导读：上周的北京房地产交易市场，新房成交量结束了近一个月来的回暖势头，成交量出现了大幅下跌；岁末的二手房市场交易火热，伟业我爱我家(微博)市场研究院预计如果没有新的楼市调控政策出台，12月下半月的二手房成交量将继续回暖，全月交易量有望突破18000套。
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上周的北京房地产交易市场，新房成交量结束了近一个月来的回暖势头，成交量出现了大幅下跌；岁末的二手房市场交易火热，伟业我爱我家(微博)市场研究院预计如果没有新的楼市调控政策出台，12月下半月的二手房成交量将继续回暖，全月交易量有望突破18000套。
根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周(12月13日—19日)，全市新建商品房网签总量为2239套，环比前一周的 3649套，大幅下跌38.6%，与去年同期的4742套相比差距达52.8%。全市二手住宅网签总量为4731套，虽与去年同期相比下跌了52%，但是环比前一周的4142套则上涨了14.2%，日均成交量达675.9套，创4月底北京楼市新政出台以来的交易量新高。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博 博客)表示，造成上周北京新房成交量大幅下跌，二手房交易火热的原因主要有两点：
2009-2012年中国二手房交易市场发展前景分析报告
第一，上周高价楼盘集中入市，中低价楼盘供应萎缩，致使新房成交量出现大跌。
据统计，上周北京共有17个住宅楼盘开盘销售，开盘均价达到了30684元/平方米。2万元以下楼盘仅有6个(2千余套房源)，中低价小户型楼盘供应量的萎缩，导致了新房成交量的下跌。
第二，需求的集中释放，房源量的增加刺激了二手房交易的火热。
首次置业的婚房需求，以及改善和保值相结合的购房需求等刚性购房需求在年末集中释放；部分房屋因签合同时房产证并未下发，所以买卖双方只签订了买卖合同，并未网签，随着年底一些楼盘房产证的发放，网签量也随之增加；年末岁首部分业主因资金周转、转换投资方式的需要，选择出售房屋，二手房市场上房源量的增多，也刺激了二手房交易量的上扬。
（来源：新浪地产）
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