导读：今年全年北京的二手房网签总量将达到19.45万套左右，与去年的26.69万套相比，下跌27.11%，剔除网签与过户间可能存在的错误率，伟业我爱我家估算北京2010年二手房实际过户总数可达17.2万套上下。而2010年全年二手房交易均价每平米2010北京二手房量跌价涨 房价同比上涨53.68%
伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示：2010年1-11月北京二手房住宅网签总量174518套，整体交易均价21179元/平米。由此，伟业我爱我家市场研究院预计：今年全年北京的二手房网签总量将达到19.45万套左右，与去年的26.69万套相比，下跌27.11%，剔除网签与过户间可能存在的错误率，伟业我爱我家估算北京2010年二手房实际过户总数可达17.2万套上下。而2010年全年二手房交易均价每平米2010北京二手房量跌价涨 房价同比上涨53.68%。
将突破21000元/平米，同比去年大幅上涨53.68%。业主挂牌量和客户咨询量均出现了十分明显的增长态势，供求比例为1:2.3，创4年来历史新高。受政策影响，“二手经济适用房转商品房”交易占二手房交易比重较去年的4.21%大幅上涨了8.91%。户型方面，呈现“两极分化”，小户型和大户型的交易比重增幅明显，60-90平米的中等户型交易比重下降，但仍占有半壁江山。首次置业和改善型的自住购房需求成为市场交易的主力军。对此，伟业我爱我家分析认为：
在今年房地产政策调整，金融贷款政策严控，限购、限贷、限外的前提背景下，市场成交量虽比去年有所下降，但是考虑到下半年市场的回暖，总体交易状况尚属稳定。
2009年中国二手房交易市场调查及发展趋势研究报告
虽然一二手房两个市场同时受到了房地产宏观调控政策的影响，但是政策对二手市场的影响相对有限，二手房价格也连创新高。虽然5月份因政策调整和经济适用房转商品房带来的大量过户造成了15个月来的二手房价格首度下跌，但在对政策等因素的短暂适应之后，市场交易价格逐步回稳，并在年末之时随着成交量的反弹再度接近年中高点，年末市场25000元/平米的交易均价已较年初大幅增涨了近26%。
受政策影响，4月底出现了大量经济适用房业主集中办理“经转商”业务，使得二手经济适用房所占交易比重攀升。受流转环节税费增加的影响，二手商品房占市场交易比重呈现下降趋势，而二手已购公房占交易比重则呈现上升趋势。
在政策的打压下，随着市场中投资客比例的大幅下降，首次置业和改善型购房需求成为市场上绝对的购房主体，首次置业者因资金实力较弱，大多倾向于低总价的小户型房源，而有改善需求的购房者，为了改善居住环境，能够容纳更多的家庭成员居住，则更加偏爱大户型。由此造成了今年小户型和大户型房源交易比重的明显增加，中等户型交易比重的下降。
针对2011年北京二手房市场的情况，伟业我爱我家预计：
国家为避免房地产市场资产泡沫化和平抑房价，短时间之内不会放松目前已出的各项地产调控手段，再加上明年潜在的加息需求，2011年的房地产市场仍将面临政策考验。
考虑到2011年调控政策仍将延续，以及今年约有1.3万套经济适用房因年中政策调整变化而进入到市场交易属异动现象，所以明年的北京二手房市场实际交易总量或将有所下降，约在15.5万套左右，与今年的过户交易总量相比或将减少一成。考虑目前国内依然严峻通货膨胀并未得到实质性缓解，大量有投资避险倾向的购房者仍将目光集中到房地产上，欲通过持有房产来释放通胀带来的货币贬值压力，因此明年上半年的二手房价有可能呈现小幅惯性上涨的态势。但是，考虑到明年调控政策的延续，保障性住房的供应量加大和年中新房的大量入市，因此2011年的北京二手房价或将稳中有升。
政策的从紧也使得投资投机客大量撤出楼市，二手房价再度出现大幅上涨的现象也将很难再现。带有保值避险倾向的自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等仍将是2011年二手房市场上的购房主体。
随着远郊区县交通、医疗、教育、购物、娱乐等各类市政设施的逐步完善，二手房市场也将快速成熟，成为二手房新的交易热点。
（来源：新浪地产）
免责声明：本文章为转载，所载资料仅供参考，并不构成投资建议，艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异，概以原文为准。
