，成交均价高位小幅回落。不过，有业内人士认为，大的背景仍然不会改变。
2009-2012年中国二手房交易市场发展前景分析报告
从去年4月份以来，国家陆续出台楼市调控政策时，曾有市内的开发商对调控力度持怀疑态度，该人士向记者表达了支持自己观点的依据是，当时所有的楼市调控都没有期限。也就是说，政策可以一直宏调下去，也可以随时取消。
不过，随着市场的发展，也有开发商对新年里的楼市调控持十分谨慎的态度。去年12月30日，一直看多楼市的任志强曾在博客中提到，房地产严控将成为常态。他表示，在去年11月、12月，部分城市销售出现回升时，有人认为2011年的政策会有所拉动，但他却认为仍会继续从紧。
（来源：重庆时报 作者：陈颖）
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